8月第一周，内五区市场供求态势延续上周量跌价涨，商品住宅供应创2021年周度数据新低，因疫情管控，短期内房企供货节奏难以加快，市场供不应求的局面仍将保持。
01 新房市场
新房市场量跌价涨 供应环比大幅下滑
8月第一周，内五区市场供求态势延续上周量跌价涨。供应方面，在上周环比小幅下滑的基础上，再次大幅下滑，环比下跌75.88%，其中商品住宅供应创2021年周度数据新低。
别墅市场供应环比大幅增长，办公和公寓无新增供应。周度商品房成交面积环降16.61%，其中别墅、办公上涨，普通住宅、公寓、商业市场下跌明显。各类商品房成交价格都环比上涨，市场整体供求比0.36。因为疫情管控，短期内房企供货节奏难以加快，市场供不应求的局面仍将保持。
市场供求连续两周环比下滑，量跌价升。供应面积环比下滑58.7%；分区域来看，当周供应多集中于雨花区。成交面积环比下跌20.2%，除开福区微增外，其余区域均呈下跌之势；成交均价环比上涨6.2%。
当周长沙商品住宅市场共4个项目取证，供应量6.42万方，环跌58.7%，成交15.90万方，环跌20.2%。上周成交均价13096元/㎡，环涨6.2%。截至当周商品住宅存量为522万方，去化周期为5.2个月。
02 营销动态
当周5个项目开盘 市场维持低位
开盘市场维持低位，上周监控到5个项目集中开盘，共推出690套房源，成交555套，平均去化率80%。当周开盘项目以高层刚需户型为主，滨江新城板块热点项目正荣滨江发凭借其地段优势开盘持续热销，开盘首日即售罄。长沙院子叠墅新品拿证入市，价格符合市场预期，开盘去化近六成。
分项目来看，正荣滨江紫阙台8月2日加推6#、7#栋147㎡精装高层产品，共推出194套，当天去化194套，去化率100%，精装均价15000元/㎡。
项目位于岳麓区滨江核心区位，湖南国际金融中心，周边教育资源丰富，汇集长郡滨江中学、师大滨江等，此次加推147平米高层产品，2梯2户，3米层高，4开间朝南，南北双阳台，更多惬意享受。四房两厅三卫更能满足三孩家庭所需，本次加推单位日光。
03 土地市场
土地市场新增三宗地块
当周无土地成交
上周长沙市新增土地3宗，其中两宗纯住宅用地位于长沙县，一宗位于开元北板块，毗邻松雅湖和地铁3号线广生站，容积率低，适合打造中高端产品；一宗位于会展片区，毗邻高铁南站。雨花区高铁新城新增一宗商业用地，双地铁口，位置优越。当周无新增用地成交。
上周新增两宗纯住宅用地中，开元北板块用地需拿45%用于拆迁安置；会展板块用地需配建小学和幼儿园。高铁新城商业用地供地条件限制严苛，疑为定向地。
04 排行榜单
正荣滨江紫阙台高居商品住宅榜首
成交金额3.99亿元
来源/克而瑞湖南
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