旧改禁止大拆大建！天河一村为改造忙封阳台！还有戏吗？

最近两天，针对旧村旧城改造政策频出。

今天（8月11日），商务部发布《城市商圈建设指南(征求意见稿)》，提出坚持总量控制，避免大拆大建。

就在昨天，住建部公布《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿）》。

通知指出：严格控制大规模拆除及大规模增建、严控大规模搬迁居民，确保住房租赁市场供需平稳。

鼓励采用绣花功夫，对旧居住区、旧厂区、旧商业区等进行修补、织补式更新，合理控制建筑高度，最大限度保留老城区具有特色的空间格局和肌理”。

商务部和住建部的两个文件，对于轰轰烈烈的广州城中村全面改造而言，是否意味着戛然而止？

目前，这两个还是征求意见稿，对广州旧改的影响还有待观察。至少，从现在来看，广州城中村改造还在有条不紊地进行中。

入户测量，村民忙封阳台

最近，一位网友给小前线爆料称，她房东甚至整个村最近都在忙着给自家房子阳台加装窗户封上。

这是什么操作？小前线一时间有点懵逼。哦，原来那里搞入户测量，没有窗户的阳台不算面积。

△网友爆料

事情发生在天河区北部，就是天河客运站附近的银河村，目前在搞旧改基础数据调查，已经开始入户测量了。

早在2020年，银河村就以超过90%的同意率，通过了旧改意愿征集，正式启动城中村改造。

今年6月，银河村正式确定基础数据供应商。

根据招标文件，中标企业将在2个月内完成银河村的土地、房屋（含国有部分和集体部分）、人口、经济、产业、文化遗存、古树古木、公建配套及市政设施等基础数据调查。

这意味着，从去年开始已消息频出的银河村，终于迎来实质性进展，距离片区改造方案出台也不远了。

小前线实踩发现，银河村里已贴上基础数据调查的公告了，从7月开始入户测量。

不过，小前线实地考察中发现，旧改氛围一般，只有寥寥几处地方贴了旧改宣传画，完全不像岑村那样周街都是横幅标语或者宣传画。

△马蹄岗村的旧改宣传画

值得注意的是，上海升龙介入了银河村旧改项目的前期工作。但是，前段时间黄埔区夏园村与升龙解除服务合同，也让大家对升龙的实力产生了怀疑。

至于银河村的旧改合作企业会不会是升龙，还得看后面的招商结果。

300米到地铁，交通便利

银河村位于天河区西北部，广园快速路以北，白云山以东，银河公墓以西，紧邻广州市新城市中轴线，面积421.27公顷，下辖兴华、银锭塘、河水、马蹄岗、牛利岗。

据说，该村的先民在明清时期就从各地迁移至此，大部分是客家人，主要姓氏为邱氏。

△银河村的马蹄岗村距离地铁燕塘站最近

在新中国成立初期，原银锭塘、河水、兴华村一带均属番禺县龙洞乡第十保，不久合并为一乡，从银锭塘、河水村各取一字，定名为“银河乡”。

1995年12月天河区新设立兴华街，银河村划归兴华街管辖。1999年6月，撤销银河村及村民委员会，成立“银河经济发展有限公司”。

就地理位置而言，银河村位置称得上是非常好，毗邻天河客运站，与地铁3号线、6号线燕塘站直线距离约300米（从马蹄岗村牌坊步行到燕塘A出口约600米），6号线天平架站直线距离约500米，交通便捷。

银河村的周边，可能火葬场会稍稍让人有些膈应吧。

环境不行，可租金不便宜

说到银河村的环境，和大部分城中村没什么两样，地面脏乱差，抬头一线天，这是标配。

现状建筑多为七层，外表看起来又老又旧的，有些窗户的防盗网已是锈迹斑斑。

就算是这样的环境，租金可是一点都不便宜。

马路边上的房子，如20个方的一房一厅，租金就要1400元/月，没有空调的单间也要900+。便宜一点的只有深巷里面暗无天日的房子了。

也不奇怪，环境是差了点，可是生活方便，吃的喝的玩的，一点儿都不缺，交通更是便利，到珠江新城也就十来二十分钟。

△大名鼎鼎的天平水果批发市场就在银河村旁边

只是改造之后，这里的租金起码翻个倍。以15年楼龄的新燕花园为例，单间都要2000元/月，两房改三房的73㎡房子月租4500元。

△新燕花园租金 截图自贝壳

不大拆大建，保持城中村租金稳定，是很好的举措，特别对于刚来大城市的年轻人比较友好，低成本租房，活得没那么辛苦。

至于房价，银河村附近有多个住宅小区，由不同的开发商投资建设，如新燕花园、绿洲阁等，也有燕塘乳业的住宅小区——燕塘大院。这些房子的价格在普遍在4万-5万/㎡。

△燕塘住宅小区