坐稳了，主城首个“空中花园全景舱”又要起飞了

时隔4个月后，滨江·樾城带着她的全新组团又来了。

这个仿佛存在于云端的项目于今年4月正式降落人间，首批次面市共174套房源，单套总价超500万，三倍热势熔断，而从开盘到售罄，滨江只花了大概一周的时间。

来去如风，留下太多来不及看看它的人们仰望的背影。

但等待是暂时的。

当春天的轻风吹进炎炎夏季，四个月后，滨江·樾城又为它的拥趸们准备好全新的组团「璟樾」，而这座宛如艺术品的“立体花园”带给我最大的感受则是：

距离这个项目从亮相至今不足两年时间里，有些改变在潜移默化地发生。

滨江·樾城和成都最深的羁绊，来自于一位写活了成都的作家——李劼人。

上个世纪30年代，李劼人完成了其代表作《暴风雨前》，深入演绎了近现代中国面临的巨大历史变动，描绘了四川保路运动产生的根源。在他笔下，成都开始在文坛中重塑其城市形象。

时间匆匆，这位“中国的左拉”逝世已近60年，《大波》未完，为表纪念，人们将其故居附近的一条路命名为劼人路。从地铁7号线狮子山站劼人路出口出来，步行200米左右可到菱窠西路，李劼人故居“菱窠”便隐蔽在这条路尽头。

李劼人故居

如果问成都人为什么要买滨江·樾城，李劼人和其所代表的成都文化，一定是不可绕过的原因之一。

菱窠，取“菱角堰边的窠巢”之意，将自己比作飞鸟，浪漫自由。

这和润达丰滨江对居住的理解不谋而合。

19年来，润达丰滨江对空间尺寸领域精细把控，投入大量时间和精力，以市场需求为根本，创造性地研发出“根植市场，又领先市场”的产品，量身定制是基本，穷极进化是赋能，最终实现重构人居未来的目的。

也基于此，润达丰滨江出品，更多被称为作品，无愧“产品大师”称号。

正因这种极致的工匠精神，滨江·樾城应运而生——在这块东大街2.5环内、毗邻“天府门廊”攀成钢、对望川师大，占地超百亩的土地上，润达丰以“墅质大平层”这一核心概念，给予现代人对浪漫自由的“菱窠”最富意境的想象。

今年4月首开的建面约179㎡大平层产品，通过约16㎡入户“花园”、近24㎡室内景观“花园”，以及近7㎡生活阳台，将“墅居”的形制、可利用性和观景性均囊括至到“空中”，身处其中，你会感受到类似“在飞机头俯瞰云端和城市”的视觉体验。

滨江·樾城阳台意境图

这不正是现代城市对“窠巢”这一居住形态的生动演绎吗？

这当然不是全部，从滨江·樾城在整个成都的区域站位看，也存在高净值人群选择它的“必然性”。

作为成都传统中心地带之一，东大街及沿线区域在交通、教育、生态、医疗、商业、产业、人文等领域，都有极高成熟度，高度宜居。

这里既不是喧闹的一环中心，也非拥堵不堪的二环，而是位于锦江区中环之内，周边汇集多个城市级配套资源，如“天府门廊”攀成钢、“百年文韵”川师、“成都后花园”三圣乡、中环路+地铁7号线（狮子山站距离项目百多米），既享有锦江区便利城市资源，又保持与繁华的适宜尺度。

对高改人群而言，这里还可能是整个成都特别难买进的一个区域。“难抢”，一直是锦江区的Key Words。

2017至今，除去人才公寓用地、租赁住房用地和TOD项目用地，锦江区宅地只供应了10宗，全都溢价成交；

2019年，在传统主城和新兴板块，楼面价破“万”地块层出不穷，其中表现最亮眼的是锦江区，成交楼面价TOP5，锦江区占据两席，2020年更进一步，包揽三席，并创下成都迄今为止最高起拍楼面价16800元/㎡。

开发商敢于勇猛拿地，只因聪明的购房者已越来越深谙一个规律：

在无可阻挡的城市价值兑现过程中，越早入手更具低风险性的豪宅，其成长性越会随着时间推移凸显。

这一点，在杭州、南京等新一线城市不断被印证，而上海汤臣一品，更是很多人津津乐道的话题。

因此，滨江·樾城不乏拥趸，购房者买的仿佛不是房子，而是这座城市的未来。

经过数次居住迭代，这个城市的殷实家庭，已进入深度改善阶段，而在此节点顺势亮相的滨江·樾城二期「璟樾」组团696套房源，则给这部分客户带来一次很好的买入机会。

要知道，在主城区，这几乎是近几年单个项目供货体量最大的一次，且此次推盘后，滨江·樾城的住宅高层房源已全部“和盘托出”，再无保留。

我还记得第一次去滨江·樾城的场景：

沿菱窠路向北，逐渐走出一种超脱主城的闲逸心境来。这条路过分安静，两侧树木成荫、涌向天空，给人一种“在城离尘“之感。

项目一期主体建筑结构已经完工，已是这条承载“李劼人故居”文脉道路上的亮丽风景，并将在不远的未来，交付到曾“追逐”它的人们手中。站在耸立的建筑下仰视，你大可以想象由钢筋水泥构筑而成的平凡生活之外，阔尺阳台和花园将能安放的、如“菱窠”一般的梦境。

