我是炳叔，资深房产投资专家，在沪深杭等10余城置业，值得信赖的购房导师，成功帮助5000+人买到最满意的房子，带领1000+人资产突破千万。
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问: 炳叔好。我在合肥，孩子在一六八玫瑰园西区上学，刚卖了82方的房子，想置换三房。总价200万左右，自住加保值，考虑小孩上学，世贸翡翠首府现在单价两万多了，值得买吗？还是选择附近肥西产证的新房或二手房？
答：肥西房价迅速上涨的原因很多，但有几条主要的因素：
1、需求挤压，前期在严格的限购之下，大量的购房者被挤压到了肥西。2、背靠大树好乘凉，与最热门的高新区、经开区、滨湖区和政务区相近、相邻，甚至一路之隔。随着各区的逐渐发展成熟和向西、南发展，除了带动房价以外，大量的购房需求也是重点，并且对房价的接受度高。3、首付低，相比市区3成首付，三县2.5成首付拉低了购房门槛。4. 地铁延长线直达，肥西是三县中唯一拥有两条地铁线路的，地铁站点多意味着有更多的地铁房，地铁对房价的带动作用，众人皆知。
肥西县的发展势头正在向着合肥市区靠拢。与各个区域资源和人口外溢，肥西都将成为直接获益者，还是比较看好的。
肥西滨湖西那一片，置地栢悦湾、高速时代御府、旭辉滨湖江来、金辉中梁优步学府、通和天誉都还不错。
世贸翡翠首府，靠近地铁三号线，目前经开区热门新盘基本都集中在翡翠湖板块，近年来翡翠湖板块也成为经开区高端改善项目的聚集地，属于发展重点板块，刚需改善可以入手。
问：炳叔你好。现在自住杭州万象城悦玺的酒店式公寓，社保6年，考虑小孩没有学区房，考虑入手上城区、滨江区的学区房，有值得入手的楼盘吗？几个大红盘是否值得用悦玺去搏一下吗？
答：悦玺出手完全没必要心疼，酒店式公寓跟这些红盘根本不在一个水平线上。卖酒店式公寓换住宅一点都不需要可惜，甚至它比老破小、老破大都更不需要可惜，它最好的一点，就是不占房票。
问题在于，你能否短时间内卖掉这套公寓，毕竟流动性本来就不好。如果你手上还有钱有房票，可以先去参与摇号，然后把悦玺同时挂出去。这一类房子没那么好卖，市场成交一直不活跃，你得抓紧。
问：炳叔，重庆的李家沱和茶园新区，哪个更值得推荐？茶园新区二手的学区房有没有投资价值？
答：茶园，距离渝中区比较近，不过南山极大地限制了后期的发展，去哪个区域都要经过隧道，而且除了东站以外，没有其他的卖点，板块内有大量的工厂。总体来说，比较适合在南岸和渝中工作的购房者。
李家沱是重庆传统居住区，生活、医疗、教育配套都比较成熟。新房价格一直非常便宜，低于重庆楼市均价，也低于重庆其他新兴板块价格。加上李家沱的区域位置和交通便利，是值得刚需入手的，毕竟相对便宜。但是对于投资者来说要慎重考虑，一般房价便宜的地方常常一直不涨或涨幅不大。
如果在巴南买，不应过多考虑与市中心的距离，更应该靠近地铁，以龙洲湾为中心选筹。
问：炳叔，成都中海国际顶楼复式二手房，无电梯可以入吗？2003年左右的房子。
答：无电梯的顶复是投资的大忌，不建议入手。
问：炳叔你好，本人西二旗后厂村码农，首付准备了400万，首套主要考虑自住，最好还能升值。距离近一些有什么楼盘推荐吗？新房还是二手房？
答：从中关村到后厂村，是以码农产业为核心的区域。中国互联网的第一座金矿在这片区域诞生，在充足的购买力和产业寡头的背景下，形成了码农之间的买卖循环。这里具备购买力溢价、区域锁定、学区追捧，所以房价异常高昂，对于房产投资而言很不友好。
附近的新盘基本没有性价比，多是位置偏远价格高的溢价盘，性价比高的板块集中在睡城回龙观，以及海淀部分学区溢价相对小的板块，比如清河板块。
城市化浪潮中，房价飞速上涨，是投资升阶的黄金期，但只有部分人能抓住机遇。投资胜负取决于认知、思维、策略和技巧。“不谋全局者、不足谋一城”，炳叔手把手教你从0实现千万资产积累。
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