浦口城南中心凭什么实现“突围”？

近日，有媒体爆料：浦口城南中心新地标最终方案敲定，效果图同步曝光，相当惊艳！

浦口城南中心文化中心新地标效果演示图

浦口城南中心作为南京较为年轻的板块，成长速度非常之快。自今年5月20号两幅重磅地块成交后更是热度不减。

这个一个新兴板块，也充满了买房人的爱恨情仇。

三面夹击的城南中心

最先真的很不易

去年4月，浦口城南中心正式亮相，该板块位于长江五桥以及长江隧道之间，虽然不是核心区，但可以说是从核心区“抠”出来的一个板块。

从空间来说，左侧是研创园、背后是核心区青奥板块，右侧则是大热的江核。城南中心最先，真的是从“夹缝”中生存。

城南中心区位图

虽然按照规划，板块打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”，并且与江北核心区互为补充。但是南京新兴板块众多，规划也多，说的天花乱坠，落实的又有几个？最先大家对城南中心并不看好。

起初2020年7月，杭州滨江、正荣、弘阳三家房企入驻，土拍纷纷触顶，也让城南中心小火了一波。

尤其这也是杭州滨江首次进入南京，大家对它的产品抱有期待。

但是三盘在2020年底首开时，遭遇了不小的风波。

先是“精装包”的问题，买房人对此接受度并不是很高，并充满了疑惑。怎么也盘算不过来，全装修是什么意思、升级装修又是什么意思，甚至还觉得，“你这个楼盘，凭什么也要搞升级装修包？”

其次对于三盘所处的地理位置，依旧有人不能接受。且不说一街之隔的城南新村二手房价格是多少，单就说不远处的江佑铂庭，2021年初成交均价也才2.6万/平。

所以三盘首开时，都没有卖完，遭遇了不小的挫折。

转变只在一夜之间

爆火的城南中心有点飘

然而风水轮流转，楼市瞬息万变，仿佛一夜之间，城南中心顿时火了！

这一切要归功于三点：

江核的八成首付；

南京的购房新政；

城南中心规划的快速落实！

先谈规划落实，2020年10月，城南中心一幅纯住宅地块，再次触顶被星河摇号拿下。同月还有一幅五星级酒店用地和一幅酒店式公寓用地成功出让。

2021年4月9日，宁04号出让公告出炉，此次公告曝光了城南中心的两幅地标建筑用地NO.2021G52、NO.2021G53，将板块的热度推向了高潮！

2021年5月，两幅重磅地块成功拍出，银城、融创、新希望、大悦城强势入驻，浦口城南中心将迎来南京首座大悦城。

2021年6月，板块五星级酒店规划正式出炉，效果图曝光，城南中心迎来了全南京第二家金陵饭店。

2021年7月29日，G52、G53地块住宅规划火速出炉，共拟建30栋住宅，城南中心强势补仓。

这让大家觉得，城南中心也并不是空有规划，就出地的速度、效果图出来的速度，这都是能明面上看见的，板块内置业顾问说起来也很有底气，给了买房人一针强心剂。

再说新政，城南中心的火爆背后，还有一个强势的推手，那就是4月出台的新政！

4月南京出台楼市新政，新政放宽了浦口、六合、溧水以及高淳的落户政策，仅需手持居住证并缴纳6个月社保即可落户获得购房资格。

城南中心虽说被核心区三面“包围”，但是行政规划上与江北核心区不同，属于浦口区，买房人想快速的来南京买房，想选一个比较好的地段，放眼望去，也就一个城南中心了！

最后再说江核的八成。

曾几何时，江核也是刚需重地，为了抑制炒房，江核的楼盘全部八成。这一举措虽然快速有效的打击了炒房客，但是也伤了一批资金不足的刚需者。

这个时候，不远处的城南中心，竟然可以做到三成首付。正荣、弘阳、滨江嘉品毛坯最高限价是2.8万元每平，今年G53、52地块依旧是2.8万元每平，与一街之隔的核心区青奥板块毛坯最高限价相差近4000元每平。

并且江核的户型都在往改善走，而城南中心还有刚需户型，最新的项目G53户型面积段最低仅85平。

在地理位置上，并没有相差太多，开个车过去就是；在规划落实上，城南中心竟然比江核速度还快！在配套上，当核心区的买房人目前只能去万汇城、明发等底商下吃快餐时，城南中心早已有相当成熟的各项配套。

在学区方面，核心区遍地一中，城南中心规划设置了1所高中、2所初中、3所小学及5所幼儿园的教育规划用地，未来预计会有全龄化的教育体系布局在该区域，这一方面依旧充满了很大的想象空间。

不过城南中心，今年也有点飘了。首付比例方面，目前对外释放3成、5成依旧是主流，但是，据悉有买房人爆料，板块有楼盘通过精装包来筛选客户、提高首付、暗开等等一系列的“骚操作”，也让买房人爱恨交织。

但是对于买房人来说，规划配套完善，门槛也比较低，浦口城南中心接下来依旧是难得的福利板块，还是值得购买的。

【河西】丨丨 丨丨丨

【江宁】丨丨丨

【城东】丨丨丨丨

【新玄武】丨丨丨丨

【南部新城】丨丨丨

【江北核心区】丨丨丨丨丨