华丰泰操盘的福田市场大厦片区城市更新出草案了，福田CBD圈

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△福田市场大厦片区更新01.项目介绍

福田市场大厦片区城市更新，2020年12月公布意愿征集，100%同意率，2021年5月公布招标建设方，中国一冶中标深圳市福田区福田市场大厦片区城市更新项目，中标额17亿元；8月已经公布草案，申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司、福田街道办，核心操盘还是华丰泰置业。

△旧住宅与商业办公

按照规划草案，项目多个散片区地块构成，拟更新方向为商业、居住等功能，拟拆除重建用地面积14234.1平方米。拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益项目总用地面积不少于3000平方米。未来规划主要包括两栋集商业、办公及旅馆为一体的超高层大楼，建筑高度为180米-200米；一栋公寓住宅及配套设施等，助力福田区打造国际化创新型城市一流中心城区。以此可见，此更新还是地标高楼，加上配建福田中心区的高端住宅，非常珍稀。

△未来蓝图

附近有福田中学、福田小学、中大医院等，配套十分丰盛，而且十分优质，还有一眼看中心的深圳中心公园巨大的生态依傍。 △福田中学 △深圳中心公园

周边有城市杰座（100米）、荣超城市中心、嘉汇新城、京海花园、世纪汇、华强花园、皇御苑金领假日（700米）等楼盘。特别近两年来，华强、皇岗一带陆续入市新楼盘，而且价值都非常高，如深物业金领(备案名:金领假日公寓)今年5月获批预售，公寓的价格都上到了靠近10万一平方，均价约9万/㎡,单价区间在7.79-10.83万/㎡。另个新楼盘加福华尔登府邸也在附近，还正在准备入市。 △深物业金领周边旧的二手房房价多在7万以上。

△周边二手房房价周边有福田村改造（海岸集团操盘，预计建筑面积约百万㎡）、皇岗村改造等。 △福田村改造 △皇岗村改造

寸土寸金的福田中心区，正在迭代新变化。以目地处福田中心区的核心位置，周边都是福田核心的高端写字楼集群，加持周边的华强、皇岗、河套、岗厦等重要发达商圈，及未来正在蝶变的福田中心及皇岗圈，未来价值可期，可以密切关注周边拆迁房。