谢逸枫：CBD谁最强!北京上海深圳广州前四名

文/谢逸枫

CBD英文全称为Central Business District,即中央商务区，最早产生于上世纪20年代的美国。现代大都市的CBD是经济生活国际化的产物；是适应生产力进步的结果；同时也应是一个城市现代化的象征与标志。

CBD（中央商务区），是一个现代、国际、大都市的城市灵魂，金融化、商务化的城市精神、物质最具代表空间，是经济的引擎器核动力，是企业的最好门面。一个大城市，国际大都市，没有CBD（中央商务区），是没有精神、灵魂的。可想而知，CBD（中央商务区），是多么的重要。

如何评价一个城市的CBD（中央商务区）影响力，主要是以等级、面积、GDP、企业总数与上市公司数量、楼宇总量、纳税总额、租金的综合因素来评论。按照2018年-2020年过去四的BD（中央商务区）排行榜看，北京、上海、深圳、广州依然是前四名的，是唯一的国家级CBD城市。

按照社科院的《中国商务中心区（CBD）发展报告2014年》，对中国CBD的评级如下。中国的世界级CBD只有一个，香港中环CBD。国家级CBD有两个，分别是北京CBD与上海陆家嘴CBD。大区级的CBD有五个分别是广州天河CBD、上海静安CBD、深圳福田CBD、重庆解放碑CBD、长沙芙蓉CBD。

社科院的报告介绍，北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD是国务院批准的三大国家级CBD，规划定位上，这三个CBD的规格最高。社科院的《中国商务中心区（CBD）发展报告2017年》显示，深圳数据与2014年的有不同，福田CBD的面积从2.33平方公里扩大为6.07平方公里，上海陆家嘴CBD数据缺乏。

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2016—2017）》，其中，上海静安CBD、西安长安路CBD为2014年数据，长沙芙蓉CBD为2013年数据，其他均为2015年数据。广深两个城市CBD稳居第一梯队，其中深圳福田CBD的GDP总量达2622亿元，居上榜CBD的第一名。

世界五百强企业数量看，北京、上海最多，其次是广州、深圳。由于上海陆家嘴的数据缺乏，无法评价，北京500强企业都在海淀，不是在朝阳CBD。除了北上广深，外企进驻最多的是重庆，显示重庆经济在内陆地区的独特性。

总部企业数量看，深圳最多，其次是北京，上海。再次是郑州，后面是广州，重庆，长沙。为什么是深圳最多，主要是深圳作为产业中心，北京、上海是金融、科技、商务中心。毫无疑问，目前的数据看，北京、上海、深圳、广州的前四。

深圳福田CBD2015年的纳税额1111亿，第一，显示福田CBD含金量之高。上海静安CBD的GDP，显示静安CBD的含金量也很高。深圳福田CBD与上海静安CBD的亿字头楼宇最多，显示深圳福田与上海静安的经济密度之高。

其一是按照中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟及社会科学文献出版社的《中央商务区蓝皮书(2019)》显示，13个特大城市中央商务区（北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD、深圳福田CBD、天津滨海新区CBD、重庆解放碑CBD、西安长安路CBD、武汉王家墩CBD、杭州下城(武林)CBD、南京河西CBD、成都锦江CBD、长沙芙蓉CBD、沈阳金融商贸CBD）。

其中北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD位居中央商务区综合评价前三名。上海浦东新区、北京朝阳区、深圳福田区居营商环境前三位。其中，深圳福田CBD楼宇经济质量最好，税收为1800亿元，成为“含金量”最高的CBD。深圳福田CBD辐射指数最高，显示出超强的辐射能力和带动能力。

从总部企业数量看，北京朝阳区、上海浦东新区、广州天河区、深圳福田区拥有全国大部分亿元楼、总部企业更多在此落户。2017年北京CBD所在城区拥有总部企业428家，深圳福田CBD拥有总部企业353家，上海浦东新区拥有总部企业281家。总部企业不仅可以带来可观的GDP与税收贡献，是提升城市影响力的重要手段。

按照中国社会科学院城市发展与环境研究所、中国商务区联盟及社会科学文献出版社的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No.5（2019）》，将CBD分为世界级、洲际级、国家级、大区级、地区级和项目级共六个类别。国家级CBD经济辐射覆盖全国，目前仅有北京CBD、上海陆家嘴CBD、广州天河CBD三个是国务院批准的三大国家级CBD。

北京CBD是西起东大桥路、东至东四环，南起通惠河、北至朝阳北路之间7平方公里的区域，是北京国贸大厦、中央电视台总部大楼那一带。上海陆家嘴CBD是位于浦东新区西北部，东起浦东南路、泰东路，南沿陆家渡路，西部和北部紧靠黄浦江的6.89平方公里区域。广州天河CBD是包含天河北、珠江新城、广州国际金融城在内的20平方公里区域。

大区级CBD指能够辐射本省及周边省份，以发达城市为依托，为较大区域范围提供商务服务和金融服务的CBD，如天津河西CBD、武汉CBD。地区级CBD指主要覆盖所在城市及周边地区，仅在一定地区范围内具有较强的经济带动作用的CBD，如上海虹桥CBD、广州琶洲CBD、郑东新区CBD。

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，陆家嘴CBD没有加入中国商务区联盟，其GDP数据缺乏。2018年数据显示，广州天河CBD以3182.54亿元的生产总值排名全国第一，排在第二和第三的是北京CBD和深圳福田CBD，目前只有这三大CBD的生产总值超过2000亿元，稳居第一梯队。

