“十四五”规划中，首次把“房住不炒”写入文件，成为房地产行业未来的基本政策基调。
城市调控限售，二手房交易调控，银行贷款限制二手房，持续降低流动性……房住不炒之下，城市调控，银行贷款…市场开始出现明显的回落。根据国家统计局公布房地产行业数据显示，7月全国商品房销售规模创年内新低，较2020年、2019年同期分别回落、持平，商品房销售价格涨幅回落。1-7月，商品房销售面积和销售额涨幅均有所收窄。
图：全国月度商品房销售面积、销售金额及其同比走势
（单位：万平方米、亿元）
市场的回落，加剧了房地产企业的资金困难，不少地区的房地产企业开始通过“降价”的形式来获得充足的资金来实现去库存、去杠杆的目的。
然而，下跌的房价，很快迎来了监管，包括湖南、沈阳、唐山等多地在内，陆续发出了“限跌令”，按照湖南某市的规定：“新房的销售价格不得高于备案价的同时，也不得低于备案价的85%，否则将不能网签。”
政策背后释放了怎样的信号？过去，房地产市场以高杠杆扩张的增量开发模式，随着金融红利的消失、用地资源的限制，房地产业“拿地－开发－销售”的短平快经营模式将一去不复返，房地产行业进入到深刻变革与新转型阶段。
有别于增量开发的发展模式，房地产行业正在回归居住的本质，向高强度竞争的存量时代转变，行业整体的利润水平下降，房地产企业不得不进行更精细化的运营，从开发销售业务逐渐向资产运营和服务转型。
在房地产开发规模趋稳、开发总量下行的前提下，房地产行业如何转型升级，重塑增长引擎，是业内亟需解决的难题。
房地产数字积分模式，或成为行业破局利器
变革中孕育着商机。
数字经济的浪潮为房地产行业带来了变革的机遇。普华商业集团重磅推出房地产数字积分模式，或将成为房地产行业新的增长引擎。
商业最本质的逻辑永远是满足用户的需求，但在低频房产交易中高频用户后续需求未被激活和挖掘。
一方面，购房是一种低频交易，由于金额高、周期长、地域性等特质，房企之间面临恶性竞争，在购房交易中，容易陷入套路式“一锤子买卖”中。用户与房企、物业之间是陌生关系甚至是相互不信任的关系。
另一方面，用户的需求是高频的，客户在购房后，除了缴纳物业，还存在教育、养老、生活用品等方方面面的需求尚未被挖掘，无法产生庞大的经济效益。
房地产商业数字积分模式是一种全新的商业模式，彻底变革了房企、物业和用户之间的关系，打造长效而稳定的高黏度关系，挖掘出庞大高端客户群的后续价值，塑造多元化的利润来源，实现长期良性价值循环。
在房地产数字商业积分模式下，用户可以通过购买房产、缴纳物业费、购买商品或服务或者其他规定的正向行为，为这个生态的建设做出贡献，获得对应的积分激励，进而在小区的物业公司、本地生活服务平台、电商平台、商家店铺进行兑换使用。
当前，房地产数字积分模式在北京正式落地实施。7月25日，在由北京住宅房地产业商会主办的 “2021中国房地产创新发展高峰论坛”上，北京住宅房地产业商会与普华商业集团全面启动房地产数字积分合作，标志着数字经济赋能房地产行业转型升级有了实质性的进展，数字积分模式将成为房地产行业新的增长引擎。
房地产数字积分模式，四大优势引领行业变革
房地产积分模式以其四大优势，引领商业变革。
1. 高黏度流量，跑赢存量市场
通过房地产数字商业积分模式，小区住户将与小区形成长效而稳定的高黏度关系，与周围的商业业态形成真正的利益共同体，更能够帮助社区服务实现数字经济点对点生态化智能化服务。
2. 全生态应用场景，盘活商业生态
物业公司将搭建全生态应用场景，以物业为主的运作模式，通过房地产数字积分的引入和流通，形成规模化的现金流，带动周边商圈和生态的建立，并把更多的应用场景引入进来，打通本地生活类消费，让本地流量忠诚度更高，从而将不动产流通起来，且可实时实现变现和增值。
3. 全新商业模式，打造持续盈利能力
全新的商业模式对房地产企业原有业务提升，并为企业制定长久品牌发展规划。持续的盈利，保证企业未来长久收益。商业积分解决方案，以全新的行为价值评估体系，将企业和用户的贡献度科学准确评估，为积分价值增值保驾护航。
4. 全方位的数字化升级系统和工具
历经数年时间，普华商业集团几百人技术团队，花费上亿投资精心研发了数十款数字化产品和工具，充分满足各类型、各规模、各阶段房地产企业在数字化升级过程中各个业务环节的需求，可以有效支撑项目运营与发展。
当前，房地产投资仍是拉动中国GDP的重要力量，是地方财政的重要支撑，但要解决房地产自身高质量发展问题，仅靠外力的帮助显然是不够的，还需要行业自身的内部动力。
在房地产的下半场，房地产数字积分模式，增强了企业自身的“造血”功能，打造一个可以自我良性促进，良性发展的房地产生态模式。
房地产数字积分模式是普华“数字积分新模式”的一次有效落地。今年以来，普华商业集团推出的“数字积分新模式”已相继在教育、房地产等诸多领域相继落地。未来，普华“数字积分新模式”将在各个行业全面落地，重塑数字时代商业运行逻辑，这无疑会给所有行业带来一场大变革。
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