旧改快讯|超20万㎡！宝安4大项目有新动态：嘉霖、中粮等操盘

关注微信公众号“回迁房大麦家”
获取更多深圳旧改类资讯!

8月11日，深圳交易集团有限公司宝安分公司发布关于深圳市宝安区松岗街道东方社区西山城市更新项目资格预审的公告[集体]。

8月12日，福田区城市更新和土地整备局发布关于《2021年福田区城市更新单元计划第一批计划》（草案）的公示。该批次仅包含福田市场大厦片区城市更新单元一个项目。

宝安区城市更新和土地整备局发布新安街道裕丰村城市更新单元计划（延期）公告、《2019年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》（延期）、公告（该批次仅包含全一地块城市更新单元一个项目）、以及新安街道72区甲岸工业园城市更新项目实施主体公示。

坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区城市更新单元计划有效期的补充公告，该公告包含望牛岗片区城市更新单元和主力工业区城市更新单元两个项目。

龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《龙岗区横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元规划（草案）》的公示。

龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元规划（草案）的公示。

01福田市场大厦片区城市更新单元计划（草案）公示

福田市场大厦片区城市更新单元位于福田区福田街道，该项目拟拆除重建用地面积14234.1㎡，拟更新方向为商业、居住等功能。
该更新单元拟拆除重建用地范围内落实用于城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益项目总用地面积不少于3000㎡，拟贡献率不少于21%。

申报主体为深圳市华丰泰置业有限公司和福田街道办事处。
深圳市华丰泰置业有限公司成立于2014年，所属行业为房地产业，经营范围包含：一般经营项目是：房地产开发、房地产经纪、物业管理。

02裕丰村城市更新单元计划（延期）公告

宝安区新安街道裕丰村城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第三批计划》，该更新单元于2021年7月12日进行规划(草案)公示，现该更新单元将在原计划有效期基础上延期一年，有效期延至2022年8月16日止，现予以公告。
该更新单元位于深圳市宝安区新安街道宝安大道和玉律路交汇处西北侧。该项目拟更新方向为居住、商业等功能。

该更新单元用地面积32609㎡，拆除范围用地面积30087㎡，开发建设用地面积18317.9㎡。规划容积161737㎡，规划容积率8.8。

项目申报主体为深圳市嘉霖新安房地产有限公司，查询工商信息显示，该项目由深圳市嘉霖集团有限公司全资控股。
嘉霖集团，成立于1998年，总部位于深圳，是一家致力于城市更新建设、专注住宅及商业地产综合开发的房地产企业。作为扎根深圳地区的城市综合运营商，集团紧跟时代步伐，探索多元化布局，形成了涵盖城市更新、金融服务、高科技投资业务的“一体两翼”战略模式。
城市更新为集团最具竞争力的核心业务，自成立以来，已在大深圳片区成功开发嘉霖微商大楼、华禧、珑禧、大万文化广场、璞岸33、倚湖居、虹桥星座等一批有市场影响力的精品项目，凭借多年积累的丰富旧改开发经验，嘉霖集团在业界赢得“城市更新专家”的美誉，搭建了一套融合更新模式、规划设计、开发建设、运营服务的成熟运作模式。与此同时，集团于粤港澳大湾区储备优质土地项目逾30个，总建筑面积约500万㎡，为集团可持续发展奠定了基石。项目规划概念图 来源：嘉霖集团官网

03全一地块城市更新单元计划（延期）公告

全一地块城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元第四批计划》。该更新单元位于宝安区航城街道，北临航空路，东临盛航路，西临运昌路，南临航城大道。

全一地块城市更新单元拆除范围用地面积71663㎡，拟更新方向为普通工业用地（M1）等功能；该地块拆除范围内落实不少于10750㎡公共利益用地（含道路等）；拟贡献率不少于15%。

单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求；该更新单元计划有效期2年3个月，自 2019 年6月5日起至2021年9月5日止。延期1年，更新单元计划有效期至2022年9月4日止。

宝安区航城街道长营地块和全一地块两个城市更新单元联合申报，两个城市更新单元的规划（草案）已于2021年8月5日进行公示，项目用地面积141896.6㎡，拆除范围用地面积141896.6㎡，开发建设用地面积为119335.0㎡。规划容积494000㎡，规划容积率4.1。

