合肥第二批土地集中拍卖来了!8月25日晚，合肥土地市场网发布了《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，17宗约2230.58亩地计划于9月17日出让！
备注：宗地面积以实测为准；宗地规划指标详见地块规划设计文件。
17宗地块分别为
以下↓↓
1、包河区BH202104号
地块坐落：包河区合作化路以东、万佛湖路以北
四至范围：东至关麓路、西至合作化路南至万佛湖路、北至十五里河路
土地面积：144.71【A地块商住混合32.34（居住用地比例为80%；商业用地比例为20%）；B地块商住混合26.5（居住用地比例为70%；商业用地比例为30%）；C地块城镇社区服务设施14.78；D地块幼儿园14.20；E地块居住56.89】
规划用途：商业、居住、城镇社区服务设施、幼儿园
出让年限：居住70年；商业40年；社区服务设施50年；幼儿园50年
容积率：A≤2.3（居住≤2.2）；B≤2.0；C≤1.5；D≤1.0；E≤1.8
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%
参考地价 (万元/亩)：居住用地1670；商业用地400；城镇社区服务设施用地700；幼儿园用地120（拍卖时，居住用地价格变化，商业、城镇社区服务设施、幼儿园用地价格固定）
竞买保证金(人民币：4亿元
居住最高限价(万元/亩)：1915
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：21868
竞拍需求：包河区BH202104号宗地竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所21班幼儿园、社区服务中心和地块外公园绿地。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
2、包河区BH202105号
地块坐落：包河区祁门路以南、包河大道以东
四至范围：东至：上海路，南至：西安路，西至：北京路，北至：花园大道
土地面积：278.04【A地块商住混合22.38（居住建筑面积不高于地块总计容建筑面积的80%）；B地块居住66.93；C地块幼儿园10.18；D地块商业65.21；E地块居住113.34】
规划用途：商业、居住、幼儿园
出让年限：居住70年；幼儿园50年；商业40年
容积率：A≤2.8；B≤2.4；C≤1.0；D≤3.0；E≤2.4
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%
参考地价 (万元/亩)：商业用地400；居住用地1745；幼儿园用地100 (拍卖时，居住用地价格变化，商业用地、幼儿园用地价格固定)
竞买保证金(人民币：8亿元
居住最高限价(万元/亩)：2000
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：20826
竞拍需求：包河区BH202105号宗地竞得人须在土地成交后7个工作日内，向包河区政府提供在商业地块内引入一家集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）的书面承诺[承诺须包含引入时间（不得迟于土地成交后一个月）、企业落户相关条款、入驻时间及相关违约罚则等]，该引入企业须在国内直辖市或省会城市或计划单列市已开业并自持运营3个以上（含3个）建筑面积均不少于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场）。如因竞得人未能按时提供上述材料，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由包河区政府负责监督落实。
商业地块内所有建筑须整体持有、整体运营，不得分割转让。竞得人须在商业地块内规划建设1座地上计容建筑面积不低于10万平方米的集中式购物中心（不含酒店、家具建材市场、批发市场），该集中式购物中心须在开工后30个月内整体投入运营。此款由包河区政府负责监督落实。
竞得人在商业地块项目全部单体主体结构出正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的25%；在商业地块项目全部主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的60%；在商业地块项目全部竣工验收前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的95%。此条款由包河区政府会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园及地块外的规划支路（目连路和规一路）。
竞得人须在与幼儿园相邻地块内建设面积不少1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
3、蜀山区SS202116号
地块坐落：蜀山区白莲岩路以北、振兴路以西
四至范围：东至：东至：振兴路，西至：渡仙桥路，南至：白莲岩路，北至：激水路
土地面积：81.5（其中：居住40.7、商业用地40.8）
规划用途：居住、商业
出让年限：居住70年；商业40年
容积率：居住≤1.8 商业≤2.5
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%
参考地价 (万元/亩)：居住1160、商业350 (拍卖时，居住用地价格变化，商业用地价格固定。)
竞买保证金(人民币：1.5亿元
居住最高限价(万元/亩)：1328
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：20740
