新盘角逐！这里是下一个刚需的乐园，还是北大荒？

号称“北大荒”的白云四镇，近年开始逐渐得到重视。

当前，从整个白云区来看，2至3字头价格的新房几乎已经绝迹。四镇成为白云区仅有的“低门槛”板块。

不少开发商陆陆续续将目光瞄准这里。这个昔日的“不毛之地”，近年开始接连冒出新盘。

其中，江高镇新盘林立，已成为不少刚需客的选择。而钟落潭，也迎来自己的高光时刻。

继保利珑玥公馆之后，钟落潭镇近期即将再迎来一个全新盘！

该盘名为旭辉绿地 · 铂云天境，为旭辉进驻广州主城区的首个项目。

截至目前，钟落潭已落地两个居住项目，另外，不久前，集中拍地中，周边也有一宗地被正荣拿下，也有望今年亮相。

随着新盘的逐渐亮相，四镇之一的钟落潭会成为广州下一个刚需的乐园吗？

先来了解一下钟落潭板块的情况。

钟落潭位于白云的东北角，是白云北部四镇中，离市中心最远的镇，更靠近花都和从化。

从位置来看，钟落潭地理位置偏远，在整个白云四镇中处于劣势。

不过，板块现行有14号线经过，去嘉禾望岗站仅5个站，可换乘2号线和3号线到白云新城及天河CBD；另外，即将开通的新白广城际铁路也有在钟落潭设站。

钟落潭站

总的来说，钟落潭虽然地处偏僻，不过整体交通还算方便，地铁拉近了其与市区去的距离，有成为广州新的刚需乐园的条件。

白云北部四镇占整个白云区面积不小，土地资源丰富，近年来，四镇规划开始受到官方的重视。

其中，钟落潭定位是发展大健康生物医药产业基地，主要聚焦化妆品、生物医药与健康两大领域。

目前板块已有何济公、明兴制药、广药集团等29家企业入驻。

产业定位上，钟落潭还是比较清晰的，有着自身的特色，与白云其他板块形成差异，按照规划，未来也能有一定的发展。

现今板块内已集结2个楼盘，分别是保利珑玥公馆和旭辉绿地 · 铂云天境。

两个盘都位于钟落潭的广州国际健康产业城之内，离14号线钟落潭地铁站距离在1000米范围内。

从现场来看，整个健康城还荒芜一片，周边分布着农田和山，一片待开发的状态。

健康城周边环境

这也意味着，楼盘所在板块发展成型还需不短的时间。

两楼盘入住的前几年，可能免不了生活会有所不便，像日常的消费需求，可能只能靠楼下的底商。

不过，健康城的开发难度可能要相对白云其他街镇要小。

整个片区人烟稀少，可开发空间大，能实现连片开发。长期来看，片区城市面貌更新还是很值得期待的。

当前，保利珑玥公馆在售，旭辉绿地 · 铂云天境近期即将入市。

两盘相隔仅咫尺之遥，定位差异不大，接下来，免不了要上演一场龙争虎斗。

两盘均主打市区低密度社区，有高层洋房和小高层产品，户型也均偏向刚需。

目前，保利珑玥公馆在售均价在3万/平，预计铂云天境的价格应该相差不会很大。

当前，钟落潭在售的楼盘仅保利珑玥公馆。从去化率来看，还算一般。

保利珑玥公馆开卖已近一年，从拿到预售证的楼栋来看，整体的去化率约37%。

如今，铂云天境即将入市，竞争有望会进一步加剧。

在广州首次集中供地中，项目一路之隔还有一宗地块被正荣拿下，溢价率20.8%，折合楼面价19070元/平。

这也是正荣首次落子广州，就选择了钟落潭。可见，开发商对着片区域还是看好的。

接下来，保利珑玥公馆一家独大的局面将被打破。

随着新项目的持续入市，整个板块还是有成为刚需乐园的潜力的。

交通上，这里有14号线和新白广城际经过；

14号线地铁

商业上，片区周边会有天佳城市广场、庆达广场等；

教育方面，按照规划，周边将建有30班小学和36班完全中学，另外还有广东第二师范学院实验中学等。

总的来说，未来片区的公共配套资源还是齐全的，能满足刚需居住需求。

钟落潭或者说白云四镇值不值得买？具体来看，还是要“看菜吃饭”，要看你的资金而言。

当前，白云楼市有着明显的梯度划分。

你若预算充足，当然不推荐这这个发展周期漫长的板块，白云新城或是首选。

如果你能接受5-6万/平的价格，个人也建议尽量往白云南边买，选择更靠近城市中心区域。

如果你价格在4万/平左右，那个人觉得白云湖数字科技城这个板块会稍优，毕竟产业更高大上一点，区域变化也会更快更大。

但如果你的价格要更低，而且考虑白云的新房的话，那四镇只能是仅有的选择。

其实，如果你资金有限，而且是在白云、花都工作，钟落潭还是可以考虑的，毕竟你总不能去南沙、增城买房吧。

钟落潭板块虽不像白云新城、白云湖数字科技城一样，受到政府更多的偏爱，但近年来，政府也开始重视这片区域，其产业也有着自己的独特定位，未来相信也能够吸引一波人才定居。

随着交通的不断完善和产业升级，相信板块的整体价值会持续提升，但时间周期可能会稍微长一点。

因此，如果你考虑置业这里，要做好心理准备，短期内可能要耐得住寂寞，熬过周期，相信也能柳暗花明。

你觉得这个新兴的居住板块，值得上车吗？