如果让你回到2017年，你会在乌鲁木齐哪里买房？
可能现在大部分人都是同一种回答：后悔！后悔没有买房，后悔买错地段，曾经的置之不理，现在的高攀不起。
正文之前，我们一起来做个投票。
而在未来，拥有规划利好，人口红利的优势板块还将继续崛起，好的房子将越来越受到买房人的欢迎，短短几年时间，就给乌鲁木齐房价太多可能。正如问身边的朋友说：2017年在乌鲁木齐闭着眼买房，现在也都赚了。
乌鲁木齐——新疆维吾尔自治区首府，全区政治、经济、文化、科教、金融和交通中心，是中国大陆综合实力排名前二十的新兴城市，同时也是中亚五国第一大城市。是新疆最繁荣的城市，很多年轻人都选择来这打拼，定居，在这座城市有属于自己的一席之地。
一座城市，不怕房价高没人买，就怕房价低没人买。
（图片来源于网络）
接下来，小编总结了四个片区，大家一起来看看吧！
新市区
错过的发展区 很难高攀的起
秉着“东延西进，南控北扩”的原则，在城市发展的道路上大阔步的前进。
作为城市核心板块，新市区出身即不凡，并且开启“加速度”模式。
新市区房价2016-2020房价走势图。
（图源：中国房价行情网）
2020年，这个区域正在迎接自己的爆发之年，学校、医院、商场等一系列资源导入，也吸引着更多人关注并且入驻这片区域。
新市区地势平坦，交通便利：
目前区域内，周边有苏州路、河北路、北京路、天津路、喀什路等成熟路网通达四周；
地铁一号线包括多趟公交站点都可以通达全城，出行便利，距离高铁及机场二十分钟左右就可到达。
（图片来源于网络）
医疗配置完善，条件极高：
新疆医科大学附属医院、新医大五附院、乌鲁木齐市第一人民医院、医科大肿瘤医院、空军医院等三甲医院。
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配套资源还有：
北京路汇嘉时代、长春路KL星品汇、长春路万达广场、东站路万科生活广场、杉杉奥特莱斯等多个商业综合体落地高新区（新市区）。
高新区（新市区）围绕产城融合、宜业宜居，不断整合辖区文化旅游、商业科技等区域，鲤鱼山公园、植物园等，进一步完善城市载体功能。
（图片来源于网络）
2021年，新市区的发展亦值得瞩目，涌现了许多地标级城市新项目：
丝路中心（将成为新疆面向世界的城市封面）
丑马一号商业综合体（迎宾路片区唯一的城市综合体项目）
高新万科中心（万科在疆发展的又一迭代升级）
美居大都会Meet（超大体量商业综合体，为新市区发展继续加温）
悦地·上城（差异化的商业定位，将平台圈定社群消费者，打造出一个都市人的“人·情·趣·味”社交场所。）
恒大区（可容纳约40万人的生活大城和2800亩的超级配套）
深蓝中心（高新区商业综合体新地标）
此外乌鲁木齐第三座吾悦广场落定新市区！
十年前只知老城区，不知新市区为何物。现如今，新市区的地价，房价都在持续走高，发展更是迅速，很快就要高攀不起！
目前新市区新市8月二手房均价 8570 元/m²，新市7月二手房均价 8570 元/m²，环比上月上涨 0.01% ↑，同比去年同期上涨 1.29% ↑，新市区的房价均价达到了9300元/㎡，
曾经有多少人看不上这里，现在就有多少人想在新市区安营扎寨，曾经的自建房，老破小，在时间的大钟上，只有两个字——现在。
通过安居客的新房数据，在2017年时乌鲁木齐的新房均价大概在7221.3元/㎡，在2021年，乌鲁木齐的新房均价在9300元/㎡。
这意味着，同样是一百万，在2017年能买一个约130㎡的四室，在2021年缩水为90㎡小三室，相当于一个主卧的面积。
不仅仅是新市区的房价发生了大的变化，乌鲁木齐其他几个区也发生了翻天覆地的变化。