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，2018年数据显示，北京CBD的总部企业达到428个，深圳福田CBD的总部企业达到413个，二者组成第一梯队。广州天河CBD在总部企业短板较大，仅有109个总部企业，说明对外辐射能力不如北京国贸和福田及上海。

值得注意的是世界500强企业的进驻情况，广州天河CBD达到201个，反超北京CBD和深圳福田CBD，居全国第一，显示天河CBD辐射能力不足，聚合能力超强，特别是对外资企业的吸引力。主要是深圳作为产业中心，北京、上海是金融中心，广州是门户中心城市。

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，深圳福田CBD2018年的纳税额达到1800亿元，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含税量之高。另外，北京CBD功能区（以上数据只统计了北京CBD核心区）的纳税总额也达到了1358亿元。

数据来自《商务中心蓝皮书：中国商务中心区发展报告（2019）》，2018年数据显示，论写字楼数量，上海虹桥CBD以628的数量遥遥领先。另外，深圳福田CBD、广州天河CBD、北京CBD、杭州武林CBD、天津河西CBD的楼宇数量也超过100。

论纳税过亿的楼宇数量，广州天河CBD达到71栋，占全部统计楼宇的59%，均排名第一，其次是深圳福田CBD、杭州武林CBD、北京CBD。为什么天河CBD的纳税过亿写字楼如此之多，一个重要原因是超高层建筑多且密集，珠江新城拥有近10栋300左右及以上的摩天大楼，是全国300米超高层建筑最密集的区域。

相比而言，北京CBD300米以上的楼宇只有两栋，上海陆家嘴只有3栋。以上数据是第一太平戴维斯统计的各大城市五大标杆物业的平均租金。香港顶级写字楼以299.7美元的租金水平，居亚太地区第一名，排在香港之后的是东京和北京。其次是新加坡、首尔、大阪、上海、深圳、悉尼、台北、广州。

其二是社科院的《商务中心区蓝皮书：中国商务中心区发展报告No6（2020）》，从生产总值、总部经济、纳税额、开放水平、租金等五个维度概述了各大CBD的排名，仅供大家参考。报告对北京、广州、深圳等商务区联盟单位的发展情况、经济数据做了排名和分析。其中，北京CBD、广州天河CBD这两个国家级CBD的表现备受关注。

按照报告显示，武汉CBD、天津河西CBD、重庆解放碑CBD、银川阅海湾CBD、重庆江北嘴CBD为2018年数据，深圳福田CBD、西安长安路CBD为2017年数据，其他CBD为2019年数据，部分商务区联盟成员单位未提供GDP数据，暂未纳入本年度评价。

北京CBD、深圳福田CBD位列第二、第三，总部数量都在400+，三者组成第一梯队。广州天河CBD在这方面的短板较大，仅有108个总部企业，显示天河CBD的对外辐射能力逊色于北京国贸和深圳福田。按照世界500强企业的进驻情况，广州天河CBD达到204个，继续领先北京CBD和深圳福田CBD，居全国第二，仅次于上海陆家嘴。

2018年，深圳福田CBD的纳税额达到1800亿元，以一骑绝尘的姿态领先其他城市，显示福田CBD含税量之高。另外，北京CBD功能区（以上数据只统计了北京CBD核心区）的纳税总额也达到了1358亿元。陆家嘴金融城以318栋的数量遥遥领先。另外，北京CBD、深圳福田CBD、天津河西CBD、杭州武林CBD、广州天河CBD、的楼宇数量也超过100。

其三是根据《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》，根据研究表明，总部经济、现代金融、高端商务、现代商贸四大支柱产业体系支撑CBD，促进经济可持续发展。数字经济和数字贸易、大数据和云计算服务、新兴产业服务、智能制造业服务四大引擎加快CBD经济新动能转换。营商环境、开放格局、人才集聚、公共服务四大软实力提升CBD对外竞争力。

目前北京、上海、深圳、广州CBD综合发展居前三。由于疫情、经济结构调整，增长动力转变阶段，CBD经济增长放缓。受益于经济基础好、韧性强、潜力足等因素，长期向好发展趋势没有改变。同时，CBD经济逐渐改变原有增长路径依赖，转向新的发展方向和实现新的发展理念。

按照首都经济贸易大学、社会科学文献出版社在京共同发布《中央商务区蓝皮书：中央商务区产业发展报告（2020）》显示，中央商务区产业成为城市经济韧性发展的有力支撑。上海陆家嘴CBD为国内金融资源最聚集的区域、北京CBD功能区纳税过亿元楼宇最多达到126座、深圳福田经济效益最好、广州天河CBD拥有世界500强地区总部最多达到201家。

2020年上半年，上海陆家嘴CBD新增持牌类金融机构12家，新增国际资管企业5家，新增融资租赁和商业保理公司2家。2019年北京CBD功能区GDP达到3380亿元，实现税收1071亿元，2020年上半年新注册外资企业173家。毫无疑问，CBD要高质量发展，就要充分发挥CBD辐射能力。

加强CBD辐射行动水平，提高CBD辐射绩效指数，为此提出以下建议：其一是坚持CBD创新驱动发展，持续发挥CBD的辐射带动作用。其二是坚持开放共享绿色的发展战略，提高CBD综合发展水平。其三是强化CBD区域创新引领作用，为CBD发展注入新活力。