8月17日，记者从聊城市公共资源交易平台了解到，聊城城区最新挂出了两宗城镇住宅地块，即将进行出让，从位置上来看，两宗地块均位于聊城主城区的东南片区，而值得注意的是，在出让条件中，均提到两宗住宅地块要遵守“住房价格限控要求”。
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聊城商品住房销售均价限控开始实行
起拍价为33757万元
(图片来源于网络)
记者注意到，位于柳园路以东、松桂大街以北的2021-88#地块占地面积41651平方米，出让年限70年，容积率大于或等于2并且小于或等于2.4，起拍价为39596万元。位于奥体路以南、柳园路以东的2021-89#地块占地面积33137平方米，出让年限同样为70年，容积率大于或等于2.3并且小于或等于2.7，起拍价为33757万元。
值得一提的是，在两宗地块的备注条件中均提到，“竞得人开发建设严格按《聊城市房地产开发项目建设条件意见书》文件执行，并详细阅读住房价格限控要求”。
而在限控条件的要求中明确，项目实施商品住房销售均价限控。建设单位在申请预售许可时，须按“一房一价”申报；商品住宅整体销售均价控制涨幅比例，具体参照上一年度当地城镇居民人均可支配收入增幅确定，销售均价基数为该项目周边范围或相同区位地块近一年内商品住宅实行的网签均价，超出涨幅比例的，不予核准预售许可。同一项目同类型商品住房销售最高单价不得超过销售均价的110%；储藏室、地下车库、车位的销售价格，按建筑面积核算的单价不得高于商品住宅整体销售均价的40%。
市场调控稳步推进
稳地价稳房价稳预期，坚持房住不炒，一直以来是房地产市场的主基调。因城施策、分类调控，加强数据监测和分析研判，特别是库存较高、房价上涨过快的县(市、区），及早采取措施，确保市场稳定，也是我市主管部门对房地产市场调控的具体要求。
房地产市场的动向事关老百姓的民生福祉，此次土拍首次提到价格限控，究竟传递了什么信号，对聊城市房地产市场的健康稳定发展起到什么作用呢？
老百姓对房价的预期更加明确
“在土拍的过程中明确提出实行均价限控要求，在以往的土拍中并不多见。”聊城市房地产业协会秘书长张营说道，无论是和城镇居民人均可支配收入增幅挂钩，还是和周边范围或相同区位地块内的网签均价挂钩，都显示出了政府对房地产市场的民生关怀。
“不过，片区与片区之间的不同让房价产生不均衡的，短期内也会依然存在。”张营说，“限价”政策的实施体现了政府为群众办实事的决心，购房者可以在某一楼盘开盘前就有明确的心理预期，对于落实“三稳”要求及房地产市场长期稳定健康发展有着积极作用。
现实
限价政策彰显政府调控决心
“从今年上半年开始，在坚持房住不炒的概念下，国家对房地产的调控政策逐渐收紧，从银行贷款、土地拍卖等多个领域，对房地产市场进行调控，可以看出从中央到地方对房产市场的调控势在必行。”城区南部某房地产开发公司一位不愿透露姓名的营销总监表示，近年来，聊城房价逐步攀升，虽然大部分楼盘都在可控范围之内，但仍有小部分楼盘定价脱离了本地的实际；在年中的时候，我市对房产市场的调控逐步收紧，在办理预售证方面手续更加严格，开发企业需要提供成本核算，合理定价，才能取得商品房预售许可证。
该总监表示，“房价的暴涨或者暴跌都非好事，此次限价政策如同一道紧箍咒，让市场自由发展施展七十二变的同时还能可控可调，让老百姓和开发企业能实现共赢，对于聊城房产市场长期稳定发展，具有重要意义。”
以上文章来源于聊城头条
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