买卖房源，渠道是不能反客为主的！

　　昨天发表了一个去中介化平台的新闻，我知道该问一发就会受到很多来自中介平台人群的炮轰。很多中介群转发评论，说我在蹭流量。其实我这个平台，从来不靠蹭流量活着。我一不卖房，二很少推荐房，三我与很多被充值的沙雕为敌，所以我能公开公平公正的发表法律下允许说的事。

　　我说贝壳被高估了，并不代表贝壳一无是处。去年一下子中介挟天子令诸侯，新房销售被架空，渠道中介带，佣金分走一杯羹。想必现在还有很多中介没有拿到钱，还在官司或者等待当中吧。所以说渠道不能反客为主，你把刀架在房企的脖子上，只是特殊时期特殊忍耐罢了。

　　贝壳最新财报发布，其二季度净利润仅11.15亿，较去年同期的28.38亿同比大幅下滑60%。去年8月13日，贝壳在美国纳斯达克上市，发行价20美元/股，上市首日以37.44美元/股收盘，市值达到惊人的2930亿人民币。当时，很多人都惊呼，割开发商和购房者韭菜的贝壳，全面超越碧桂园、恒大等巨头。

　　整整一年过去了，下图16块说腰斩都还算轻的。

　　2018年4月，贝壳找房横空出世。

　　左老板要做一个透明房源的中介互联网平台，我可以简单理解为地产界的淘宝网。

　　截至2020年底，贝壳平台连接的经纪人数量超过49万，经纪门店数超过4.69万家。在为平台服务的过程中，每一个人都可以在租赁销售的过程中分区胜利果实。

　　今年2月，深圳发布二手房指导价。随后，成都、西安、上海等地均出台二手房指导价或二手房核验政策。

　　同时，不少城市房贷收紧，以前房贷一周就能放款，现在普遍要等4-6个月，二手房交易量明显下滑。

　　7月23日，住建部等8部门发布《关于持续整治规范房地产市场秩序的通知》，明确要因城施策，重点整治房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务4方面的问题。

　　这导致了整个地产板块持续看衰，地产股普遍腰斩。

　　另外行业垄断，也成为了集中的焦点。毕竟渠道为王，贝壳拥有了买卖房源最根本的东西目标客户。于是他们可以拿着渠道，跟开发商谈判。准备用户的韭菜和开发商的韭菜一起割。

　　在去年的新房销售中，中介平台渠道乱战，一下子吸引无数周边区域的中介或者买房者来津做中介，可以说一月之间，无数房产中介在天津开花，因为新房带客就算入渠道，人脸识别后，这个人只要产生交易就算中介的渠道费。也就是说，我就负责带客户去看，买不买不重要，反正早晚都要买，我就索性把能卖的盘全带你看个遍。一度售楼处销售被架空，开发商跟贝壳签订佣金协议，贝壳也可以先行垫付佣金给旗下的中介。市场乱象哗然，相信现在依旧有很多客户或者中介没有拿到对应的佣金，还在等着官司的结果。

　　贝壳手里拥有大量客户资源，掌握了话语权，渠道费水涨船高，甚至开始威胁房企。

　　站在贝壳的角度，哪个房企给的佣金高，就优先推哪个房企的盘，这导致房企营销陷入被渠道裹挟的内卷。

　　2021年以来，贝壳在各大城市上涨中介费，购房成本飙升，引得群情激愤。

　　更令人们担心的是，贝壳存在泄漏个人信息的风险。有网友反馈只是在贝壳上随意浏览下，中介电话就打过来了。

　　今年6月，工信部通报了一季度垃圾信息投诉情况，贝壳找房排名居前。

　　触碰了国家的底线：贝壳在美国上市，和滴滴一样，要向美国提交审计底稿，存在严重的信息安全隐患。这也注定它走不远！因为相对于滴滴而言，贝壳掌握的数据更重要更敏感更致命。这也应该是前世的左老板没有想到的。当初赴美敲这一钟，是有欠考虑。

　　无论如何，如果一个企业的利润是建立在巨大的社会成本之上，注定走不远。而中介这个职业不会殆尽，但一定会趋势于正规化的路线，不动产行业要以专业性，服务性，给客户带来方便快捷的体验。这个前提是收费标准化的建立，信息加密化的处理，服务评分公开化的构成。

　　该文就送给天津及来到天津工作的中介人吧！