树村，是关注拆哥平台的同学中1500-2000万预算，最关心的项目。
树村分为两大项目，报价12万/平米的圆明天颂，还有9万/平米的“共有产权商品房”学府壹号院。
树村其实是海淀镇的飞地。
也就是说虽然地处北5环外，但和宇宙第二中心万柳同属于一个镇。
但对口学区方面，不可能和万柳同一级别，否则房价早已上天。因此，树村两大金刚未来到底是否划入上地学区，目前还未知。
但海淀人民最期待，其实是2021年下半年的明星地块——北四环京昌路项目。
地块全名为海淀京昌路楔形绿地棚户区改造地块，位于北4环外，西边是中国农业大学（东校区），东边是京藏高速。
京昌路项目整体改造后，这里将建成包括15万平米的回迁安置房地块、15万平米的商品房（原定规划）、35万平米的中关村东升科技园三期的甲级写字楼。最重要的是，还将同步呈现106万平米的景观绿地——北京规划的七条楔形绿地之一。
城市通风廊道，又叫做城市风道，在静稳无风、大气扩散条件差的不利气象条件下，污染物易堆积。
现代城市开发强度越来越高，高楼林立的区域会形成“风阻”地带，降低城市内空气的流动性。
因此，把郊外的风引进主城区，将霾等污染物吹走成为备选除霾方式之一。给一座城市通风，要在城市繁华区域形成连续的“无建筑”地带，工程量都不小。比如远期规划的前三门护城河暗渠为明渠，都是大手笔。
京藏高速(G6)和小月河，都是西北-东南方向倾斜的走势，正好形成了一条狭长地带。
有人不禁要问，住在“城市风道”上的豪宅，会不会风很大？
这个事情很难说，至少会凉快一些，相当于是“超南北通透”的级别。就像分钟寺三兄弟的说法，同样挨着城市林海，景观和风量都更佳。
对口的学区，显然是学院路学区，没有飞地一说。学院路学区与上地学区的差距，现状是差距较大的。不过，规划图上还显示了蓝色的教育用地。四环内又是海淀区，一定有想象空间吧？
如此香的京昌路地块，可以说未来预防”地王“的出现，也应该做了功课。我了解到，首先建筑规模上，有可能从15万平米下调至13万平米，减少一百个家庭上车的机会。其次，有可能“一拆二”，拆分为东、西两个地块，就像树村也分南北那样。
更大的定海神针是产权性质。位置比树村还响亮，作为共有产权商品房的概率不小。
地块上市时间，不出意外就是今年了。
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