建筑学家坦言：一栋楼不管有多少层，有三层尽量避开，居住体验差

房子是用来居住的，这是目前很多刚需购房者都要考虑和注意的问题。在过去，很多人买房子虽然是为了居住，但是更多地还是以投资的角度来购买房子。特别是在过去那种房子供不应求的环境下，人们买房子的口号就是“先买一套房子再说”。也就是说，在过去，人们买房子很多时候并不考虑居住体验，都是以买到房子为主，因为买的只要是房子，就能够通过房价上涨而获取利润。就算是为了居住也是如此，因为就算房子居住不舒适，以后也可以选择将房子高价卖掉，然后再去购买一套居住舒适的好房子。但是现如今，这种购买方式行不通了，因为目前楼市中住房资源已经过剩，不管是新房市场还是二手房市场，都已经出现了严重的供大于求的现象，楼市已经进入了买方市场。

在买方市场中，购房者可以挑选的空间就比较多了，所以在很多时候，品质差居住环境差的房子不仅售价低，并且还很难出手，甚至还有人预测，未来在很多人口不断流失的三四线城市，品质差的房子将面临降价也卖不掉的情况。到了那时，房子不仅不再是财富，反而将成为人们的一种负担。其实，对于品质好的房子，本身保值率就比较高，所以对于现如今的购房者，在买房时一定要以居住为目的，购买到一套居住舒适的好房子，不仅自己和家人居住舒适，以后就算卖房子，也能卖出好价钱，并且也比较好出手。那么，什么样的房子属于好房子呢？这包含了方方面面，比如区域、开发商、楼盘、物业、楼栋和楼层以及户型等等。而在其中，楼层是比较难挑选的一个，主要是因为现在大部分住宅都是33层的高层住宅，楼层太多，很容易让人挑花了眼。

在高层住宅中，楼层非常重要，因为这涉及了采光、通风、隐私和噪音等方面，如果选错了楼层，将会严重影响以后自己和家人的正常生活。特别是现如今，房价还位居高位，一个家庭为了购买房子已经付出了所有，所以很多家庭在往后几十年里，基本上都会很难置换房子。所以，一旦买错了房子，就会影响一个家庭几十年的生活。那么，到底该怎么选择楼层呢？在笔者看来，购房者在提前做好准备工作的前提下，再结合自己和家人喜好就可以选择一个适合自己的楼层。但是在这里，一位建筑学家坦言：一栋楼不管有多少层，有三层要尽量避开，居住体验差。那么，到底是哪3个楼层要尽量避开呢？咱们一起来看一看。

一楼和二楼

为什么要将一楼和二楼归纳为一类呢？这是因为一楼和二楼有着共同的缺点。特别是在高层住宅小区中，一楼和二楼的房子采光和通风效果都非常差。特别是在采光效果方面，不仅是受楼栋的遮挡，同时现在小区的绿化环境也都不错，而绿化树木越长越高，树木的枝叶不仅遮挡住了一楼的窗户，同时也会将二楼的窗户遮挡住。甚至有时候，由于枝叶的遮挡，二楼的采光和通风效果比一楼还差一些。而在噪音和隐私以及安全方面，一楼和二楼也是重灾区。噪音就不必多说了，小区每天人来人往那么多人，并且还有很多人在小区里玩耍喧闹，噪音就不必多说了。而对于隐私和安全一直是一二楼住户面临的一个大问题，为了解决这一个问题，一般业主都会给一二楼的房子加装防盗窗，并且白天也都是拉紧窗帘，这样不仅影响房间内的采光和通风，同时也会严重影响房间内的视野。

除了这些之外，一楼的房间潮湿也严重影响人们的正常生活，特别是在南方，一到夏天，一楼房子的地板上总是湿漉漉的，有着一层水汽。另外，到了夏天，一二楼的房子还将面临蚊虫非常多的问题，虽然家家户户也都有纱窗，也是也挡不住各种小飞虫的入侵。而相比于一楼，二楼的房子还有着一个很大的缺点，那就是反水问题。一楼的房子走的是单独的下水道，所以不存在反水问题。而二楼的房子下水道是和所有楼层房子共通的，一旦下水道堵塞，二楼下水道就可能出现反水的情况。虽然现在可以用止水阀解决这个问题，但是也只是将问题抛给三楼，这样会造成邻里不和谐的问题。

安装机械设备的设备层

在这里首先要说明一下，并不是所有的房子都有设备层，比如老房子，压根就没有机械设备，也就没有设备层。还比如低层电梯房，由于楼层比较低，所以将所有的机械设备都安装在地下室了，也就没有所谓的设备层。那么什么是设备层呢？比如高层住宅和高层办公楼，这些楼层比较高的建筑，都有设备层。其实设备层就是机械设备安装的楼层，对于超高层建筑，由于机械设备很多，往往都要占用一整个楼层，所以对于这类建筑，设备层不能住人。而对于高层住宅也不同，本身楼层也不是太高，所以机械设备占用不了多少位置，所以一般和住宅共处一个楼层。对于这样的楼层，就是所谓的设备层。

设备层安装了大量机械设备，比如电梯电机、电力电气设备、给水排水设备、消防设备和宽带设备等等，可以看出，这些机械设备都是一天24小时运行的。而这些机械设备在运行的过程中不仅会产生噪音，同时产生大量热量和电压辐射，影响居民的正常生活。所以，人们在买房时，最好提前弄清楚设备层在哪里，然后避开。

影响正常生活的腰线，避开这种腰线所在的楼层

腰线，本身没有实际作用，设计腰线就是为了美观，所以腰线的材料都是隔热保温材料，本身腰线对所在楼层没有多少影响，而在腰线上下附近的楼层，也被人们称之为腰线层。很多时候的腰线层都和正常楼层没有区别，所以不能将腰线层一棒子打死。

但是，总有一些设计师为了楼栋的美观而设计出不合理的腰线，而这些腰线就将严重影响所在楼层居民的正常生活。比如一些腰线设计得又宽又厚，影响上下两层房子的采光，同时这种腰线上又容易积累灰尘垃圾和雨水，严重影响腰线上一层业主的正常生活。另外，还有一些腰线为了美观，设计得将一层楼所有房间连接起来，也就是说，通过腰线，可以到达一层楼任何一个房间，给腰线层所有住户都带来了安全隐患。所以在买房时，虽然不能谈“腰线层”色变，但是如果挑选的就是腰线层，最好还是看一看腰线设计得是否合理，是否影响正常生活。

对此，你有什么看法呢？