经开区
产业聚集 实力上乘
曾经的经开区，几乎都是荒地、荒草丛生、遍地的断头路，大家都觉得地方又偏又远，等发展起来不知道什么时候了。
直至今天，万万没有想到的是，曾经并不被看好的经开区，在短短不到十年的时间，已经变得让你高攀不起。
（图片来源于网络）
有一种速度，叫做经开区的发展速度，让我们一起来看看经开区的相关配套：
乌鲁木齐首家万达广场、YOYO环球港、宝能城、盛达广场、白鸟湖万达广场.....种种构成了城西的商业版图。
瑞安大厦、维泰大厦、爱地大厦、银河财智中心、新景中心、乌鲁木齐国际医院落地于此，构成这里的商务、医疗和政务资源。
还有大小绿谷、软件园、126中落户高铁片区等等，无一不在证明城市配套簇新崛起，再上新的标准与高度。
凝聚了新疆独特的资源优势、区位优势和人文优势。
最有标志性的就是首府及自治区的综合交通运输枢纽——高铁站。
在高铁经济巨大的作用之下，乌鲁木齐高铁新区商圈价值不断凸显，除了投资者之外，大量商业项目、国内外名企蜂拥而至。
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栽下梧桐树,自有凤凰来。如今经开区吸引着各方投资者，一栋栋高楼拔地而起。
从一个站点，到一个区域，展示着乌鲁木齐的发展力、潜力及价值，构建着乌鲁木齐崭新的区域格局。正因为经开区一座座拔起的高楼，大型商场、商业中心，也解决了很多人的就业问题，自然而然的汇聚了人才。
伴随着经开区，商业配套、生态、医疗、交通优势和教育环境等等的加持下，房产发展也是水涨船高。
（图片来源于网络）
有更多的人甚至家庭都想要在经开区安家 ，孩子有好的教育资源，父母有好的及有选择的就业，繁华的商业配套，经开区目前新房房价均价已经达到了11000元/㎡的均价，二手房的房价也已经达到8800元/㎡。
（图源：中国房价行情网）
今天的经开区产业聚集、活力满满、实力上乘，颜值出众，宜业宜居。
经开区（头区）凭实力出彩。
沙依巴克区
大型专业化市场聚集
说起沙依巴克区，最有标志性的可能就是平顶山了。
以前的平顶山社区，是乌鲁木齐有名的流动人口密集区，流动人口多，容易让一个地方变得杂乱无序，游离于管辖之外。
自建房非常密集而且房龄较老。这里除了房主，还租住着形形色色的外来人口，占74.5%以上。
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现在的平顶山社区，路平了、灯亮了、干净了、安全了、不见了满街乱跑的孩子，他们去哪儿了？
都进了社区学校，学习汉语、数学、音乐、美术等课程，到了9月份，就上小学，那朗朗读书声预示着新希望的到来。巨大的垃圾堆被清除，变成了儿童游乐园，色彩艳丽醒目，温馨美好。
（图片来源于网络）
改造完成后，城区景观将会更美，城市公共设施服务将会完善，人民居住环境也会更上一层楼。
作为老城改造的重点区域，该区域在前两年开始也陆陆续续进行拆迁和土地出让，目前已经有不少新房项目入市，自然也带动起了周边房价的发展。
除此之外，沙区本身的发展也是不容小觑的。
沙依巴克区内拥有：雅玛里克山、乌鲁木齐人民公园、乌鲁木齐儿童公园、人民会堂、新疆维吾尔自治区博物馆、地质矿产陈列馆、国际博览中心、红庙子道观、五一夜市、美美百货、公园酒吧街等旅游资源。
（图片来源于网络）
在商业板块的优势也是非常明显：沙依巴克区拥有新疆规模最大、品种最全的百货批发市场——新疆商贸城，以及一级批发市场——九鼎农贸市场，不但是乌鲁木齐的“菜篮子”，也是全疆的“菜篮子”。
