佛山东平河江景房，提价31%

吵吵了很久的东平河水轴项目，贯穿南禅顺三大区，共规划有92个项目，截止现在已有30个项目动工，速度还是可以的。

其中，十大滨水项目最为惹眼，主要有活力新港、城市秀台、澜石记忆、佛山之心、奇槎湾畔、古灶陶韵、星耀石湾、鱼鹭洲尾、半月浮翠、翠蔓长堤等项目。

东平河两岸主要项目

目前，星耀石湾、鱼鹭洲尾、城市秀台等7个项目都已启动建设。

下一步，自然资源局表示将加快水轴线十大特色滨水景观设计工作，争取今年年底全面动工。

如此一来，东平河的价值更高了。

接下来，东平河两岸，尤其江景房，也会提价。

业主放盘的底气更足了：

佛山新城涨了31%，星耀石湾涨了10.5%。

新盘也在提价。

涨价逻辑有二，一线临江、大户型。

01.

佛山新城核心区

最高提价31%

东平河水轴众多项目中，佛山新城核心区算是关注度最高的一个，群众期望很高，楼盘表现也很出众。

片区内二手盘众多，主要集中在水岸附近，距离广佛线都比较近，二手住宅盘均价在1.8-4.9万/㎡。

但是扎堆的楼盘中，比较下来，一线望江+大户型不断提价。

譬如保利东湾，先看看景观：

链家上，保利东湾东滨花园，一套5室毛坯房，北面望江，一年时间两次调价，而且都非常高调，前后一共涨价300万，涨幅惊人，高达31%。

总体说起来，佛山新城板块，教育、市政配套等各方面都比较齐全，总体宜居，结合片区房价涨幅，可以说是东平河沿线最优选。

望眼板块内，新盘货量也较多，其中金海MCITY、怡翠晋盛、龙光玖龙玺相对比较望江，而且从户型、单价来看，比较适合预算充足的改善客。

怡翠晋盛，150-185㎡四房，均价4万；

龙光·玖龙玺，144-146㎡两房，均价5万；

建发和鸣，105-140㎡四房，均价2.45万；

中南·春风南岸，70-115㎡，均价2.5万；

保利和光尘樾，110-139㎡三四房，均价2.55万；

金海MCITY，93-146㎡三四房，均价2.45万。

二手方面，怡翠晋盛的均价也在2.5-2.6万，二手相对一手来看，价格也是比较高的。

另外，最有料的一点，佛山新城今年手宗宅地也在这里，起拍总价超22亿，折合起拍楼面价约11264元/㎡。价高者得，不设限价，但设有保密底价，将于8月17日上午10点网拍。

宗地示意图

看来这次，佛山新城地价新高要来了。

02.

城市秀台来了

天樾水岸最低2.9万/平

城市秀台项目，位于澜石港东侧，属于城南板块，热度也非常高，片区内房价涨幅令人意外。

自从年初，城市秀台·保利天郡规划出炉，最高点高达277.80米，这里就成为城南新地标。

保利天珺吹风价是3.5万—4万/平。

城市秀台·保利天珺效果图

规划要打造东平北岸城市新地标，组合东平路上跨平台、滨江码头作业区和北岸地标，共同打造“城市秀台”。

随后周边的热度不断提升，紧挨着的天樾水岸价格不断上调。

今年初，天樾水岸在没有大势宣传的情况下，首批128套货量仅剩个位数，加推毛坯吹风竟要卖到2.8万/㎡，颇有起飞之势。

目前，天樾水岸价格最低都要2.9万/平，大户型要去到3.4万/平。

03.

星耀石湾

泷景花园，一年时间提价50万

星耀石湾项目，作为东平河十大特色滨水项目之一，在石湾置业陶瓷批发市场西南侧，属于石湾、澜石交界，有澜石小学等核心配套，佛山第三人民医院也不远。

虽然在排序上，都不及前面两个片区，但是有江景资源，其房价涨幅也是有支撑力的。

泷景花园，因为体量太大，所以涨幅表现一般。

不过有江景资源的，还是有底气的。

泷景花园，一套四房房源，不到一年时间，业主提价50万，涨幅10.5%，

而且在去年年中，禅城区住房城乡建设和水利局先后发布了关于东平河北岸滨江带（石湾西段）项目土地和房屋的征收补偿安置实施方案以及征收范围公告。

保利去年7月拿的那块石湾地块，就在这个公园北侧，总价32.5亿，楼面价10248元/㎡。

片区内望江新盘，只有泷景花园一家，85-130㎡三四房，均价2.2万。

二手方面：

美誉紫薇花园，均价1.3万；

美陶花园，均价1.5万，不过距离前面几个配套都比较远了。

仅仅一两年时间，东平河两岸十大滨水项目已经动工70%，足以彰显政府对江景的打造决心。

被调控和贷款政策劝退的朋友们，可以将焦点放回到这些板块，跟上政府的动作来布局房产。

东平湖水轴线规划的这些江景盘，你可曾留意？

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