滨江·樾城一期意境图

售楼部里，聚集着四面八方涌来的城市中坚，巳时的阳光透出一股子朝气蓬勃的劲头，穿过树叶间隙洒进落地窗，零零散散地照映在那些趁兴而来的脸颊上。

我随意和其中一位聊了下选择滨江樾城的原因，得到的答案和想象中大相径庭：

这些城市“掌舵者”未必想置换一个贴着豪宅标签的大房子，而是在有过多元豪宅居住体验后，开始尝试选择一种更贴合自然，也要求更高的生活状态。

而升级后的「璟樾」显然能打动他。

二期璟樾组团意境图

璟樾组团总占地近50亩，约为滨江·樾城百亩体量一半，和相当数量的在售主城独立项目比，都不输。如果把选择范围进一步缩小到供应本就稀缺的锦江区，璟樾就更加拔尖。

体量带来一个最直观的优势——丰富了社区园林的可塑性。

你大可以把项目的规划师想象成一位画家，画布足够大，画家可发挥的空间也会相应增加，同时也更考验大局观和专业度。

但在璟樾，这不成其为问题，因为其室外空间由曾参与过麓湖·黑珍珠、龙湖·双珑原著景观打造的“乐道景观设计”操刀，整个组团采用双园林布局，规划了空中大院平层与城芯叠院两种产品形态，并匹配了不同风格的园林美景。

大院平层——归家即度假

从巴厘岛W酒店的设计中收获灵感，将阳光、水景和游艇式水上廊架等度假元素搬进社区，让居住者在成都锦江腹地，也能享受到“度假FEEL酒店式泳池豪宅社区”的园林景观。

大门效果图

园林效果图

城芯叠院——东方礼居的承续

以“蜀韵山水、院落而憩”意境为主题，基于对文脉和地脉的珍重，深度研判塔尖人士居住需求，打造了东方府门五进式归家礼序。

院子效果图

产品分区而制，各有所享，实现了社区感与圈层感的交融，同时也提高了各家各户的居住舒适度和私密感。

项目虽然近临东大街与中环路，但又与这两条城市主干道保持了适宜距离，过往车辆较少，夜间尤其幽静，颇有一种“大隐隐于市”的名家风范。

从城市上空俯视，滨江·樾城俨然一个镶嵌在主城中环上的“城市花园”。近看绿意满目，远眺城市天际线延绵。而这可能就是大多数人值得的“生活本身的样子”。

好的房子，是一面镜子，是人们对理想世界的另一种投射，滨江·樾城就是这样。那么，当它站得够高时，你还够得上它吗？

这个问题在购房者们考虑前，先被抛给了滨江·樾城自己。

我们曾在《成都500万级的房子里，我终于看到个不一样的》（点击进入链接）这篇文章中提到，滨江·樾城是成都500万级产品中非常有竞争力的一个。

事实也正是如此。

一期开盘快速售罄，证明了市场对产品的认可。在此基础上，滨江樾城唯一需要考虑的问题是：如何能够让更多城市中坚阶层购得起？

因此，本次推售的产品在保留一期建面约180㎡ 产品的同时，增加了建面约156㎡新品，且延续了一批次“墅质大平层”的产品特点——

这里不仅有“前庭后院”营造的舒适度，还兼具极高“得房率”，建面约156㎡户型实际使用面积约192㎡，在近几年的平层市场上很少见。

它的入户“前庭”，不是一个常规的密闭空间。

因为没有墙面阻隔视线，业主从电梯出来后，就能直接揽天瞰景，与此同时，项目还在“前庭”和“后院”，预留有花池和水景空间，夯实了项目“空中花园全景舱”的营造理念。

入户花园

观景花园

在户型呈现上，璟樾建面约156㎡户型也非常干脆利落，四室两厅三卫，每一个房间都拥有充足尺度感，且做了双套房设计。

即便老人房，使用面积也有约20㎡，拥有独立卫生间；主卧套房，面积更大，奢阔可想而知。

样板间实拍图

两梯两户竖厅设计，板式布局，给到了空间十足的通透感。

据我了解到的信息，建面约156㎡户型占本批次供应套数一半以上，房源总量可观，入手几率更大。

全面升级后的滨江樾城，在“高层带精装，平均单价2.85万/㎡，总价下探到400万量级起步”的基础上，叠加独到区位和产品优势，性价比尤其突出。

这不是臆测。盘点滨江·樾城周边品相相当的豪宅产品可以清晰看到这点：

禹洲晏山河，单价区间约3.2-3.4万元/㎡；

建发·央玺，单价2.9-3.89万元/㎡；

临近区域的人居九林语单价也在3.17-3.37万元区间。

本批次璟樾组团推出的696套产品中，高层660套，叠拼36套，叠拼建面约310-360㎡ ，纯正上下两叠。值得所有对锦江区有执念的购房者重点关注。

*本文为广告*

提示说明：本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以商品房买卖合同为准；文中所述长、宽、高均为大约数值，面积均为建筑面积，所有图片版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除；本广告对项目周边交通和环境的描述仅为提供相关信息，不意味着本公司对此作出承诺；本广告不对学区及入学条件做任何承诺，学校划分及入学条件以政府相关部门最终批准方案为准。以上信息的收集截止于2021年8月，因为涉及施工、技术及政府政策的调整需要，本公司保留对广告内容修改的权利，敬请留意最新信息。宣传资料有效时间至2021年12月31日。本宣传资料中使用照片为公开活动采集照片并作相应技术处理，不存在任何侵犯其肖像权的行为，如相关人员认为不当请及时与我司联系。部分图片源自网络，版权归原作者所有，如有侵权，请联系删除。开发商为四川中化锦城置业有限公司，项目备案名：润达丰滨江樾阁。预售证号：蓉预售字第510104202138113号.