真“珠光宝气”！深圳水贝黄金珠宝产业基地，正开启大型换脸现场

欢迎关注“安安聊商业”~

在珠宝圈里，流行着这样一句话“中国珠宝看深圳，深圳珠宝看水贝”，形象地诠释了深圳水贝黄金珠宝市场在行业中的领军地位。目前，深圳水贝已经形成国内最具影响力、交易量最大的黄金珠宝产业集群，并崛起了多个具有国际影响力的黄金珠宝品牌。

近日，深圳市印发《关于促进消费扩容提质创造消费新需求的行动方案 (2021-2023年)》，提出“打造国际黄金珠宝消费中心”，并提出“推进水贝珠宝聚集区等特色文化消费集聚区建设”。该《方案》也将水贝珠宝在深圳产业中提升到了一个新的战略地位，深圳将结合文化消费，推动珠宝产业的发展。

愿景已经诞生，深圳的珠宝产业究竟如何走向未来？在城市更新的推动下，深圳水贝珠宝产业基地目前的状况到底如何呢？带着这个疑问，安安近日前往项目地，进行了一番深度探访。

千亿级的老街区

正开启大型换脸现场

在来到水贝之前，已经听过很多关于它的传说，比如，有人说在水贝最好低头走路；有人说不要看不起穿人字拖的靓仔，手上拎着的黑色塑料袋可以分分钟买套房。不禁让人浮想联翩，这个地方到底有多“壕”。

但当我们走在水贝的街道上，除了主路边几栋珠宝大楼林立，里面的街区看上去比较有年代感，楼房也比较低矮，到处是大型黄金珠宝批发交易市场和展览中心，一些老旧建筑物的墙上，密密麻麻挂满了珠宝公司的招牌。

简单的门面、衣着随意的老板，这些与珠宝生意有关的店铺和公司让人觉得颇为“低调”。主要是因为这里一个小店铺背后就是一个工厂，一米的柜台可能就是一家公司，业务模式以批发为主，并不完全需要依赖装修或逼格来吸引客人。

水贝的发展史要追溯到2000年左右，当时只是一栋一栋的老厂房，大量的汽修人群云集于此，还有一家自行车厂。伴随着许多港资、台资黄金珠宝加工企业将工厂搬迁至水贝，这才造就了如今水贝珠宝黄金的盛况。

在深圳市政府的推动下，2004年8月在水贝片区成立了深圳市黄金珠宝产业集聚基地，占地共110万平方米，成为深圳市九大产业集聚地之一。同时，政府推动珠宝产业转型升级，由工业制造向消费品牌转变，打造珠宝“一基地、四中心”即总部集聚基地、设计研发中心、智能制造中心、品牌营运中心、展示交易中心。

伴随着产业升级，旧城改造也在积极进行中，现在的水贝也开启了大型的“换脸现场”，一栋栋高楼正拔地而起。目前，珠宝企业主要集中于水贝北及布心片区，产业载体类型以办公、商铺为主。

水贝国际中心、金展珠宝广场、水贝壹号、金座、银座、特力、兴龙、IBC等代表商业项目的落成，构成了水贝的新商业格局。伴随着办公和商业环境的不断向好，据安居客app显示，水贝商圈的7月租金呈上涨趋势，高于深圳平均租金水平。

安居客app商业地产行情数据

其中，特力吉盟珠宝产业园由传统的工业园区转型为现代化的专业珠宝园区代表项目。政府文件中，对该产业园有着清晰的定位：集生产、展销、研发设计、总部管理与运营、旅游休闲与购物等功能于一体的都市型特色产业园区。产业园包含水贝金座、银座、特力珠宝大厦等7个商业综合体，总建筑面积共40万平方米。

金展珠宝广场是水贝片区第一个启用的城市更新珠宝大厦。广场面积超10万平方米，由商业广场、珠宝展示综合办公区与深圳珠宝博物馆三部分构成。

金展珠宝广场的负一楼是主要针对散客销售的，这里很少有空置的柜台和店铺，工作日的上午也有很多客户在挑选。产品以黄金、K金、钻石、翡翠为主，商品陈列也很简单，明明是很贵重的项链却很随意的穿成捆，平铺着摆放，感觉和卖韭菜差不多。

