“先行者”绿地

房地产调控不断加码、金融政策持续收紧，房地产行业进入持续调整期。
最近两周，是上市房企的半年报季。
从这些年报的数据中，能发现市场的变化与趋势。
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以前，在房地产行业里，水大鱼大，靠土地与金融的红利。
最近几年，房地产市场正在经历一场持续调整期。不久前，有机构看空房地产行业，将行业展望调整为负面，预期下半年销售增速放缓。
当前的市场逻辑改变，一方面是市场调整的原因，需求发生变化，更多靠产品、服务、管理和创新的能力。
另一方面，房地产的行业定位发生改变。在“共同富裕”的目标框架下，房地产将更多是“保障基本居住、改善居住条件”的民生定位。
与此同时，房企的发展方向也发生了根本变化。
新环境下，企业如何发挥更大的作用，如何被市场、用户所需要，这些变化也引发企业思考转型。
而绿地在这方面是“先行者”。
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绿地是提前布局了多个新赛道的综合型企业。
它不是因为当前的政策而变，而是提前谋篇布局、主动作为，才有今天的成绩。
8月23日晚，绿地控股发布半年报，上半年营业收入2827亿元，同比增长35%；利润总额158亿元，同比增长3%；归属于上市公司股东的净利润82亿元，同比增长3%。
绿地控股董事长、总裁张玉良表示，上半年，绿地围绕“降负债、稳发展、促转型、强管理”的主线，总体实现了“一增一降三提升”的“半年红”成绩单，为完成全年目标任务奠定了重要基础。
其中，上半年绿地的营业收入、净利润增速，超过同期的龙头房企。与2019年上半年相比，绿地的营业收入从2015亿元，增长到2827亿元。
在《财富》杂志今年8月公布的2021年世界500强企业中，绿地控股排在第142位，较去年上升34位。这种增速，在当前经济环境下，也是一大行业亮点。
在不断变化的新环境中，绿地如何快速适应？
这得益于绿地长期的多元化产业布局，积极参与央企与国资国企改革。
绿地大基建集团已跻身全球第一梯队。上半年实现营业收入1574亿元，同比大幅增长74%。新签合同金额3837亿元，同比增长44%，中标10亿元以上重大项目42个，包括100亿元级项目2个、50亿元级项目2个。大基建板块，对绿地来说，相当于再造了一个绿地。
同时，绿地还在大力培育金融、商贸、酒店旅游、康养与科创等综合产业。
4年前，绿地洞察市场变化，主动布局新赛道，顺势而为。4年后的今天，这些新赛道，绿地均有布局，也即将开花结果。没有当年的那粒种子，何来绿地今天的“参天大树”。
下个阶段，绿地将如何持续增长？
张玉良表示，适应新环境、努力练内功、实现稳增长。
未来，绿地在新赛道上，将发挥综合优势，顺势而为，创造更好业绩。
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在绿地半年报中提到，“武汉绿地中心、武汉天河会展城、西安贸易港、杭州双塔、济南428超高层、济南会展等重大项目稳步推进”。
这些重大项目中有超高层、会展与贸易港等多个板块。
武汉绿地中心，是绿地集团在华中的重大项目，也是中部经济的发展引擎。武汉绿地中心，建筑体量大、建设难度大、建设周期长，如今已建成，交付在即。
从产业与经济的角度，武汉绿地中心，是华中经济发展的助推器。
在武昌滨江商务区，绿地也是区域的“先行者”。
深耕十年，绿地平地造一座繁华之城，改写了武昌滨江城市界面，改变了区域的土地价值。去年起，众多品牌开发商追随进驻，抢占资源。绿地与这些开发商一起，夯实了武昌滨江商务区不可撼动的地位。很可能未来很长一段时间，武汉都不会出现如此的城市标杆。
在这个楼宇经济体里，具备超五星级酒店、空中大堂、酒吧与中餐厅，空中泳池、顶层停机坪、总裁公寓、国际甲级办公楼等多业态功能配套。
同时设置员工食堂、共享会议室、超级前台，提供共享的会议室、洽谈室、路演厅等空间，为入驻企业的创新创业赋能。
9月，绿地华中区域总部即将率先入驻办公，并且已有多家行业龙头企业签约入驻，这栋楼将成为武昌高端商务的中心。
在楼宇经济体内，将出现“纳税万亿”楼，总部企业汇聚，形成垂直经济枢纽。与其他楼宇不同，这栋目前武汉最高的一线滨江超高层地标，具有不可复制的商务价值。
绿地将在这栋楼里导入旗下产业资源，以综合实力发挥武汉绿地中心在武汉经济中的促进作用。这种与城市之间双向赋能的影响，是这栋楼的更深层次意义。
恰逢武汉向世界展现魅力时，武汉绿地中心即将惊艳亮相。多次被央视与热心网友点名的武汉绿地中心，已经成为武汉的新名片。从绿地战略的角度看，这个项目是绿地稳健发展的一个缩影。
从精神的高度，武汉绿地中心，还有很多人叫它606，它是武汉精神图腾。
它代表着武汉“敢为人先，追求卓越”的城市精神；它是武汉的城市封面，展现武汉的国际化都市新形象；它也展示着武汉的“世界高度”，已成为长江沿岸最美的风景。
［后记］
过去30年，房地产是中国经济的引擎。
未来10年，共同富裕的时代命题下，行业思考的是，如何走可持续的高质量之路。
经济与行业的逻辑被颠覆，带来的是行业的起伏。
这一次，绿地的“半年红”成绩单，得益于它的远见与战略。
三四年前，它就开始布局新的产业，形成如今的“以房地产、基建为主业，消费、金融等产业协同发展”的经营格局。两大主业并驾齐驱，多个协调产业双向赋能。
这个超级航母，才能行得又快又稳。
文｜杨光华（地产写字人）