太古地产2021半年度财报：实现营收90.68亿港元

8月12日，太古地产（HK.01972）公布了2021年上半年业绩数据，集团实现营业收入90.68亿港元，同比增长38%；营业利润24.67亿港元，同比增长67.47%；归属股东净利润为19.84亿港币，同比增长92.8%。

财报中也披露了旗下内地五大标志性物业，包括北京三里屯太古里、北京颐堤港、上海兴业太古汇、成都远洋太古里、广州太古汇在内的运营情况。集团表示中国内地的五个商场表现令人振奋，反映需求强劲。旗下所有中国内地商场租用率均维持高位，客流量和销售额大幅增长。

报告期内，集团中国内地零售物业租金收入总额增加40%至15.38亿港元（增幅已计入人民币兑港币升值9%）。撇除租金支援摊销和人民币升值的影响，租金收入总额上升25%。

内地零售物业运营向好，租金收入与零售销售额双升

集团预期在2021年下半年，中国内地业务所在城市对零售楼面的需求将普遍强劲：预计广州和成都的奢侈品牌零售商对零售楼面的需求殷切；上海的奢侈时装、化妆品和时尚生活品牌零售商及餐饮行业商户对零售楼面的需求将会稳步增长；北京的零售销售额以及时尚生活和服装品牌商户对零售楼面的需求将会在2021年下半年稳定回升。

• 北京三里屯太古里

2021年上半年，北京三里屯太古里租金收入总额增长令人满意，主要归因于其租户组合优化及改善工程。同期，北京三里屯太古里零售销售额上升85%。截止2021年6月30日，租用率为100%。此外，三里屯太古里西区已翻新为三里屯太古里的延伸部分，该工程已于2021年6月竣工。延伸部分预计将于本年稍后开幕，所有楼面经已获租户承租。

• 广州太古汇

2021年上半年，广州太古汇的租金收入总额较2020年上半年上升52%，较2020年下半年上升10%。至五月底疫情再次出现前，广州太古汇零售销售增长持续强劲，零售销售额较2020年上半年上升88%。截止2021年6月30日，广州太古汇商场已全部租出，并已进行租户组合优化。

2021年3月，广州太古汇举办了十周年系列活动，由英国皇家艺术学院明星设计师保罗·考克赛兹创作的《请就座》落地广州，进行中国巡展中唯一的室内展。《请就座》的设计灵感来自一幅描绘城市广场熙攘人潮的速写，表达对繁忙都市生活的回应。

2021年7月，广州太古汇宣布已全面使用可再生电能，成为广东省首批于业主及租户营运中实现“净零碳”年度用电的地产发展商之一。此前，2020年，太古集团成为唯一获纳入道琼斯可持续发展世界指数的香港公司，12月，成为香港和中国内地首个参与科学基础目标倡议组织发起的 Business Ambition for 1.5°C联署运动的地产发展商，致力于2050年前实现净零碳排放。

• 上海兴业太古汇

2021年上半年，上海兴业太古汇租金收入总额上升，零售销售额增长83%，租用率96%。

2021年4月，兴业太古汇举办“Dare For More Dare To Play 爱混敢嗲·尽琴摇滚”艺术活动季暨第四届“PlayMe,I'm Yours”公益钢琴艺术主题活动；2021年7月，兴业太古汇举办“Dare For More Dare To Me 爱混敢嗲·不止所见”夏日活动季，为客户带来“冰山之境”艺术装置、“SAMSKARA 生生不息”沉浸式艺术体验亚洲首展、MORE& Life 疗愈静心社群活动、MORE& 直播间专场等丰富的“疗愈心法”。

• 上海前滩太古里

上海前滩太古里预计于2021年9月开业，预租进展良好。

2021年1月，前滩太古里宣布，将与入驻的时尚生活品牌，共创别具 Wellness 特色的屋顶复合社交空间，首批进驻租户包括：中国内地首家 MOViE MOViE 文化生活概念影院、日本茑屋书店，及日本专业运动品牌 ASICS 中国内地首家 ASICS RUNNING STATION 跑步型动社。

• 其他内地零售物业

2021年上半年，成都远洋太古里租金收入总额上升，零售销售额上升66%，人流畅旺，租用率95%。

2021年上半年，北京颐堤港购物商场已进行租户组合优化，零售销售额上升6%，租用率98%；

内地项目储备丰富，持续加仓核心城市

2021年8月12日，在太古地产2021年联合中期业绩网上发布会上，太古股份及太古地产主席施铭伦表示太古地产将关注核心的香港地产业务和中国内地的业务。他指出，目前集团所出售的项目都是在香港非核心地区的一些比较老的地产项目，所获收益也已经重新投资到了太古广场及太古坊项目中。同时，在过去的6个月中，集团在中国内地宣布了六个项目，现在的项目储备是非常丰富的。

• 北京三里屯太古里北区北项目

2021年8月，朝阳区政府、北京公交集团、太古地产签署合作框架协议。三方计划携手改造位于三里屯太古里北区北侧、北京市朝阳区新东路2号的北京公交集团维修场站，助力北京国际消费中心城市建设。据悉，该区域将用于扩大首店、旗舰店的商务承载空间等。

此前，太古地产旗下零售物业就曾因“首店模式”收获颇多。2021年6月，韩国人气面包咖啡厅 OUR Bakery 中国中西部地区首店入驻成都远洋太古里。OUR Bakery 由 2NE1 和 BOA 等韩国艺人的造型师所经营，凭借明星产品“脏脏包”广受客户欢迎；2021年7月，周杰伦同款奶茶“麥吉machi machi”华南首店入驻广州太古里。

• 上海张园城市更新建设项目

2021年7月，太古地产有限公司宣布，将与上海静安置业（集团）有限公司合资成立管理公司，以管理合作形式参与张园保护性开发项目，旨在将张园重新定位发展为上海市中心独具特色的国际级文化商业新地标。张园地块内拥有约170幢风格各异的百年石库门里弄建筑，预计该城市更新项目的地上楼面面积约6万余平方米，打造包括国际级创新文化场所、高端办公、特色住宅公寓、一家精品酒店及一系列零售和餐饮项目。

关于太古地产

太古地产于1972年在香港成立，2012年在港交所主板上市，旗下经营业务主要包括商业、酒店、零售和住宅物业等。太古地产内地零售物业主要包括：集团全资拥有的北京三里屯太古里及广州汇坊、持有97%权益的广州太古汇，以及分别持有50%权益的北京颐堤港、成都远洋太古里、上海兴业太古汇及上海前滩太古里。