竞拍需求：蜀山区SS202116号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：①在商业地块内建设不低于3万平方米的商业街区和不低于2万平方米的五星级酒店（含不低于3000平方米会议中心并具备承担大型会议功能），建成后须整体持有、整体运营，不得分割转让；②竞得人须在商业地块内建设不低于4000平方米的社区服务中心，建成后无偿移交蜀山区政府，不动产产权须直接登记至蜀山区政府指定单位，涉及的所有税费由竞得人负责缴纳；③在商业地块内增配地下公共停车位100个，并面向社会车辆开放。此款由蜀山区政府负责监督落实。
竞得人在商业地块全部建筑单体基础达到正负零前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；商业地块全部建筑单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由经开区管委会会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。
竞得人须在土地成交后7个工作日内，向蜀山区政府提交商业街区取得施工许可证后24个月满铺开业的承诺书（承诺书须明确相关违约责任）。此款由蜀山区政府负责监督落实。
竞得人须在本宗地内配建住宅计容不少于总建筑面积25%的保障性租赁住房。
4、蜀山区SS202117号
地块坐落：蜀山区创业大道以北、蜀鑫路以西
四至范围：东至：蜀鑫路，西至：社岗路，南至：创业大道，北至：樊洼路
土地面积：91.68（其中：居住64.68、商业+商务金融16.72、幼儿园10.28）
规划用途：居住、商业和商务金融混合、幼儿园
出让年限：居住70年、幼儿园50年；商业和商务金融混40年
容积率：居住用地≤2.2 商业+商务金融用地≤2.5 幼儿园用地≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%
参考地价 (万元/亩)：居住1410、商业350、幼儿园105（拍卖时，居住用地价格变化，商业、幼儿园用地价格固定。）
竞买保证金(人民币：2亿元
居住最高限价(万元/亩)：1620
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：21731
竞拍需求：蜀山区SS202117号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向蜀山区人民政府提交1家以上（含1家）中国种子行业上市公司总部入驻本地块的承诺（承诺须明确入驻时间及违约责任等内容）。如因竞得人原因未能按时出具承诺，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由蜀山区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，项目建成后商业部分须整体持有，整体运营，不得分割转让。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
5、蜀山区SS202118号
地块坐落：蜀山区樊洼路以北、合福铁路以东
四至范围：东至：合福铁路，西至：用地界线，南至：樊洼路，北至：用地界线
土地面积：49.87
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤4.2
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：/
参考地价 (万元/亩)：700
竞买保证金(人民币：7500万
居住最高限价(万元/亩)：800
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：22746
竞拍需求：蜀山区SS202118号地块为妥善解决地块上的历史遗留难安置问题，竞买人在办理竞买登记手续前，须向蜀山区政府充分了解该地块须建设的安置房相关情况，并提交经蜀山区井岗镇政府书面确认、同意的详细拆迁安置方案。
竞买人须按规划设计条件和批准的规划方案要求建设安置房及配套用房，竞得人须在土地成交后7个工作日内与蜀山区井岗镇政府签订安置房代建回购协议，明确安置房套型设计、位置、建设标准、回购价格及交房时间等具体事宜。房屋建成后由蜀山区政府回购，安置房以及配套设施的不动产权证由蜀山区政府委托竞得人代为办理，产生的税费由竞得人承担。具体详见《南新庄城中村改造项目补偿安置及回迁安置房代建回购协议》。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园。
竞买人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在地块内额外增配257个机动车停车位，建成后无偿移交给蜀山区政府指定单位。此款由蜀山区政府负责监督落实。
竞买人在安置房及配套设施竣工（结构封顶）前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由蜀山区政府会同市住房保障和房产管理部门负责监督落实。
6、新站区XZ202107号
地块坐落：新站区文忠路以西、龙子湖路以北
四至范围：东至：文忠路规划西绿线；南至：规划龙子湖路北红线；西至：规划富郢路东红线；北至：规划王圩路南红线
土地面积：73.73
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤1.8
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%
参考地价 (万元/亩)：960
竞买保证金(人民币：1.5亿元
居住最高限价(万元/亩)：1101
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：13885
