自从官方狠抓调控以来，全国各地都在想尽办法压制房价，从限购限贷到学区调整、再到土拍调整，调控的方法层出不穷，业内一片哀嚎。很多人可能都有一种想法，就是房地产行业要不行了！
就在2021年8月份，湖南省岳阳市出台了一个新的调控出来了，这次不是打压楼价，而是禁止降价！
这个消息对于一直以来的调控新政可谓是破天荒的反转。据无忧找房大平台了解到，湖南省岳阳市出台《关于房地产市场新建商品住房网签成交价格限制的通知》，明确要求中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%。这是2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。
而昆明市方面，在8月份同样也对楼市作出限跌的要求，昆明市房协紧急约谈了TOP30房企及大型经纪公司，以“稳房价、稳地价、稳预期”为主题进行了工作要求座谈会，会议指出要严格控制降价的力度，否则不能网签，虽然昆明没有具体限定幅度，但是也能看出房价的的不断下滑，已经对当地的经济发展产生影响。
除了岳阳和昆明两地外，大连、沈阳、桂林等多个城市也相对出台了“限跌令”，由此可见，在“房住不炒”的大背景下，虽然官方一直在抑制房价的上涨，但是同样也不会让房价出现大跌，“限跌令”可以看出许多地方政府的真实底线所在。
岳阳、昆明领跌全国
从无忧找房2021年1-7月数据统计可以了解到，岳阳市在1-5月新房均价较为平稳。到了6月，由于房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行大规模降价抛售，造成市场混乱，楼市均价跌至6558元/㎡，7月继续跌至6492元/㎡，跌幅达到17%。
昆明方面，部门楼盘也出现断崖式下降。绿地海之城原来售价约12000元/㎡，如今全款仅8500元/㎡起；恒大文旅城原价约7800元/㎡，如今直接砍了一半有多，3800元/㎡起即可交易。
近期不少地区的开发商真的急了，限购限贷下，很多购房者被拒，开发商的资金无法回笼，只能降价促销，断崖式的降价地方政府都坐不住了。
限跌令的颁布，与限涨令相辅相成，相当于将商品房的销售价格限死了，既要对新房涨幅进行限价，又要对跌幅进行限制性兜底，以此实现稳楼市的目标。通过这种方式对商品房的涨跌进行控制。当然这显然是出于“稳房价”的考虑。未来通过层层加码的调控，让市场横盘几年，遏制炒房的空间，从而不断消化大涨带来的风险。
基于目前情况，未来将会有更加的城市加入到房价限跌当中。房价维稳才是硬道理，房地产市场的健康平稳发展，要知道房价下跌真不是好事，风险可比你想的大多了。
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