还有西北最具规模的综合性国际贸易商城——乌鲁木齐地王国际商城，乌鲁木齐乃至新疆最大的农贸批发市场和农副产品集散中心——北园春农贸批发市场。
德汇儿童大世界批发市场，城南规模最大的城市综合体——德汇万达广场。
友好路——扬子江路商业长街，沙依巴克区现在已经形成了以火车南站、红山、友好、北园春、西山为核心的五大商业旺圈。
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教育体系也相当的完整：
从幼儿教育、基础教育、高等教育到职业教育、成人教育，沙区拥有一个完整的教育体系。沙依巴克区就小学和中学都有将近50多所，以及中等专业学校，包括新疆师范大学、新疆大学（北校区）、新疆石油学院、新疆农业大学等高等院校。
也就是说，如果可以的话，一个小孩从上小学到大学毕业，完全可以不离开家，真的是很幸福了。
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这一系列的配套，不管是商业、教育还是医疗、生态、交通等等，沙依巴克区都是一应俱全，伴随着这些成熟配套以及一座座高楼的拔地而起，繁华的街道及商业，经过了改造洗礼的沙区，房价也是在持续走高。
目前沙区的新房均价已经达到了9300元/㎡，二手房价格达到了8500元/㎡。
目前沙依巴克区友好板块、美美商圈周边价格基本上都在万元以上。
（图源：中国房价行情网）
水磨沟区
CBD和CLD的双重核心
水磨沟区作为乌鲁木齐的政务中心，同时也是乌鲁木齐的“老三区”。
其房价本身就不低，不过近两年，水磨沟区房价较为瞩目的并非老区域，而是以会展片区为首的一系列新区，在老乌鲁木齐人的心中，过了红光山，就是郊区了。
不过在乌鲁木齐开始以会展片区“东延”。
包括七道湾呢一片有很多的拆迁户，也是经过拆迁在建设，转过头，再看看现在的会展片区，承担着乌鲁木齐这座城市的名片功能，同时兼具着城市CBD和CLD的双重核心。
以点带面、连面成片，组团式发展趋势明显。例如新市区、水磨沟区和米东区，接壤三区也带来了更高的区域发展价值。不管是从商业、教育、商务、生态等等，都是潜力无限。
从配套来讲：会展片区的国际会展产业、万亩红光山生态公园、奥体中心、7万方蓝光湖、野马硅谷、七星拱月滨河景观带、八道湾生态园等得天独厚的生态资源，会展片区已成为一个新的商圈，辐射整个区域，促进着城市的升级进化。
（图片来源于网络）
教育方面：会展片区内还汇集了76小学新校区，84中，54小，86中，53中，周边还环射水磨沟区更多的学校资源，教育资源非常丰富。
同时还有吾悦广场落子于会展片区，也给这一区域注入了新的动能。
（图片来源于网络）
会展片区也占据了乌鲁木齐不少的自然与人文资源：红光山公园、水磨沟公园、国家文化公园、六馆一心。
从2016年开始，万科、富力、恒大、中海、领地等一众品牌房企入驻会展片区，使会展片区一众成为乌鲁木齐房地产发展的标杆地。
质量的提升以及品牌物业服务等等，再加上会展片区自身的发展潜力，这一区域的房价也随之攀升，仅次于天山区和经开区。2012年的会展片区，更是让人惊叹不已。
（图片来源于网络）
截至目前，会展片区新房的均价达到了10500元/㎡，二手房价格达到了8900元/㎡的价格了。
（图源：全国房价行情网）
那个曾经你印象中“环境不好”、“发展缓慢”、“嫌弃”的区域，现在让你大吃一惊，高攀不起。短短几年时间，就给了乌鲁木齐房价太多的可能，而在未来，拥有规划利好、人口红利的优势板块还将继续崛起。
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