竞拍需求：新站区XZ202107号竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
7、新站区XZ202108号
地块坐落：新站区淮海大道以北、护城路以西
四至范围：东至：规划护城路西绿线；南至：规划淮海大道北绿线；西至：规划相城路东红线、用地界线；北至：闸河路南红线、用地界线
土地面积：26.56（其中：居住：113.06；幼儿园：13.5）
规划用途：居住、服务设施（幼儿园）
出让年限：居住70年、幼儿园50年
容积率：≤1.8（居住）；≤0.8（幼儿园）
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：10%
参考地价 (万元/亩)：居住1040，幼儿园100（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园用地价格固定。）
竞买保证金(人民币：2.5亿元
居住最高限价(万元/亩)：1185
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：14184
竞拍需求：新站区XZ202108号竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园和一座睦邻中心。竞得人须在幼儿园相邻地块建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
8、瑶海区YH202105号
地块坐落：瑶海区临泉路以北、敬亭山路以东
四至范围：东至：用地界线，南至：控规绿线，西至：敬亭山路，北至：敬全巷
土地面积：15.17
规划用途：居住
出让年限：70年
容积率：≤1.5
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%
参考地价 (万元/亩)：1050
竞买保证金(人民币：3500万元
居住最高限价(万元/亩)：1200
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：18012
竞拍需求：瑶海区YH202105号竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
9、瑶海区YH202106号
地块坐落：瑶海区北二环以南、铜陵路以西
四至范围：东至：铜陵路，南至：规划支路三，西至：规划支路一，北至：北二环路
土地面积：106.35（居住66.4，商业+商务金融33.65，幼儿园6.3）
规划用途：居住、商业+商务金融、幼儿园
出让年限：居住70年，商业40年，幼儿园50年
容积率：商业≤3.0居住≤2.0幼儿园≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%
参考地价 (万元/亩)：居住1320，商业+商务金融365，幼儿园100（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地和幼儿园价格固定）
竞买保证金(人民币）：2.2亿元
居住最高限价(万元/亩)：1514
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：16857
竞拍需求：瑶海区YH202106号竞得人须在土地成交后7个工作日内向瑶海区政府提供1家以上（含1家）中国服务业企业前200强企业（以中国企业联合会、中国企业家协会2020年度发布的500强企业榜为准）控股的物流企业总部入驻本地块的承诺（承诺须约定产业入驻时间及相关违约罚则等）。如因竞得人原因未能按时出具承诺，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由瑶海区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设：①在商业地块内规划建设不低于25000平方米的四星级标准的酒店。②自持商业办公计容建筑面积（含酒店）比例不得低于商业办公计容总建筑面积的60%。自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。此款由瑶海区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建出让地块外居住、商办地块间两条规划城市支路及东北侧6米宽规划通道和沿北二环、铜陵路道路绿化，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，在商业地块中配建4000平方米的社区服务中心，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
竞得人在商办地块全部单体主体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由瑶海区政府会同市住房保障和房产局负责监督落实。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
10、瑶海区YH202107号
地块坐落：瑶海区凤阳东路以南、通达路以西
四至范围：东至：厂区收储边界，南至：规划支路三、广德路，西至：规划支路二、广德路，北至：凤阳东路
土地面积：108.15【A地块居住30.49亩，B地块幼儿园9.35亩，C地块商住68.31亩（其中：商业用地面积占比20%，商业13.66亩，居住54.65亩）】
规划用途：居住、商业、幼儿园
出让年限：居住70年，商业40年，幼儿园50年
容积率：商业≤2.5居住A地块≤2.2，C地块（居住）≤2.0幼儿园≤0.8
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：10%
