二沙岛地铁和人行桥要开通，房价却要跌了

唯一高调的“业主”

广州六大豪宅区，二沙岛、滨江东、天河北、珠江新城、颐和山庄和汇景，能够以亿计的，大概只有二沙岛和珠江新城。

唯一高调的“业主”

相对退居二线的爱马仕哥等珠江新城顶配业主，二沙岛业主都相对比较低调。唯一高调的是明星王嘉尔。

一次娱乐节目中，香港艺人王嘉尔在广州接受采访时轻描淡写地透露他小时候住在二沙岛，还记得那里的鱼片粥。主持人当场惊掉下巴，王嘉尔反问主持人是不是住那里，主持人很不好意思回答说那里很贵的。

王嘉尔父亲王锐基曾有“亚洲第一剑”之称，曾代表中国夺得首枚亚运会击剑金牌，退役后成为香港队击剑总教练，母亲周平是前国家队体操队员。原来王嘉尔小时候只是住在二沙岛运动员宿舍。

通叔此次去二沙岛调研，特地路过位于二沙岛西端的广东省体育运动技术学院，新晋奥运网红全红婵、苏炳添的大幅喜报贴在学院门口，想必当年，王嘉尔就在这里的运动员宿舍和小伙伴打闹。

▲广东省二沙体育训练中心门口

八大庄园均价11W起

相对于王嘉尔，二沙岛其它的业主都比较低调。他们分布在宏城花园、金亚花园、新世界花园、云影花园、花城苑、岭南会、新世界棕榈园、聚龙明珠这八个社区，号称二沙岛八大庄园。

如纽约的中央公园，在市区中心的黄金地段，两面临江，闹中取静，优质的教育资源，低密度市区别墅，成就了这片广州最早的豪宅区。

宏城花园曾创造过广州有史以来成交的最贵单套住宅纪录。宏城花园一套别墅曾以1.8亿元高价售出，建筑面积1339平方米，单价13.5万元/平方米。据悉，该套房源是私下成交，并未对外公开交易。

▲宏城花园门口

二沙岛豪宅的价格一直比较稳定，临江的别墅最贵，单价在12~15万；其次为非临江的别墅，价格在11万左右；最后为非临江的底层洋房，价格在10万左右。

地铁人行桥要通车

人群躁动起来了

八大庄园的租金价格区间在70~110元/平方米之间。根据广州市房地产租赁管理所发布的广州市房屋租金参考价，二沙岛内新世界花园、宏城花园租金分别出现了30.1%、13.5%的下跌。

原因竟然是，这两个出现租金同比下跌的小区附近正在修建广州地铁12号线。中介表示“二沙岛应该是广州唯一一个因为开通地铁楼价下跌的区域”。

▲紧邻别墅区的地铁12号线

▲地铁12号线修建现场

现场看到，联通越秀区的人行天桥已经铺设了一半。

▲二沙涌人行桥

地铁是2035年7月正式通车，现场一片宁静，并无机器喧哗的声音。

▲地铁工地现场公告栏

▲地铁工地周边环境

“二沙岛的业主应该是广州唯一因为通地铁而不开心的业主了。”笔者以购房者身份向熟悉二沙岛市场的中介了解到，二沙岛豪宅区本就以低密度、幽静等市区稀缺生态环境著称，要是地铁一开通，前来附近公园观光、露营的人肯定会比现在多不少，“豪宅业主肯定不喜欢这样”。

也有中介公司人士表示，并非和地铁和人行桥有关，单从租赁角度来说，二沙岛片区本来就比较一般。有小区出现租金同比下跌，主要是因为放盘较之前有所增多，“业主都想降价快点租掉”。

熟悉市场的资深中介朋友告诉通叔，二沙岛豪宅市场因供求关系、业主心态等不同，跟一般的房地产行业大环境不具有太多共同性。

二沙岛没有中介公司门店，一般都是珠江新城的中介门店兼顾这边的房源业务。这八大庄园均是二手房，放租和放盘量极少，而一般长期对外出租的房源业主对于租赁价格高低也并不十分在意。

1个小时看遍二沙岛八大庄园。通叔整体感觉二沙岛的豪宅相对珠江新城有些陈旧了，很多都是上世纪90年代的建筑风格。

一千个人眼中有一千个哈姆雷特，越是传统的建筑风格，随着时间变迁却更有味道，或许能够成为经典，上传一张笔者比较喜欢的二沙岛建筑风格，业主没有给广告费，故隐去楼盘名称。

【免责声明】本文部分信息和图片来源网络，如有相关内容侵权，请联系删除。本文对项目周围交通、商业、文化教育、医疗以及其他市政条件的介绍，具体以政府规划及现场实际为准。效果图是规划意向的概念设计展示，非最终规划方案，不作为开发商承诺，最终以向政府报批报建的方案为准。本文所述内容和意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以双方签署的买卖合同为准。