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8月11号，华润置地以56亿元拿下南城CBD巨无霸地块的震撼余音未落，今天南城CBD再次拍出一块2.9万平的小地块。
该地块以底价139473万元成交，折合楼面价9467元/平方米，最终得主为 大湾区外商 。
至此，8月份南城一口气放出的三块CBD地块全部名花有主！
大湾区外商是谁？
一、三限房的规划建设
据资料显示，本次宗地得主“东莞市港心房地产开发有限公司”，法定代表人为罗胜洪，曾任东莞塘厦外商协会会长。
港心是东莞市联嘉实业投资有限公司旗下企业，实控人为连汉森，连汉森自2018年开始担任东莞外商投资企业协会会长。
（图源：东莞市外商投资协会官网）联嘉实业实控人为大湾区外商投资（控股）有限公司，成立时间为2020年5月18日，至今仅运营1年多。
而联嘉实业的另一家合资企业东莞汉聚实业投资有限公司的实控人，也是罗胜洪。
由以上信息可知，本次南城CBD宗地得主，与东莞外商协会有着密切的联系。
与巨无霸相邻的小地块
一、三限房的规划建设
地产大佬发现，本次拍出的地块，与11号华润置地拿下的14.4万平巨无霸在同一个位置，可以说是成片发展，享受同等配套。
不过该地块更靠近石竹新花园小区一侧， 距离东莞国际商务区一号基坑更近。
交通条件优越，这里是东莞核心中心的核心地段，临近2号线西平地铁站，被三元立交、宏观立交、莞太立交、东莞大道立交所环绕。
8月11日拍出的地块位置：
8月23日拍出的地块位置：
它由3个小地块组合而成，具体情况如下表：
从上表可以看出，该地块主要性质为C2，即商业金融用地， 只有地块一是兼具居住用地性质，占比很小。
值得注意的是，该宗地 允许建设最大高度为200米的建筑 。200米有多高呢？
东城的环球经贸中心289米，长安的万科中心260米，厚街嘉华大酒店230米，虎门黄河商业中心230米，厚街希尔顿酒店213米。
从高度来看，200米高度比较接近厚街的希尔顿酒店的高度。
希尔顿酒店是五星级酒店，有56层，因此 推测南城这宗地最高可以建设约50层的摩天大楼，但用地面积才不到7000平方米，最终会建成什么还有待进一步消息。
根据配套设施要求，组合地块二、地块三都会建设地下停车场，加起来约有175个停车位，数量比较少，只能说是聊胜于无。
挂牌公告中还提到，该地块还需建设中央绿轴 地下负一层的公共步行通道 及 不少于1800平方米地下商业物业 ，也就是会有 “地下步行街” 。
此外，根据挂牌文件，这次将引进地市级外商投资协会机构、香港医疗中心，还有5家以上的香港上市公司，以及港资企业等等， 显然是专门为了引进港资设立的条件。
按照规划建设要求，该地块开发建设期为4年，宗地建设项目在2022年9月22日前开工，在 2026年9月22日前竣工 。
周边都是“顶流”配套
一、三限房的规划建设
要说配套，首先就是旁边的华润置地CBD巨无霸。
8月20号，华润项目正式备案名为 “华润置地中心” ，总投资190亿，规划建10栋住宅楼、5栋商业楼，2栋商业、办公楼、1栋公寓楼，另外还配有幼儿园、公交首末站等等。
最令人瞩目的是，该项目将建造 约450米的摩天大楼，超越民盈·国贸中心，成为东莞第一高楼！
抱着大树好乘凉，该宗地是紧贴 东莞市中心新地标 的CBD地块，项目建成后必定成为未来的抢手物业。
不仅如此，该地块周边都是东莞市中心的名小区，除了上面提到的石竹新花园，还有金地·格林小城、光大·景湖花园、世纪城国际公馆、万科金域华府、中信新天地、新中银金色华庭、天利中央花园等等。
按照7月网签价格看，目前南城的新房均价已突破46000元/平，二手均价也去到28000元/每平，可谓是寸土寸金。而目前的实际市场价格，更是令人咋舌。
以万科金域华府为例，目前多个平台已挂出均价6万每平的水平，更有一些带豪装的户型，已经突破7万每平。
物以稀为贵的原理，在这里体现得淋漓尽致 ，相当的震撼。
有众多大型小区环绕，该地块自然人气基础不差，但成熟的大型商圈，更是人流集聚的引爆点。
例如全莞皆知的鸿福路商圈，有 现任东莞市中心地标“民盈·国贸中心” ，也有海德广场、汇一城购物中心等等高档休闲购物场所。
可以说，该地块小是小了些，却是黄旗山之下，众星捧月、人气爆旺的风水宝地。
稀缺性仍然是主题
一、三限房的规划建设
到本地块出让为止，三宗南城CBD地块均已落实，8月份东莞主城的土地供应算是告一段落。
尽管南城一口气推出三宗地块，总面积也不小，但是都集中在同一位置，同时多数为R2+C2+地下空间综合开发用地，除了 纯居住面积较小外，黄金地段价位也相当的高。
也就是说， 8月份这一轮南城供地热潮，对主城土地供给缓解效果有限，更多的是在城市规划中心化升级管理上的改善措施，而不是解决普通住宅供应问题。
主城土地供应稀缺带来的新房供应稀缺问题，仍然是难以扭转的现状。
据7月网签数据，南城这边成交134套，但都是二手房。
而合富大数据显示，8月9-15日，东莞住宅新增供应1741套，有8个盘入市，但南城、东城、莞城、万江4大街道这边，仍然是“榜上无名”。
主城供给越是稀缺，需求必然外溢，令4大街道周边镇街收益，提升新房去化率。
CBD地块悉数拍出后，未来几年将陆续开工、竣工，形成众多高楼建筑群，东莞中心城区的面貌将发生巨大的变化，让我们拭目以待！
End
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