参考地价 (万元/亩)：居住1145，商业335，幼儿园100（拍卖时，居住用地价格变化，商业、幼儿园用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：2.2亿元
居住最高限价(万元/亩)：1314
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：15118
竞拍需求：瑶海区YH202107号竞得人须在土地成交后7个工作日内向瑶海区政府提供引入1家以上（含1家）合肥市外一级建筑工程总承包或一级市政公用工程总承包企业（须为独立法人）总部入驻本地块的承诺（承诺须约定产业入驻时间及相关违约罚则等）。如因竞得人原因未能按时出具承诺，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由瑶海区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，自持商业办公计容建筑面积比例不得低于商业办公计容总建筑面积的50%，自持时限为自项目建成后不动产登记之日起8年。此款由瑶海区政府负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所12班幼儿园。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建出让地块外居住、商住地块周边三条规划城市支路，建成并经竣工验收合格后，无偿移交瑶海区政府。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
11、庐阳区LY202106号
地块坐落：庐阳区四里河路以东、北一环以北
四至范围：东至：中澳学院，西至：四里河路，南至：北一环路，北至：临泉路
土地面积：147.5（其中：居住68.6、商业28.34、中小学42.22、幼儿园8.3）
规划用途：居住、商业、中小学、幼儿园
出让年限：居住70年、商业40年、幼儿园50年
容积率：居住≤2.0商业≤3.5中小学≤1.0幼儿园≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：15%
参考地价 (万元/亩)：居住1600、商业500、教育120（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地和教育用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：3亿元
居住最高限价(万元/亩)：1745
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：22082
竞拍需求：庐阳区LY202106号地块竞得人须在土地成交后7个工作日内，向庐阳区政府提供1家以上（含1家）房屋建筑业类或基础设施建设类境内上市公司总部入驻本地块的承诺（承诺须明确上市公司总部入驻时间、期限及相关违约责任条款等）。如竞得人原因未能按时出具承诺，取消竞得资格，竞买保证金不予退还。此款由庐阳区政府负责监督落实。
竞得人须在商业地块内的所有建筑单体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的90%。此款由庐阳区政府会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，同步修建一所36班小学和一所12班幼儿园；同时修建出让地块外的广场，建成并经竣工验收合格后，无偿移交庐阳区政府指定部门。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积15%的保障性租赁住房。
12、庐阳区LY202107号
地块坐落：庐阳区八公山路与新抬路交口
四至范围：东至：八公山路，西至：八公山路，南至：新抬路，北至：新抬路
土地面积：78.19（其中：居住69.67、城镇社区服务业设施8.52）
规划用途：居住、城镇社区服务业设施
出让年限：居住70年、城镇社区服务业设施50年
容积率：居住≤1.8城镇社区服务业设施≤1.5
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：10%
参考地价 (万元/亩)：居住1300、城镇社区服务业设施400（拍卖时，居住用地价格变化，城镇社区服务业设施用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：2亿元
居住最高限价(万元/亩)：1395
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：17513
竞拍需求：庐阳区LY202107号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一座占地面积约8.51亩的睦邻中心。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
13、庐阳区LY202108号
地块坐落：庐阳区合淮路以东、书房路以北
四至范围：东至：护林路，西至：合淮路，南至：书房路，北至：项目用地
土地面积：283.8（其中：A居住32.56、B居住48.49、C居住67.72、D商业17.56、E中小学51.22、F幼儿园10.42、G中小学55.82）
规划用途：居住、商业、教育用地
出让年限：居住70年、商业40年、教育用地50年
容积率：A居住≤1.8、 B居住≤2.2、 C居住≤2.0、D商业≤2.0、E中小学≤1.0、F幼儿园≤1.0、G中小学≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：10%
