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8月17日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布关于盐田区城市更新和土地整备局关于《盐田三、四村和西山吓村整体搬迁专项规划（修改）》（草案）的公示。
盐田三、四村和西山吓村整体搬迁专项规划（修改）（草案）公示
《盐田三、四村和西山吓村整体搬迁专项规划》已于2006年5月取得原深圳市规划局批复（深规〔2006〕148号）；2013年6月专项规划调整取得原深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局批复（深规土滨〔2013〕48号）；2015年10月专项规划修改取得原深圳市规划和国土资源委员会滨海管理局批复（深规土滨函〔2015〕820号）；2018年9月专项规划第二次修改取得盐田区政府批复（深盐府函〔2018〕91号）。在保证建筑总量、各分项计容建筑面积不变及公共利益用地不减少的前提下，现项目实施主体申请对已批专项规划非强制性内容进行修改。
项目位于深圳市盐田区盐田街道，盐田河临港产业带范围内，毗邻明珠大道与盐田河，北靠东海道，东接洪安四街，南临明珠道，西连盐田北四街。
规划修改内容：
由于规划市政道路洪安一街（洪安五街-东海道）工程线位调整，需要占用盐田三、四村和西山吓村整体搬迁项目03-01地块用地红线，本次规划修改具体内容如下：
1、开发建设用地范围修改
03-01地块开发建设用地面积由专项规划批准的13316.32㎡调整为13010.10㎡；项目开发建设用地总面积由原专项规划批准的265571.51㎡调整为265265.29㎡。
(修改前)
(修改后)
2、地块控制指标修改
在保证03-01地块计容建筑面积不变的情况下，将03-01地块容积率由原专项规划批准的4.50调整为4.61。
3、地下空间控制修改
将03-01地块临洪安一街一侧地下室退用地红线由原专项规划批准的不小于3米调整为不小于2.8米。
（修改前）
（修改后）
项目实施主体为佳兆业集团。
2004年，佳兆业开始涉足旧改，多年来已经拥有了系统的作业流程和管理规范，在旧城改造的规划、拆迁、建设等关键环节都拥有核心竞争力，被誉为深圳“旧改之王”。根据佳兆业2020年业绩报告，在城市更新项目储备方面，佳兆业拥有项目201个，占地面积超5000万㎡，绝大部分位于大湾区，其中深圳、广州两地货值占比高达86%，具体来看，深圳120个项目，可售面积达3000万㎡，广州26个项目，可售面积4700万㎡。
盐田三村、四村、西山吓村及社排小布村整体搬迁项目是深圳市首个公开招标的城市更新项目，也是盐田区最大规模异地搬迁项目。拆迁区的总占地面积为34.6万㎡，涉及4个股份公司和13个自然村，其中，原居民5000户，建筑约2000栋，现状建筑面积达47万㎡。更新后为盐田区港口物流业转型升级提供土地资源保障。
安置区开发建设用地面积为26.56万㎡。项目计入容积率建筑面积为107.09万㎡，其中用于房屋拆迁安置的住宅建筑面积约50万㎡，移交给参与整体搬迁各居民小组的商业建筑面积4.08万㎡，政策性人才房面积3.01万㎡，公共配套设施建筑面积2.27万㎡，政策性调配用房面积3万㎡。项目分为11个地块开发建设，其中有7.5个地块优先用于村民回迁（佳兆业·山海城）。
更新重点：盐田整体搬迁项目采用“市政府指导，区政府主导，股份有限公司全面参与，市场化运作”的模式，项目由政府公开招标，企业应标的方式进行，这种模式在深圳的城市更新领域是少见的，主要在棚改中运用；棚改主要针对老旧住区，采取政府主导，国企实施，为政府提供保障性住房，市场主体难以参与。在政府主导管理过程中，佳兆业作为市场主体，从前期的谈判到整体搬迁，直至整个项目的建设都实现了多方共赢的成果。
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