约谈恒大，传递管理层关注房企风险信号
2021年8月19日，人民银行、银保监会相关部门负责同志约谈恒大集团高管。人民银行、银保监会指出，恒大集团作为房地产行业的头部企业，必须认真落实中央关于房地产市场平稳健康发展的战略部署，努力保持经营稳定，积极化解债务风险，维护房地产市场和金融稳定；依法依规做好重大事项真实信息披露，不传播并及时澄清不实信息。
显然，这是针对恒大集团出现的债务风险做出的一次预示性行为、警示性行为。因为，按照恒大集团的债务规模和债务结构，以及遇到的资金链情况，一旦资金链完全断裂，将会带来严重的偿债风险。由于恒大的债务规模过于庞大，且有息债务比重较高，如果出现偿债风险，就会引发金融风险。更重要的，恒大作为头部房企，在行业中的地位和影响很大，如果像恒大这样的企业都出现了资金链断裂风险了，其他企业是否也会出现类似问题，就会成为行业性话题，并引发银行和其他债权人的担忧，甚至出现银行抽贷、其他债权人通过起诉追索债权、购房者要求退房以及停止支付房贷等方面的问题，那么，房地产市场风险就会即刻暴露，引发严重的金融风险和社会不稳定因素。
恒大的问题，绝不是单个企业的问题，而是房地产行业能否稳定、金融能否稳定、社会能否稳定的重大问题。如果处理不好，真的出现企业资金链完全断裂问题，可能带来的影响是相当大的，产生的震荡也是十分严重的。对恒大的问题，管理层必须尽早介入，必须采取强有力的措施加以解决，避免出现资金链完全断裂现象，确保恒大能够平稳渡过难关，确保恒大不发生严重的债务违约问题。
恒大要想渡过难关，首先必须立足自身，全方位加强资金筹措工作。对恒大来说，现在可以学习的榜样和借鉴的对象，就是万达，即通过出售资产、转让股权的方式，非主业资产全部出售，优质股权部分转让。按照恒大披露的情况，企业正在出售恒大汽车和物业的资产，力争通过这两部分优质资产的转让，获取一定规模的资金，以降低债务规模和增加流动资金。关键是，能否及时转让，并获得足够资金。因为，目前的恒大，已经没有等待的时间，而必须尽快拿到资金。因此，必须加快出售的脚步。同时，对非主业资产，应当毫不犹豫地出售和转让，最大力度地筹措资金。只要能够顺利实现资产的出售和股权的转让，恒大渡过难关还是大有希望的。毕竟，恒大积累的优质资源还是比较多的，只是前些年过度负债扩张留下了比较大的风险隐患。
恒大要想渡过难关，管理层必须帮助恒大稳住金融企业，不要给恒大雪上加霜，而要雪中送炭。恒大遇到了资金问题，恒大也面临资金链断裂风险。但是，恒大并不是一家烂企业，而是经营策略出现了问题，需要通过经营策略的调整来改变前进的航向。因此，只要金融机构能够在关键时刻挺一下恒大，恒大还是能够渡过难关的。在这样的情况下，管理层在约谈恒大的同时，要帮助恒大协调金融机构，不要在此刻给恒大的伤口撒盐，而要给恒大的伤口上药，帮助恒大愈合伤口。因此，存量贷款不能减少，必要时，增加一些新的贷款。存量贷款的减少，可以依靠恒大出售资产和转让股权来完成。让恒大主动降低债务，风险就能得到有效控制。否则，会加快恒大风险的爆发。到时候，银行等金融机构自身也不会有任何好处。更重要的，银行不向恒大抽贷，对稳定其他债权人的情绪会产生积极影响，会对广大居民继续信任恒大、积极购买恒大房产产生积极作用。
恒大的危机，对其他房企、特别是头部房企是一种警示。恒大的问题，绝不是单个企业的问题，而是房地产行业的全局性问题。有与恒大类似问题的房企、特别是头部房企并不少，有的仍在通过扬汤止沸的方式维持资金链平衡。若不采取强有力的措施，这些企业也很快会陷入恒大同样的困境。如今的房地产市场，资金链比较安全的企业已经寥寥无几，即便账面现金比较多的企业，也是面子光，经不住太大风浪。因此，希望管理层能够对房地产企业的风险进行一次全面排查和分析，对面临资金链风险的企业逐家进行不公开约谈，要求企业尽早采取措施，化解债务风险，避免出现资金链断裂风险。
总之，恒大的债务，给整个房地产市场敲响了一次警钟。能否有效化解房地产领域的资金链断裂风险，需要企业下百分之一百二十的力气，加大资金筹措力度，也需要金融机构在法律制度和楼市调控要求范围内，帮助房地产企业化解风险，避免出现规模较大的资金链断裂风险，共同维护金融稳定和社会稳定。
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