大动作！上海地铁25号线正式提上日程，在这几个板块置业的你注意啦！

提起上海的早晚高峰，最具代表性的莫过于2号线和9号线，人人紧贴，拥挤不堪。但，现在好消息来了！地铁25号线正式提上日程！

从近日新闻办发布的《虹桥商务区（闵行部分）“十四五”规划》中获悉，除了加快建设机场联络线、嘉闵线、13号线西延伸等线路，还积极推进开展25号线等线路前期工作（其实，在2018-2023上海城市轨交第三期建设规划中已经标出）。

01

25号线到底途径哪些区域？

据网上材料显示，25号线目前共13站，起于徐家汇城市副中心，途经古北、金虹桥、国展中心、虹桥商务区，最终到达闵行最北段的纪王镇，并与13号线西延伸段对接，妥妥的分流关键！

分流解析

13号线西延伸工程至17号线诸光路站，在联友路-诸光路段与规划轨道25号线共线，25号线的到来，即实现国展中心、虹桥商务区和17号线青浦入城人流的分流，还能缓解2号线及9号线区域的早晚高峰！

02

沿线板块置业，这些不要错过！

在25号线途径区域，哪些板块值得置业者关注呢？毫无疑问，四个主经板块「徐家汇」 「金虹桥」「徐泾」「华漕」更值得关注。

那么，这四个板块的配套设施及二手房市场目前是什么样的？考虑在25号线沿线置业或已经置业的你，建议注意以下数据~

板块1

徐家汇

徐家汇板块在内环内，东与黄浦区相接，北与静安区相接，是上海著名的商圈，在上海享有城市副中心、商业中心、商务副中心和公共活动中心四大中心招牌。

配套设施

➊交通

轨道交通多达九条，仅凭轨交几乎可到达任何一个版块，同时还是1/9/11三轨交汇的轨交枢纽。

❷商业

拥有美罗城、汇金百货、港汇恒隆、东方商厦最老牌的市级商圈。

❸产业

互联网产业蓬勃发展，如：漕河泾开发区。集腾讯、莉莉丝等一众互联网、游戏巨头皆在此。

❹资源

四大公办小学——高安路第一小学、徐汇区汇师小学、徐汇区建襄小学、向阳小学。

❺热门小区

徐家汇花园、东安二村、南丹小区

以上可见，徐家汇板块的配套相当成熟，其区域内住宅已趋于饱和，二手房成为房产市场主力军。

从去年6月至今，在二手房所有类型中，就面积来说，50㎡以下的房子占徐家汇房子总量的41%，而单价均在5万以上，其中9万及以上的占比可达34%，这说明，在位好价高的徐家汇板块，小户型房源居多，如果你更关注地段、交通和资源，不介意房龄和面积，可以考虑在此置业。

板块2

金虹桥

金虹桥板块东临古北、徐家汇，南抵漕河泾，西接大虹桥商务区，同时受古北影响，板块内的学校、医院都是国际化的私立机构，品质相对较高。

配套设施

➊交通

三横（延安西路）一纵（中环） 、双轨交（9/11）、71路(快速公交,直通外滩)

❷商业

商业配套依赖于古北、金汇区域。东部可到徐家汇，西部可去金汇板块。

❸产业

欢迎外资、TMT（科技、媒体）等优质企业入驻，其中世界500强企业有8家。

❹资源

对口上海市上虹中学、虹桥中心小学；国际学校，如上海不列颠英国学校。

❺热门小区

名都城、古北新城

金虹桥板块承接了古北、徐家汇、漕河泾三个核心区的人口外溢，所以居住需求量大。

在二手房市场上，金虹桥主力单价在5-7万区间内，占比达78%，面积多为50-70㎡和90-120㎡内，相较于徐家汇，500万-1000万的总价在此板块内可以买老小区或是房龄15年左右次新小区的二居室，居住空间更舒适，且距离市中心适中，是个宜居的区域，有改善性置业需求的购房者可重点关注。

板块3

徐泾

徐泾是青浦区最靠近市区的板块，同时也是上海近几年热度最高的板块之一，以G15沈海高速为界，左边是拓展区，右边为大虹桥核心区，成为大虹桥会展经济的最大受益者。

配套设施

➊交通

轨道交通2/17；自驾路线以沪青平公路和沪渝高速两条大动脉为主。

❷商业

徐盈路站的万科天空之城TOD项目自带大型商业综合体，同时依靠虹桥商务区的商业设施，如：万科中心。

❸产业

北斗产业园、生态商务园、蟠龙文化园、现代农业园

❹资源

沪上老牌国际住区，国际学校众多，如：德法学校，此外徐泾小学是青浦二梯队的学校；医疗配套目前暂缺。

❺住宅划分

徐泾北城住宅区、招商万科组团片区、盈港东路沿线、南部别墅区

从徐泾板块配套整体来看，交通偏弱，但发展空间大，未来更偏向于国际化趋势。目前徐泾板块多以大体量次新房为主，随着满足五年条件的房源越来越多，次新房的比重会越来越大。

就单价而言，徐泾二手房3-4万区间占比为44%，其次单价4-5万占比27%，价格不高，600万左右可买到次新三房；面积主要以70-90㎡为主，此外，徐泾南部大片别墅区的存在，致使200㎡以上的房源占比为20%。

可见，由于地处外环，房价相对较低，但保证了购房者自身对房屋面积的需求，对于寻求大空间和投资角度的置业者来说，也是一个优选，增值保值的潜力比较大。

板块4

华漕

全境位于虹桥商务区主城片区，作为上海2035总体规划中虹桥城市副中心重要组成部分，以打造国际一流商务区为目标，建设“虹桥上城”。

配套设施

➊交通

轨道交通2/10/17，连接徐泾；嘉闵快速路。

❷商业

有虹桥天地和龙湖天街两个大体量的商业体。

❸产业

电子竞技和生物医药，吸引了华峰集团、云南白药等一大批重点项目落户。

❹资源

国际学校可圈可点，如：诺德安达双语、上海美国学校等；另有虹桥英迪格酒店等五星级酒店和华山医院西院。

❺热门小区

万科时一区各期、爱博X村

华漕板块的虹桥商务区是上海TOP级的商办区域，其中也有一批住宅，是在大虹桥工作人员的买房首选，且房源基本都是2010年后建的次新房，属于非学区高功能性自住板块。

就数据而言，华漕基本与徐泾相同，单价以3-4万区间为主力，占比高达50%，房源面积也多为70-90㎡的二居室，其次为50-70㎡的小户型，但就配置而言，华漕基本设施相对完善。

看过规划轨道25号线的介绍，相信你对板块内的配套设施和房产市场已经有了大致了解，如果您有在规划轨道25号线沿线置业/租房的打算，可根据以上信息以及自身情况考虑。

同时，除了规划轨道25号线，另有5条支线（南汇支线、上海市域南枫线、上海奉贤线、金山至平湖线、上海示范区线）计划在十四五期间启动规划建设，建成通车后，出行将会更方便，沿线附近伙伴的居住和置业也会有更丰富的选择！