2020年6月，深圳福田莲花片区。 南都记者 赵炎雄 摄
南都讯 记者顾威 黄璐 8月16日，国家统计局发布2021年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。其中，北上广深新建商品住宅销售价格（下称“新房价格”）环比均上涨，深圳二手住宅价格连续三个月环比下跌。
一线城市新建商品住宅上涨趋缓
数据显示，7月份，四大一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京、上海和广州环比分别上涨0.8%、0.4%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.1、0.1和0.8个百分点。
7月深圳新房价格上涨了0.5%，涨幅与上月一致。4个一线城市新房价格环比涨幅均收窄或持平，数据显示一线城市房价上涨得到遏制。
深圳二手住宅价格环比下降0.4%
二手住宅方面，7月份一线城市销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.3个百分点。其中，北京和上海环比均上涨0.7%，涨幅较上月分别回落0.6和0.3个百分点；广州上涨0.6%，涨幅与上月相同。深圳则下降0.4%。据国家统计局数据显示，深圳二手房价自今年5月以来已实现连续3个月环比下跌。
青岛、海口、银川以1.0%的幅度领涨全国；太原、哈尔滨、惠州环比持平；环比下降城市数量达16个，岳阳以0.7%的幅度领跌。
业内声音
门店成交量仍然维持较低水平
中介方面进一步佐证了深圳房地产市场热度持续下行的趋势。一名深圳福田中介称，现阶段，该片区门店成交量仍然维持较低水平，与深圳宏观面的成交数据一样，整体呈下降趋势。“比如皇岗有15家门店，可能一个月就开5-6单二手单”。他认为，如果没有利好政策出来，今年下半年，深圳的二手房市场会继续出现量价齐跌的情况。此外，他还认为，现在与2月政府指导价新政出台时相比，成交量缩减情况更明显，“因为很多客户看到房价是呈下降趋势，所以更加坚定地选择观望态度。”
专家说法
政府调控成果显著，二手房价或继续下行
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，深圳房价已经连续三个月下跌，跌幅在进一步扩大。这彰显了深圳密集和连续调控的效果开始显现。特别是，年初启动的二手房参考价制度，在打击虚高挂牌价、违规加杠杆、引导市场预期方面的效果非常明显。
此外，李宇嘉认为，尽管深圳二手房价格连续下降，且跌幅仍在扩大，但调控并没有停止或放松。在他看来，二手房参考价制度，写入了深圳社会建设的地方文件中，意味着这个制度还将长期坚持下去，并将成为楼市的长效机制。他认为，现阶段深圳楼市基本面也并不利于继续炒房。一方面，人才的准入门槛在提高，人才租房补贴已经取消。另一方面，深圳高房价高成本已经开始，以经济手段来挤出需求。最后，“深房理”事件，暴露了深圳在资金管控、防止杠杆炒作、违规加杠以及金融部门和住建部门合作方面，需要继续堵漏洞。李宇嘉表示，“深圳的二手房价格还会继续下跌，至少在今年下半年还是这样的走势。
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