广州楼市：从长远来看，哪种板块上升空间更有潜力？

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：广叔您好，400w以内，在珠江新城上班，首房首贷，决定买番禺，看下来户型、楼龄都合适的有：

1. 今天保利悦公馆加推了91平米西南朝向三房，吹风价400w以内，楼层一个价任选，单价折合4.3w。优点在于新房、离万博更近、性价比高（周边二手金山谷四期也要4.3w了，且户型方正实用）；缺点在于离地铁远（要楼巴才能到汉溪长隆站），开车上班新光快速怕堵车。

2. 番禺客运站，尚东尚筑，11年二手房，也差不多4.3w了。优点在于户型甚至更好，之后会有地铁；缺点在于毕竟是二手楼，且担心番禺客运站板块上升空间有限。

不知道如果是这两价格相近个盘，您会怎么给建议？保利悦公馆在周边楼盘中显得性价比挺高，不知道您觉得里仁洞改造后，该盘上升空间怎么样呢？非常感谢！

回答：你好。

1、保利悦公馆可以考虑；交通是个问题；还有对面的祈福大盘有一定影响。这个地段也没有太大优势的。优点就是新。

2、尚东尚筑有推荐，11年的不算老，地铁开通去万博、珠江新城都可以。靠近番禺广场有优势。

各有优缺点，要做一点取舍。根据自身需求来选。个人更倾向后者。

提问：广叔，500万以内，三房或四房，投资型，推荐在哪个区或楼盘，明年三月份后达5年社保，有资格

回答：你好。500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：请问广叔，天河客运站的远洋天骄怎么样？从未来增值潜力上来说。和粤垦路观山苑相比呢？

回答：你好。远洋天骄，楼盘要更新一点；观山苑，离地铁近，通勤上要少一个站的距离，如果选的话建议考虑后者。

提问：广叔你好！新人再次提问。总价500万左右，大学生刚入户黄埔，广州首套首贷。在科学城上班。求推荐优质房源，大壮名城离上班最近可步行，是否最优选？新房和二手房？

回答：你好。500可看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：广叔您好！之前咨询过您，无奈之前看上的两套业主突然不卖了，现在看了金沙洲星汇金沙二期2楼三房一卫北向94方2014年的装修保养新静，可拎包入住谈到330；中海金沙馨园一期三楼97方2008建的，北向三房两卫，345万，装修很普通，周边商业配套较好。请问您建议入手哪个比较好？现在楼市各方面调控力度很大，现在入手会不会高位接盘？期待您的回复，不甚感激！

回答：你好。都在同一个区域，根据个人自住需求选；比较倾向中海金沙馨园，配套方面要更好一些。自住无所谓，也跌不了多少，最多就横盘。

提问：广叔你好，刚出了新塘和永和两套到时可凑资金400，想换到限购区，自住加投资兼顾。夫妻俩在万科里享家附近工作，均外地户口，一方有6年社保和公积金，名下无贷款有记录，未来家庭可承担月供1.2万，目前我考虑香雪版块几个二手盘，但夫妻意见不统一。这几个方案想请教您：

1.350首付贷150入东荟城三房

2.200首付5成入中海或金梦400总价三房，余200再全款入永和版块三房。

3.入黄埔或长岭居新房。

不知怎样买才能资金利用最优化，或者您还有别的建议请指点一下，谢谢。

回答：你好。

1、总价500买东荟城是可以的，但目前高位进入，可能会略有回撤。

2、400买中海金梦，算一般选择；200买永和3房未来潜力不大。等于资金都没有利用好，买了两套一般的产品。

3、不是新不新房的问题，还得看标的。

总价500还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人首问，广叔好！家庭月入：6W。目前名下广州有两套房，一套体育西苑78方（已还清贷款），一套天河路海角楼106方，满五，无贷款；孩子名下知识城时代印记完成首付；手头现金120，到明年退休可共有200。请问您认为以下哪个方案较优：1.全款还时代印记房款。2.卖出海角楼（现在卖出周期是否会很长？）加上手头现金置换市区新楼盘或次新二手（请房叔推荐市内性价比高的自住+投资的楼盘）。3.用现有现金做首付在不限购地区（清远，三水）购买别墅作为退休后养老度假居所。4.房叔还有没有其他方案推荐？

回答：你好。

1、时代印记没必要还完房款；

2、路海角楼，楼龄老，独栋小区，可以出手置换；出手是需要点时间，特别是现在的行情。

3、清远三水别墅自住可以考虑，投资价值不大

出手海角楼有400左右，加手上120有520，可考虑老黄埔或者科学城：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔，您好！广州二套房，想在白云区买一套总价300w以内的房子，看了元邦明月翡翠和品实云湖花城，请问两个房子哪个更好些，是否能买？或者是否有其他推荐？

回答：你好。优选考虑元邦明月翡翠，地铁在建，配套方面要更好一些；品实云湖花城在立交夹角内，位置尴尬，周围环境一般。新盘暂时没有好的推荐。

提问：新手二次提问，无限感激！投资兼学位，番禺和黄埔萝岗，哪个区域更合适。如果是黄埔萝岗的话，大壮，保利罗兰，龙翔天汇，先后怎么排列？如果是番禺，有没推荐关注楼盘？

回答：你好。不知道预算总价多少，番禺、黄埔都可以考虑；首选保利罗兰，次选大壮、龙翔天汇。番禺可看下万博：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：新人第三次提问，麻烦广叔指教一下，好急，目前有一套新港西路166号的小三房，这大院子没有什么活动空间，也没有什么物业，距离大马路很近，但是不吵，视野也很开阔，距离鹭江地铁站就一两百米，距离江边也很近，步行十来分钟就到；另外一套是华怡花园的二房，是正经小区，小区绿化和健身活动空间都还可以，距离赤岗地铁站八九百米，这套房的面积和楼层都跟新港西一样，但是华怡房子的视野没有新港西那么开阔，也比新港西少了个卧室；请教广叔，哪套更合适一点呀？

回答：你好。投资当然是买正经小区华怡花园，赤岗这个位置未来还有潜力的。自住根据个人喜好选。