作为邕城未来的新地标，南宁塔的故事仍在继续，
并且这一次还有官方下场解答，稳了！
01
定了，南宁塔最终选址竟然是这儿！
此前便已被热烈讨论的南宁塔选址问题，最近有了结论。
8月4日，南宁市人民政府办公室就此问题给出了明确的答复：经对比、研究并征求了多方意见后，最终决定于五象龙岗龟山半岛片区灵龟山公园选址。
图源|政府留言板
ZF办公室认为：结合南宁市未来整体向东、重点向南的发展方向，选择灵龟山公园作为新地标南宁塔选址，既符合城市发展规划要求，也满足广播电视信号要求，且具有独特的区位、交通、景观优势。
灵龟山航拍图
同时，从回复的留言当中，我们也可以了解南宁塔建设的目标与大致规模：
1、高约420米；
2、200亩（中高塔80亩，配套产业用地120亩）；
3、主体投资约30亿；
4、大型城市综合体（含广播电视、文化、旅游、商务）。
值得一提的是，今年5月份，小探就曾在电视新闻上看到过南宁塔的相关消息，而当时视频中展示的地图恰好就是龙岗片区，并且坐标也在灵龟山公园附近，看来有关选址问题其实早有定论，这一次只不过是“官宣”而已。
仅供参考
02
凭啥？我没发力，对手全都倒了！
即便如今已经确定，但很多人依然认为龙岗灵龟山公园这个选址很出乎预料。
要知道去年相关部门在经过考察之后曾经对于390米高的南宁塔给定了三个预选方案：五象岭森林公园第二象岭、蒲庙镇侧钻岭以及方特东盟神话主题乐园西面。
而后又有消息传出，南宁塔可能会在万达茂附近建造。
那么，为什么没从这四个选项之中得出答案呢？其实它们各自都有“弱项”。
首先我们先来看蒲庙镇侧钻岭，从城市发展节点的角度来看，目前其仍处于“老城乡镇”状态，内部存在着大量的在建项目、城中村、铁皮厂房等，影响观赏美感。
至于五象岭森林公园第二象岭、方特东盟神话主题乐园西面和万达茂，南宁市人民政府办公室则给出了自己的解释。
五象岭森林公园第二象岭，位于南宁市国土空间规划生态保护红线内，不允许进行开发建设。
五象岭森林公园
方特东盟神话主题乐园西面，不符合青秀山总体规划和详细规划的要求，且方特西边已建成社会停车场并投入使用，无空余土地可安排南宁塔选址。
方特东盟神话
万达茂，周边已无符合南宁塔项目功能定位的建设用地可供选址，且该区域较多现状高层住宅小区，不能满足广播电视信号要求。
并且除了其各自的缺点之外，龙岗之所以能击败方特、万达茂，截胡五象岭，也正因为其刚好在城市向东向南发展45°角的龙岗，是“天选之子”。符合南宁“整体向东，重点向南”的发展思路，进一步扩大广播电视覆盖范围。
图源|摄图网
加上龙岗半岛三面环江，地面开阔，周边无超高层建筑，适合发展文旅等特点。选址在此，是综合比较的较优结果。
03
新高？420米背后是藏不住的野心！
上文提到，全新的南宁塔高度预计在420米左右！
这是个什么概念？
要知道目前广西最高的建筑是高度为403米的华润大厦，而新的南宁塔建成之后，将完成对华润大厦的超越，成为真正的广西第一高。
华润大厦
事实上420米的高度，在全国也仅排在广州塔（600米，中国第一高塔，世界第二高塔）与东方明珠电视塔（高468米）之后，位列全国第三。
高度上的名列前茅，这背后自然是藏不住的野心！
而官方也有意将其打造成含广播电视、文化、旅游、商务的大型城市综合体，是不是有广州的小蛮腰、上海的东方明珠那味儿了！
图源|网络
既然提到了小蛮腰，不妨让我们先看一组数据：
2017年2月，广州塔在广州市推进国企改革浪潮中挂牌新三板，位于基础层。根据年报显示，自挂牌新三板以来，广州塔年度营收持续过亿。2017年广州塔实现营收为5.55亿元，2018年增至6.27亿元，2019年进一步增至6.91亿元；同期净利润由1.18亿元，增至1.39亿元，并进一步增至1.44亿元。
细分到接待游客方面，2017年广州塔共接待登塔游客223.4万人次，2018年增至230.4万人次，2019年进一步增至250万人次。
图源|摄图网
从数据中不难发现，小蛮腰连续三年实现盈利的根本原因是其客流量的增加，带动了门票、餐饮及周边旅游业的强势发展。
而对于即将成为南宁新地标的南宁塔而言，它不仅要肩负提升南宁城市形象，还有可能像小蛮腰一样为南宁文旅、经济上的发展做出突出贡献。
04
起飞？前提是打通命脉！
有道是“灵龟背塔镇邕江，飞龙戏珠上山岗。”
扎根灵龟山公园的南宁塔，能否起到“带飞”龙岗的作用呢？
小探认为，就目前的规划来看，有希望，但并不在眼前。
其中一点就在于虽然目前龙岗定位商务区，但“商务氛围”偏弱。核心范围内还缺乏高大上的企业。已进驻有桂民投总部基地、中国煤炭广西总部、广西物资集团总部、广西大藤峡水利枢纽开发有限责任公司、启迪东盟科技城、华宇总部。
相比较而言，龙岗至多能称为“广西500强企业总部基地”。
但这种情况未来很可能会有所改变，而解决问题的关键，就是交通。
在6月15日，南宁轨道交通发布了一则公告——五象火车站片区规划研究项目比选。
根据公告得知，本次规划研究范围分为五象火车站及周边区域，和高铁车场及周边区域。
其中，五象火车站及周边研究范围为五象大道、新良路、玉洞大道、利福路围合区域，规划面积约575公顷，折合约8625亩。
在南宁未来规划之中，考虑到现有的两个主枢纽（南宁站、南宁东站）客流日趋饱和，五象火车站将成为构建“四主三辅”多向客运格局的主枢纽之一。
图源|摄图网
根据市政府工作要求，五象火车站将围绕“TOD站城一体”进行打造。
所谓的TOD站城一体化理念，就是以五象火车站为轴心谋划TOD枢纽之城，链接周边5公里范围，形成集居住、商业、休闲、商务办公及旅游服务中心等城市功能为一体的黄金枢纽。
同时，南宁地铁4号线未来也将开通楞塘村站至龙岗站，途径五项火车站。
图源|南宁轨道交通官网
再加上，在南宁“十四五”规划中有提到的S3线至六景（横州市），S4线至大塘，而五象火车站就成了S3、S4线连接站点。
所以，将来五象火车站的建成，给龙岗未来的发展带来更多无限的可能性。
05
小探有话说
随着邕城的发展，的确需要新的地标性建筑来呈现南宁的新风貌，同时从众多的选项当中确定灵龟山公园，可以看出政府对于发展龙岗的美好愿望。或许未来作为一张名片，南宁塔很有可能就此打响龙岗、打响南宁的知名度，让我们一起期待吧！
多说句题外话，龙岗的探友们，你们准备好了吗？
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