参考地价 (万元/亩)：居住1120、商业320、教育用地100（拍卖时，居住用地价格变化，商业用地和教育用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：4亿元
居住最高限价(万元/亩)：1280
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：15461
竞拍需求：庐阳区LY202108号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求进行建设，在商业用地中配建不少于13060平方米的睦邻中心，建成验收后无偿移交大杨镇政府；同步修建一所15班幼儿园、一所48班小学以及一所36班中学。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积10%的保障性租赁住房。
14、经开区JK202110号
地块坐落：经开区天都路以西、云海路以北
四至范围：东至：天都路，西至：佛掌路，南至：云海路，北至：规划支路
土地面积：141.37（其中：居住129.22、幼儿园12.15）
规划用途：居住、幼儿园用地
出让年限：居住70年、幼儿园用地50年
容积率：居住≤2.0幼儿园用地≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%
参考地价 (万元/亩)：居住1265、幼儿园用地90（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：3.5亿元
居住最高限价(万元/亩)：1450
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：18865
竞拍需求：经开区JK202110号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
15、经开区JK202111号
地块坐落：经开区芙蓉路以西、轩辕路以南地块
四至范围：东至：芙蓉路，西至：南湖春城，南至：观海路，北至：轩辕路
土地面积：312.49（其中：居住一145.98、居住二34.45、中小学119.91幼儿园12.15
规划用途：居住、中小学、幼儿园
出让年限：居住70年、教育用地50年
容积率：居住一≤2.2居住二≤2.0中小学幼儿园≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：/
参考地价 (万元/亩)：居住1550、教育用地100（拍卖时，居住用地价格变化，教育用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：6亿元
居住最高限价(万元/亩)：1700
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：21409
竞拍需求：经开区JK202111号地块为引进优质教育资源，完善提升小、初、高教育体系，该地块教育用地上须引入教育部直属的世界一流大学（原属985大学）的附属中学（高中部）入驻办学，该大学须已与我省达成战略合作且在本市已有落地项目。竞买人在办理竞买报名登记手续时，须提供与拟引入大学的附属中学签订的《引入协议》或该附属中学出具的《入驻办学意向函》原件，以及经开区管委会就上述条件出具的书面审核意见。
竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求修建一所60班寄宿制高中，总建筑面积不少于105000平方米（其中地上建筑面积不少于80000平方米，地下空间包含14000平方米停车场地及设备间、库房、部分功能教室和活动室）。竞得人须确保学校项目在开工建设18个月内建成且通过验收，并按规定无偿移交相关部门，不动产产权直接登记至相关部门指定的单位。学校移交的同时，其运营管理机构要按经开区要求同步到位。此款由经开区管委会负责监督落实。
学校全部教学设施单体结构封顶前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的50%；学校移交和运营管理机构到位前，住宅预售建筑面积不得高于住宅可售总建筑面积的80%。此款由经开区管委会会同市住房保障和房产管理局负责监督落实。
竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所18班幼儿园。
竞得人须按照规划设计条件要求编制项目规划方案，经市规委会批准后，按方案要求实施项目施工设计和建设。竞得人须严格按照《合肥市人民政府办公室关于进一步推进建筑产业化发展的实施意见》（合政办〔2019〕22 号）及相关配套文件要求，高层和小高层住宅须使用装配式建筑技术建设，装配率不低于50%。此款由经开区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
16、经开区JK202112号
地块坐落：经开区始信路以东、石门路以北
四至范围：东至：项目用地，西至：始信路，南至：石门路，北至：项目用地
土地面积：99.39（其中：居住60.61、商服32.64、幼儿园6.14）
规划用途：居住、商服、幼儿园
出让年限：居住70年、商服40年、幼儿园50年
容积率：居住≤2.2商服≤3.5幼儿园≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：20%
参考地价 (万元/亩)：居住1700、幼儿园100、商服360（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园、商服用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：2.5亿元
居住最高限价(万元/亩)：1950
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：21485
