唐山市政府约谈10家房企：保持市场平稳 打压恶意降价

“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展，目前房地产市场出现了一些波动，有大肆炒作现象发生，造成一些不良影响。”8月24日，唐山市住建局相关负责人对记者表示，希望各界不要对此过分解读。

近日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，共约谈10家房地产企业负责人。虽然此次座谈会官方低调处理，但消息不胫而走，引发市场关注。

一位参与唐山市房企座谈会的负责人说：“这次会议主要讨论了如何救市，包括打压恶意降价。目前，部分楼盘迫于市场压力采取了变相降价促销措施，对市场产生了一定负面连锁反应，所以唐山市政府召开此次座谈会是非常必要的。”

8月16日，国家统计局发布了2021年7月70个大中城市住宅销售价格指数，数据显示，唐山市新建商品住宅、二手房价格环比微降。其中，新建商品住宅价格环比下降0.4%，同比上涨3.1%；二手房住宅价格环比下降0.5%，同比上涨2.2%。

来自世联行的消息称，7月唐山房地产市场成交量出现下降态势，开发商加推放缓，为了完成销售任务，多以降价刺激成交，但结果并不明显，从而出现了量价齐跌情况。

唐山，这个地处河北省的三四线小城在房价涨幅方面曾引发全国关注。2020年8月14日，国家统计局发布70城房价统计数据，其中唐山房价涨幅最为惊人，达到了16.1%，上涨幅度全国第一。这已是连续几个月出现上涨行情。随后，2020年11月份，唐山市人民政府办公室发布《关于加强房地产市场调控工作的通知》，房地产市场与房价企稳。

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政府约谈10家房企

唐山，一建设中的楼盘。陈宁/摄

8月13日，唐山市政府召开房地产企业座谈会，唐山市委常委、市政府党组成员乔朝英出席，会议由唐山市一港双城办主任薛波主持。唐山市自然资源局、住建局、城管局、发改委、市场监管局主要负责人及唐山市路北区、路南区、高新区主要领导参加会议。会议同时邀请华润置地、中海、万科、龙湖、荣盛、融创、金茂、新城等8家外地房企和天壤、翌邦2家本地房企负责人参加。

一位参与座谈会的地产企业负责人透露：“此次座谈会主要内容是稳定市场信心、稳房价，避免房地产市场大范围波动，政府要求唐山市房地产市场要保持持续健康平稳发展。”

据另一位参与房企座谈会的负责人说：“这次会议主要讨论了如何救市，包括要打压恶意降价。目前楼市出现了下滑现象，一些购房者观望情绪浓重影响了销售，部分房企迫于市场压力采取变相降价促销措施，对市场也产生了一定负面连锁反应，因此唐山市政府召开此次座谈会还是非常必要的。”

上述内容也得到了唐山市住建局一位负责人的确认，他说，“此次座谈会中心议题是征求房企意见，促进房地产市场持续、健康、平稳发展。”

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市场下行的两难抉择

唐山，正在建设中项目。陈宁/摄

今年下半年以来，曾经涨幅领跑全国的唐山房价出现一定程度下降，市场中发生多起因开发商变相降价引发业主维权事件。

前不久，某知名房企在唐山市丰南区一地产项目因推出部分“工抵房”，变相降价促销引发业主围堵售楼处，甚至有业主以跳楼相威胁；今年5月份，某房企在唐山市曹妃甸区一项目也因降价促销引发业主围堵售楼处进行维权。此后，该项目降价行为被相关政府部门紧急叫停，不久前刚刚恢复营业；华润置地、富力集团在唐山市南湖一项目也曾因降价被业主围堵售楼处数月。

唐山一位业内人士表示，今年下半年以来，由于大环境影响，唐山楼市出现明显下行趋势，购房者观望情绪浓重，导致一些项目面临巨大资金和去库存压力。“现在，一些房企是在适当降价促销，但不敢明目张胆，一是怕业主维权闹事，二是怕政府干预。现在一些房企日子也很难。”

“以7月份数据来看，唐山市主要楼盘降幅500-4000元/平方米，虽有些项目实现销量短期有小幅上涨，但更多是降价后的无力延续；购房客户看到市场大幅降价，对市场更加怀疑，观望情绪加重。”世联行表示。

另外，世联行同时表示，从7月份重点取证项目监控也可以看出，下证环比上月未有明显减少。虽然下证项目都及时进行加推，但去化效果非常不理想。以丰南区为例，丰南区价格略有涨幅，但受市区市场波及，销量已连续下滑3月。价格涨幅原因在于本月开盘一高端项目—滨湖壹号院，成交金额占比达到44%，拉高了本月区域市场均价。销量下滑原因在于除开盘的高端项目外，开发商加推放缓，成交周期延长，成交速度减慢。

丰润区成交均价也有小幅上涨，其根本原因为区域内9000元/平方米项目成交销量占比达到60%，但实际上多家开发商以车位抵用券、赠送物业费等形式进行变相降价，以此来刺激成交。但变相降价，并未扭转目前局势，总成交量照比上月依旧有所下降。

记者查阅世联行数据得知，丰南区7月份成交均价11848元/平方米，同比上涨24%，环比上涨31%；成交413套，同比下降66%，环比下降27%。丰润区7月成交均价为8324元/平方米，同比上涨2%，环比上涨2%；成交226套，同比下降79%，环比下降12%。市场供大于求。

不过，另据记者了解，对于唐山房地产市场情况中海地产唐山公司负责人赵先生认为，目前市场反应不错，中海枫丹公馆项目近两周已卖20多套，“产品力比较好，市场是比较认可的”。华润置地唐山公司负责人荆先生也表示：“对市场充满信心。”