编辑 | 闷油瓶
官宣！新世界中国拿下海珠联星村旧改！
今天上午，海珠联星村（南箕社、东方红社）旧村改造招商表决通过，最终新世界中国以约80%同意率成为该旧改项目的正式合作企业，总用地面积21.305万㎡，投资金额约47.71亿元。
值得一提的是，联星村是新世界在广州正式拿下的第二个旧改项目。
截至目前为止，新世界在广州公开参与的旧改项目就有4个，包括增城大旺岗村（已确定）、海珠联星村（已确定）、夏街村（意向合作）、荔湾山村（意向合作）。
壹
广纸规划+一线临江
联星村未来最大的机会
联星村（南箕社、东方红社）是广纸片区内第二个正式招标的旧改项目，以南箕村为基础，四至为东至石岗路，西至广州造纸厂围墙边，南至珠江边，北至南晖路的区域。
周边是典型的老城区面貌，分布有广纸天地荟、海珠新都荟广场、珠江医院，还有培红小学、宝玉直实验小学等，配套也还过得去。
但目前，村内仍是以老旧不堪的握手楼为主，电缆电线密集分布、废弃厂区痕迹明显，还有随处可见的“牛皮癣”广告...
据了解，联星村改造范围内有居民1079户，户籍人口2805人，大多是附近工厂的员工和当地退休老人，收入主要靠务工和土地出租为主，年轻人大多外出工作，鲜有留村。
不过村内也没啥高产能企业支撑，相对规模较大的就是味精生产企业广州奥桑味精食品有限公司（子公司）、广州双桥股份有限公司（母公司），均被列入影响环保类第三批“退二”企业，需要搬迁拆走。
除此之外，就是一些小餐饮、小商场等村级商业配套，仅能支撑村民日常生活所需。
总而言之，村集体产业能级依旧落后，城市发展缺乏动力，海珠西，广纸这边要起飞，绝不能拖后腿，旧改迫在眉睫。
淘房志认为，联星村旧改的未来，最大的利好在以下几个方面：
其一、真一线临江，其位于海珠广纸东南面，村子南面就是珠江后航道，景观方面相当优越，未来具备临江豪宅的打造潜力；
其二、目前出行只能依靠南箕路-广纸路双向小车道，可能较为拥挤，但处于10号线大干围地铁站和11号线南石路地铁站之间，未来两年开通后将大为改善通勤现状；
其三、该村同时又处于海珠“一区、一谷、一圈”的建设范围，吃尽广纸新城规划利好，未来将重点发展特色文化创意产业和滨水生活休闲带。
贰
周边一手12万/㎡+
5年内开建回迁房
目前整个广纸片区的新房都比较少，而且大多是以豪宅项目为主，比如临近的时代大家，均价已经去到12万/㎡+。
除此之外，在联星村不远处还有中海于今年2月拿下的石岗路地块，楼面价高达50526元/㎡，未来开盘也是10万+预定。
二手房的话，价格在5-6万/平不等，其中雅居乐海珠小雅市场喊价6万+，富力顺意花园和保利花园都在5.2万/平左右。
那么，关于联星村的旧改进程又是如何呢？
在今年1月份公布的海珠十五规划征求意见稿中，联星村就成为了“五年计划”旧村改造之一。
根据相关要求，竞得人需要在2025年12月31日前开工回迁安置房建设，2030年12月31日前基本完成回迁安置房建设。
而按照海珠旧城改造的相关政策，开发商必须先把安置房建设好让村民入住之后才能拆除原有房屋进行改造，也就是理论上来讲，联星真正完成区域蝶变，可能至少需要10年以上时间。
不过，与联星村相邻的石溪村是纳入“三年行动计划”中，而且是由“旧改专家”佳兆业操刀，改造优先级会高于这边。
待未来城市更新逐步完善后，面世售价会是多少，让我们拭目以待吧！
声明：1、我们所应用的所有文章、图片、音频视频文件等资料版权归版权所有人所有，侵删。2、本网页如无意中侵犯了媒体或个人的知识产权，请后台联系我们删除。
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