申报主体为中粮地产集团深圳房地产开发合作公司，查询工商信息显示，该公司由大悦城控股集团股份有限公司持股100%。

大悦城控股集团股份有限公司是中粮集团旗下唯一的地产投资和管理平台。中粮集团是国资委首批确定的16家以房地产为主业的中央企业之一，2019年资产名列世界500强企业榜单第134位。大悦城控股前身深圳宝恒(集团)股份有限公司于1993年10月8日在深圳证券交易所上市（股票代码：000031.SZ），于2005年被中粮集团收购，更名中粮地产(集团)股份有限公司，并于2019年初完成重大资产重组，形成“A控红筹”架构，旗下拥有在香港联合交易所上市的大悦城地产有限公司（股票代码：00207.HK）。

04望牛岗片区城市更新单元计划有效期补充公告

坪山区石井街道望牛岗片区城市更新单元被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》，范围调整后，列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划》，已于2019年12月27日进行规划（草案）公示。

该更新单元计划已按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》公告有效期且更新单元规划尚未获批准，其有效期延长3个月，自2019年12月18日起至2022年3月17日止。该更新单元用地面积为99024.1㎡，拆除用地面积68862.4㎡，本次计划（延期）公共调整该更新单元拆除用地面积为68121㎡。

该更新单元位于坪山区石井街道，东临绿荫南路，西邻坪山湿地公园，南临坪山河，北临金牛西路。

根据规划公示，更新单元用地面积为99024.1㎡，拆除用地面积68862.4㎡，开发建设用地面积43150.0㎡（含划入国有未出让零星用地3000㎡），规划容积为285100㎡，容积率6.6。其中，住宅191310㎡（含保障性住房14130㎡），商业、办公及旅馆业建筑78810㎡（含商业文化设施3950㎡），公共配套设施（含地下）14980㎡。

申报主体为深圳市坪山望牛岗股份合作公司。

05主力工业区城市更新单元计划有效期补充公告

坪山区龙田街道主力工业区城市更新单元项目被列入《2019年深圳市坪山区城市更新单元计划第四批计划》。该更新单元于2019年12月12日进行规划（草案）公示。
该更新单元计划已按照《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》公告有效期且更新单元规划尚未获批准，其有效期延长3个月，自2019年11月26日至2022年2月25日止。
项目位于龙田街道，北部地块东临规划言西路，西至荔景北路，南至金牛西路、北临规划锦祥二路；南部地块东临燕子岭四路，西至燕子岭五路，南至燕子岭五路、北临金牛西路。
更新单元用地面积173955.8㎡，拆除范围用地面积173761㎡，开发建设用地面积140044.1㎡，规划容积为615357㎡，规划容积率4.4，其中工业厂房（含工业配套设施）433077㎡，住宅154465㎡（含保障性住房46340㎡），商业9500㎡（含社区菜市场500㎡），公共配套设施（含地下）18315㎡。
申报主体为主力实业(深圳)有限公司，查询工商信息显示，该公司由美基控股有限公司（METROWILL CO.LIMITED）全资控股。
主力实业即主力电器，2015年已被“家电大王”美的集团收购。据悉，2015年9月15日，美的集团与主力电器正式完成股权转让手续，美的集团通过战略投资的方式成为主要股东。
06六约北片区龙塘片区城市更新单元规划（草案）公示

龙岗区横岗街道六约北片区龙塘片区城市更新单元于2010年4月被列入《2010年深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划》，现该更新单元规划（草案）已经龙岗区城市更新领导小组2021年第6次工作会议审议并获原则通过。
项目位于深圳市龙岗区横岗街道，龙岗大道与埔厦路交汇处东北侧（轨道3号线塘坑地铁站旁）。
已批计划调整情况（一）拆除范围调整本次规划因技术误差及转换2000国家大地坐标系调整拆除范围，拆除范围用地面积由105601.8㎡增加为106437.9㎡。鉴于本次计划调整内容属于因校正技术误差（含坐标、现状地形图、权属等误差）导致已批计划拆除范围变化的情形，根据《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》（深规划资源规[2020]2号）第十二条，该更新单元计划调整内容可与更新单元规划同步公示、同步申报审批。
（二）新增外部移交用地外部移交用地占地面积为2167.4㎡，根据《深圳市城市更新外部移交公共设施用地实施管理规定》（深府办规〔2018〕11号）第十四条，更新单元计划应进行调整，可与更新单元规划同步申报。