竞拍需求：经开区JK202112号地块竞得人须按规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所9班幼儿园。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1000平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积20%的保障性租赁住房。
本宗地内有轨道7号线石门路站点临时用地约2542.81平方米（位置详见附图），待轨道工程建成后交付竞得人。竞得人须在方案设计、工程建设、销售及交付时统筹考虑该因素。该临时用地内有市政雨水箱涵等市政设施，需现状保护。
竞得人不得以轨道临时用地建设为由影响土地出让合同的履约。
轨道石门路站点及本出让地块的规划建设相关事宜由经开区管委会负责协调。
17、经开区JK202113号
地块坐落：经开区紫云路南、青龙潭路西
四至范围：东至：青龙潭路，西至：项目用地，南至：规划支路，北至：紫云路
土地面积：92.08（其中：居住81.93、幼儿园10.15）
规划用途：居住、幼儿园
出让年限：居住70年、幼儿园50年
容积率：居居住≤2.0幼儿园≤1.0
配建保障性租赁住房比例（毛坯）：25%
参考地价 (万元/亩)：居住1265、幼儿园95、（拍卖时，居住用地价格变化，幼儿园用地价格固定）
竞买保证金(人民币）：2.2亿元
居住最高限价(万元/亩)：1450
商品住宅（毛坯）平均备案价格（元/平方米）：19376
竞拍需求：经开区JK202113号地块竞得人须按照规划设计条件和批准的规划方案要求，同步修建一所15班幼儿园。
竞得人须在幼儿园相邻地块内建设面积不少于1500平方米的街头游园，并向社会开放。
竞得人须在本宗地内配建不少于住宅计容总建筑面积25%的保障性租赁住房。
☆、竞拍出现新规则！
部分竞买须知内容如下：
1、本次公告地块拍卖起始时间为2021年9月17日。如有变化，另行通知。
2、自2021年8月20日起，我市市辖区和肥东县、肥西县、长丰县范围内公告出让的居住用地（含具有居住用途的混合用地）上建设的商品住宅，均应达到商品住宅基本品质保障标准。
包河区BH202104号、蜀山区SS202116号、蜀山区SS202117号、蜀山区SS202118号、新站区XZ202107号、新站区XZ202108号、瑶海区YH202105号、瑶海区YH202106号、瑶海区YH202107号、庐阳区LY202106号、庐阳区LY202107号、庐阳区LY202108号、经开区JK202110号、经开区JK202111号、经开区JK202112号等地块的拍卖方式为“价高者得+竞装配率+摇号”。具体操作方法为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，转竞商品住宅的装配率，从30%开始竞拍，每次增幅5%，最高不超过60%。此阶段竞得土地的，该宗地实施的商品住宅的装配率，由地块所在地政府、开发区管委会会同市城乡建设局负责监督落实。
第三阶段：竞装配率达到上限时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则摇号产生竞得人。
4、包河区BH202105号和经开区JK202113号地块，拍卖方式为：“价高者得+投报高品质住宅建设方案+摇号”，具体为：
第一阶段：竞买人以举牌方式应价，在未达到最高限价时，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。
第二阶段：竞价达到最高限价时，仍有其他竞买人愿意继续参与竞买的，则转入竞高品质商品住宅建设方案阶段。
参加投报的竞买人需在现场递交参加高品质商品住宅建设方案申请，在现场竞价后的第3个工作日下午16时前投报高品质商品住宅建设方案。
评选委员会按照《高品质商品住宅建设方案评审内容及评分标准》组织评分，确定综合评分最高的竞买人为竞得人。
第三阶段：如最高综合评分的竞买人有两个及两个以上分数相同时，则摇号产生竞得人。
5、商品住宅基本品质保障标准为：
①.绿色建筑基本级；
②.住宅基座部外立面采用石材等富有质感、高品质的建筑装饰材料；
③.执行65%居住建筑节能设计标准；
④.符合合肥市海绵城市径流总量控制目标75%的要求；
⑤.预留充电桩安装条件，充电桩配建数量不低于规划停车位的10%；
⑥.建筑层高不低于2.9米。
6、关于配建保障性租赁住房的要求
①配建保障性租赁住房应当相对集中、成幢连片、整体建设，并以整幢或整单元为基本单位，不足一单元的应在同一单元内按连续楼层集中布置，与商品住房统一建设标准，共享小区配套设施，统一物业管理。独立成幢的保障性租赁住房规划层数不得超过同项目商品住房的最高层数。
②配建保障性租赁住房户型设计，建筑面积 60-80 平方米的两居室应当占70％左右、40-50平方米的一居室应当占20%左右、100-120平方米的三居室应当占10％左右。
③配建保障性租赁住房项目的规划设计方案，应包含租赁住房所在楼幢的平面设计图。
④配建保障性租赁住房享有按照商品住房规划比例的车位使用权，本着就近安排的原则划定，在配建保障性租赁住房回购合同中明确。
⑤配建保障性租赁住房所在楼幢主体结构封顶后，支付至相应回购款的50%；竣工验收备案后，支付至相应回购款的80%；办理产权转移登记并移交后，支付至相应回购款的100%。
⑥竞得人应当优先安排保障性租赁住房建设，在保障性租赁住房结构封顶前，商品住房销售面积不得超过可销售商品住房面积的80%。
⑦房地产开发企业配建的保障性租赁住房，由市房产主管部门指定单位按照建筑面积2500元每平方米回购，对竞得人不再予以奖补。
来源：合肥房子
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