“城市更新”新动态，拒不签约收回宅基地，以后再无“钉子户”？

只要一提到拆迁，很多人首先想到的都是“一夜暴富”这种词汇。因为在大部分人的印象中，只要哪家房子要拆迁了，这家人也就即将迈入有钱人行列了。现实生活中不乏那些因为拆迁，瞬间跻身百万富豪的人。毕竟房子拆迁可以获得高额的补偿，当然这只是一部分人。也有人在拆迁过程中不仅一分钱没拿到，还成为了“钉子户”。

这些“钉子户”之所以不愿意拆，有可能是资金没到位，有可能是对老家有感情，不愿意搬迁。而深圳一家“钉子户”之前因为拆迁款不满意，不肯拆的案例大家都听过。原本开发商是打算补偿1000万让这家人拆迁的，谁知道这家人却认为自己这块地以后会更值钱，表示至少拿出3个亿才愿意搬。

所以，一直以来，在城市更新过程中，对于这些钉子户，不管是国家还是开发商，都十分头疼，因为只要有一家不同意，项目就得拖下去，而每天的费用都在支出。因此，为了解决钉子户这事情，国家也出台过几次规定，不过还是避免不了一些为了钱，而留守的钉子户。

比如去年的8月3日，广州市环岛路海珠涌大桥正式建成通车，大桥东西车道的夹缝中的“隐蔽角落”，一栋仅约40多平方的老宅意外走红。有人将大桥上的缝隙戏称为“海珠之眼”，也有人将那栋夹在道路中间的房子称为“广州最牛钉子户”。

究其原因，就是因为这家人索要一亿的拆迁款，开发商自然也是不能接受这样的赔偿方案，就这样经过多次协商，依然无果，为了不影响工程的建设进度，开发商只能重新修改设计图纸，建起了这座洪德立交桥。

所以说，为了避免这种情况，未来不断浮现出来，影响民生工程的推进，就在近日，广州出台《广州市城市更新条例（征求意见稿）》提出：村集体可收回集体土地使用权，且签约人数超过95%的，可向人民法院提起诉讼。

可以说，中国正在进入“城市更新”时代，对于这些留守户问题，终于有了解决方案。

那么这个规定具体是什么意思呢？

这样说吧，过去一个项目拆迁，即便已签约村民超过9成以上，只要存在留守户，整个工作都无从推进，有城中村改造就此陷入了10年停滞不前的尴尬。比如我们熟悉的深圳白石洲，拆迁一事就拖了特别久。

所以，为了解决这件事情，广州等地为此做出了新探索。对于城中村改造，规定了，今后村集体有权通过“村民自治”的方式收回宅基地（集体土地使用权），且只要签约率达到95%以上，就能通过司法诉讼的方式进行最终裁决。

因此，对于旧改项目，只要签约率达到95%以上，对于留守户，即可申请行政裁决，同时村集体可通过全面表决或其他方式收回宅基地，同时还可通过法院进行诉讼判决。

可以说，在不远的将来，城市更新将再无“钉子户”。

当然，针对广州的意见征求稿，网友给出了不同的看法：集体土地上的宅基地表决可收回！那国有土地上的商品房一样表决收回；支持，只有这样社会才能发展；

总而言之，新一轮的城市更新或将到来，完全不同于十多年前。推倒重来、大拆大建已经成为历史，大规模、强制性居民搬迁与非法暴力强拆更像是被扫进了“垃圾堆”，法治已经成为终极之道。