主要技术经济指标项目更新单元范围用地面积120782.9㎡，拆除范围用地面积106437.9㎡，外部移交用地面积2167.4㎡，开发建设用地面积52265.7㎡（含划入零星用地面积1760.0㎡），规划容积459746㎡，规划容积率8.8。

其中住宅122423㎡（含保障性住房合计22965㎡，其中公共租赁住房11483㎡，安居型商品房11482㎡），商业、办公及旅馆业建筑321343㎡（含母婴室643㎡），公共配套设施（含地下）15980㎡（含12班幼儿园3200㎡、独立占地面积4388.9㎡，社区管理用房300㎡，社区警务室50㎡，社区服务中心400㎡，社区党群服务中心650㎡，文化活动室1000㎡，社区健康服务中心1000㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区级公共配套用房2130㎡，公交首末站4000㎡，公共充电站1100㎡，邮政所100㎡，小型垃圾转运站350㎡，再生资源回收站60㎡，公共厕所120㎡，环卫工人作息房20㎡）。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡，公共停车位600个。

申报主体为深圳市六约股份合作公司。

07龙泰盛车料厂城市更新单元规划（草案）公示

龙华区大浪街道龙泰盛车料厂城市更新单元已列入《2020年深圳市龙华区城市更新单元计划第一批计划》，更新单元规划(草案)已经2021年龙华区城市更新工作领导小组第四次会议审议。
龙泰盛车料厂城市更新单元位于大浪街道，处于华荣路与华旺路交汇处东北侧。
更新单元用地面积12013.5㎡，拆除用地面积10708.1㎡，其中开发建设用地面积8386.1㎡(其中1070.8㎡国有未出让的零星用地按照城市更新办法及实施细则一并出让给项目实施主体)。规划容积42124㎡，规划容积率5.0。

其中厂房29487㎡，产业配套用房10577㎡(含小型商业服务设施1700㎡，配套宿舍8877㎡)，公共配套设施2060㎡(含文化活动室1000㎡，公共厕所60㎡，社区级公共配套用房1000㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积500㎡，物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市意林实业有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市海大置业有限公司，占股55%。海大置业为海大装饰集团旗下子公司，项目有深圳龙岗新兴产业项目、秦皇岛汽车产业园、龙泰盛工业区。深圳市海大装饰集团有限公司是一个跨区域性的建筑装饰设计、服务平台，是一家大型综合性建筑装饰设计服务企业。

0872区甲岸工业园城市更新单元实施主体公示

宝安区新安街道72区甲岸工业园城市更新单元已列入《2019年深圳市宝安区城市更新单元计划第五批计划》，该项目于2021年5月31日进行规划公告，申报主体为深圳市新安甲岸股份合作公司，为股份公司自行申报。
项目位于深圳市宝安区新安街道上川路与留仙二路交汇处的东南侧。
更新单元用地面积25295.6㎡，拆除用地面积为25295.6㎡，开发建设用地面积16380.3㎡，规划容积126259㎡，规划容积率7.7。

其中厂房51354㎡，产业研发用房37028㎡（含创新型产业用房9257㎡），产业配套用房31107㎡（含商业服务设施2000㎡<含食堂1230㎡>，配套宿舍29107㎡），公共配套设施（含地下）6770㎡(社区管理用房1处、建筑面积400㎡，社区警务室1处、建筑面积100㎡，便民服务站1处、建筑面积 600 ㎡，文化活动室1处、建筑面积1500㎡，社区健康服务中心1处、建筑面积1400㎡，邮政所1处、建筑面积150㎡，小型垃圾转运站 1处、建筑面积300㎡，再生资源回收站 1 处、建筑面积100㎡，公共厕所1处、建筑面积80㎡，环卫工人作息房1处、建筑面积20㎡，微型消防站1处、建筑面积120㎡，社区级公共配套用房 1处、建筑面积2000㎡)。另配建社区体育活动场地1处，占地面积500㎡。物业服务用房按照《深圳市经济特区物业管理条例》予以核定。

项目实施主体为深圳市新安甲岸股份合作公司，该公司为股份公司。

09东方社区西山城市更新项目资格预审公告