房贷120万，30年利息是多少？如果120万存银行又是多少？

前言

如果说在几十年前，一个人能全额付款购房这种现象还是比较普遍存在的，毕竟那个时候，人们在购买房产的时候，要达到经济要求，是没有银行按揭贷款的。所以，在购房的时候必须要支付全款。但随着国内房产市场不断发展，加上近些年来，各地的房价出现了大幅度飙升，目前能支付全额房款的人变得越来越少。

很多人在购房的时候，必须要借助于银行贷款，离开了银行贷款是不可能支付全部费用的。有了银行贷款的情况下，在接下来的二三十年时间里，每个月都需要按时偿还贷款，具体偿还的金额往往是根据贷款的实际情况来决定的。而贷款时的利率以及期限和还款的方式有多种不同形式，除了利率是由银行决定的之外，其他都可以让用户有多个选择，如果银行开出的利率比较高，意味着人们需要还的利息比较高。如果是花费120万元房贷购买了房子，30年时间可以产生多少利息呢？若是手中有120万块钱的现金，将其存放到银行30年时间，又能得到多少利息？

按揭贷款的利息计算方法

从银行办理过贷款的人都知道，目前银行针对贷款情况设置了不同的利率，其中最为显著的是公积金利率，相对于直接从银行贷款来说，利用公积金贷款可以少支付一大笔利息。通常来说，借助于公积金贷款，只需要支付3.25%的利率，不过，这种方式是很难为客户发放120万元贷款的。

大多数客户在使用公积金贷款时，所能得到的贷款额度只有40~60万。在这样的情况下，不想待到120万元的房贷，必须要结合组合贷的方式加上商业贷款方式。按照这种方式平均利率达到了5.32%，如果选择的是同等额度的本息偿还贷款，30年的时间则需要支付94万元的利息，每个月的还款额度达到了5950元。

如果用户在贷款时选择了同等额度的本金还款，30年的时间可以产生的利息达77万元，这第1个月的时候需要偿还的款项达7618元。若是办理了120万元的贷款，银行开出的利率按5.32%计算的话，同等额度的本息还款，30年的时间可以产生120万元的利息，需要每个月还6678元。

采用同等额度的本金还款30年时间，则需要支付96万元的利息，在第1个月还款的时候，还款额度高达8653元。按照这种方式对比后会发现公积金按揭贷款能降低不少利息。

将120万元存到银行的利息

对于储蓄户来说，如果手中有120万元的现金，可以将这笔钱放到银行。在2015年之前，银行为客户提供的存款利率都是相同的。从那一年开始，各个银行可以结合自身的情况，为客户提供不同的利率，因此，将120万元存到不同的银行，最终得到的利息是不一样的。

如果想要得到高利息，最好避免将钱存到国有银行，因为这些机构开出的利率最低，而那些地方性的机构以及个人机构，往往给出的利率更高。有120万存放到国有银行，按照三年固定期限的大额存单方式，可以得到4.125%的利率，30年时间，可以产生的利息达到了148.5万，如果采用复利计息的话，可以达到283万元。若存款固定时间为5年，率可以达到5.2%，不用复利计息的话，30年的时间可以获得187.2万元，若是采用复利计息，可以得到429万元的利息。

存款和贷款的利息差

可能很多人并不清楚为什么存款的利息要比贷款利息高那么多呢？明明银行机构是利用利息差赚钱，中间有这么大的差距，银行怎么赚钱呢？造成这种问题的主要原因是在偿还房贷时，还需要归还一部分本金。

需要支付的本金随着时间的流逝会越来越少，这些本金产生的利息也会不断减少。不过，将钱存放到银行，若不采用付息计算，本金就是固定不变的。在采用复利计算的时候，本金才会呈现出逐渐上涨趋势，在这样的情况下，才导致了存款利息比贷款利息高的情况。

总结：

其实在银行贷款或者到银行存款的时候，上面的这种计算方法只不过是一个参考，因为银行的利率是动态变化的，在利率变化的情况下，没有人能够保障未来30年的基准利率会出现什么情况。因此，要结合具体的情况来确定存款收益。