据工作人员介绍，还有很多代购也会来这里拿货。针对目前散客最偏好的黄金产品，工作人员介绍说“目前，具有高级设计感的金饰产品和古法金为金饰行业吸引了更多高端和年轻消费者。水贝这边最流行的黄金饰品是5G硬金，主要是它的造型更加生动细腻，质感也更好。”

IBC MALL是水贝片区的第一个大型购物中心，也是全国首家以“珠宝文化”为主题的购物中心，其所在的IBC水贝珠宝总部大厦是罗湖区十大重点城市更新项目之一。

水贝壹号大厦是水贝的新地标，包含2栋塔楼及4层裙楼，其中A栋为21层，B栋为19层，总共占地面积约6300平方米，建筑面积达72000平方米。

水贝影响力带动

珠宝黄金成罗湖区支柱产业之一

中国黄金协会发布数据显示，2021年上半年，全国黄金实际消费量547.05吨，与2020年同期相比增长69.21%，较2019年同期增长4.49%。其中：黄金首饰348.56吨，同比增长67.68%。

深圳作为中国珠宝首饰制造交易中心和物料采购中心，水贝黄金珠宝产业集聚区黄金、铂金实物提货量已占上海黄金交易所实物交割量的70%，钻石实际使用量占上海钻石交易所进口额的80%。

其中，水贝所在的罗湖区随着地理位置优势以及政府的扶持，再经过多年的发展以及企业集聚效应的显现，已经成为全国珠宝产业的核心地带，也在引领着整个行业的发展。

在罗湖，生产、加工、销售、检测已经形成一条完整的产业链条，每一天，都有不计其数的新品在这里研发、生产、销售。截至7月13日，罗湖区拥有珠宝商事主体18623家，以其逐步形成的完整珠宝产业链吸引了金一、中国黄金等10多家上市珠宝企业入驻。

除此之外，还孕育出一大批珠宝品牌，其中以“周氏”珠宝商最为出名，比如周百福、周大发、周金生、周大昌、周莱福......越来越多的周氏品牌加盟店，出现在了全国各个城市的商圈、步行街和超市门口。

除了传统珠宝产业的升级发展，罗湖将旅游产业优势融入产业发展，突出“创新、营造、生态”理念，以黄金珠宝为核心产业内涵，进一步发展智能化制造、新技术研发、时尚工业设计、珠宝跨界融合、奢侈品手工定制、产品设计、人才培育等为核心的创新工业中心，依托良好的生态与人文环境，打造主题性工业旅游与时尚体验旅游目的地。

“文化消费新空间”

面临挑战与机遇

当下，黄金首饰制造行业既是一个传统行业，同时也是一个新兴产业。时至今日，黄金已不再单单是身份的象征和投资产品，其装饰作用愈发显现，也变得更加生活化。

目前，相关企业自立自强，持续不断的工艺创新以及对新技术的追求和利用，令传统的黄金首饰行业继续焕发生机并呈现出新的面貌。要把深圳从黄金珠宝的制造中心变成消费者买买买的消费中心，深圳还差什么?要成为文化消费新空间，水贝珠宝聚集区还缺什么?

△品牌力：伴随着直播的火热，周大福、周生生、中国黄金等品牌纷纷联手头部主播做起了线上直播。但水贝的商家在直播这条路上并不好走，虽然商家有价格成本优势，因为水贝大多是批发型企业，品牌力不够，并不会被消费者买账。未来，还需要花大力气实施品牌化战略，将“水贝”品牌代名词打出去。

△产品力：体量巨大是水贝珠宝产业沉淀数十年的优势，但对设计投入不够，低价竞争，商品同质化是水贝黄金珠宝所面临的很大问题。想要改变水贝的形象，可以通过设计、风格、产品调性和品味提高产品力和附加价值。比如，当下国潮涌动，时尚国潮、时尚国风是一个很好的导向。有消费能力的90后、00后，相比于大牌，更追求个性。

结语

虽然经过了起起伏伏，水贝珠宝仍引领了珠宝行业辉煌的二十年。我们期待水贝在政府的带动下，继续推动优化转型、突破自我并迎来崭新的篇章。

目前，水贝片区内规划了投资额2500亿的旧改项目，既有珠宝产业相关的商业、写字楼类的旧改，也有大体量的住宅方向的旧改，可以预见，随着水贝的更新升级逐渐完成，罗湖将再次“珠光宝气”。

本文为原创文章，部分图片为实拍，转载需获授权