常州法院司法网拍厂房土地成交额居全省第一

今年 1—7 月，常州两级法院充分发挥司法网络拍卖的便利性、低成本的特点，加大对涉案厂房、土地的处置力度，共拍卖成交25 处厂房、土地，成交金额超22亿元，位列全省第一。

一是全面摸底排查

全面摸底排查全市在执案件中的厂房、土地查封情况，要求基层法院网拍专员每月上报土地、厂房挂拍情况，统筹全市土拍情况。案件承办法官与网拍辅助机构紧密合作，现场勘察，了解掌握厂房、土地的实际使用情况，确定权利瑕疵，预估拍卖风险，将厂房、土地的全面情况予以公告，网拍辅助人员及时制作现场图，根据标的物的受众情况，分类设定不同的现场看样操作流程，细心解答电话询问。对于大宗土地，在厂房、土地决定进入拍卖前，及时联系土地、厂房所在地的政府相关部门，了解政府招商引资方面的土地需求，推荐即将处置的厂房、土地。

今年4月，市中院准备对位于武进高新开发区内的一块350亩的工业用地进行拍卖处置，在决定上拍前，主动与有关部门联系，建议其通知相关企业参与拍卖，5 月份该地块被投资企业拍得，引资项目顺利落地，预计今年年底该项目即能生产车辆下线。

二是疏通拍卖堵点

因拍卖土地厂房，涉及被执行企业的状况各有不同，全市两级法院加大被执企业的前期调查工作，掌握企业厂房的租赁情况，企业员工安置及是否拖欠工程款等重要法律关系，梳理各方关切的利益，重点化解劳动报酬、建设工程款等民生问题，疏通拍卖的堵点。对确有腾空、迁让矛盾纠纷的上拍土地、厂房，市中院执行局积极作为，协调基层法院详细制订现场执行预案，确保稳妥有序执行，全市法院统配执行力量，确保现场执行顺利推进。

三是解决资金难题

针对司法拍卖资金到位的要求，解决拍卖意向人拍卖资金的需求，常州中院执行局充分发挥统筹作用，与八家银行常州支行签订合作协议，为司法拍卖提供贷款资金服务，促进了拍卖的活跃度，拍品成交率的不断提升。今年以来，常州法院拍卖处置土地、厂房平均溢价率为44.91%，溢价率最高拍品为常州市新北区人民法院处置的常州市金和车业有限公司位于常州市新北区天山路10号工业厂房、土地使用权及附属设施，溢价率为201.35%。

供稿：执行局 胡晓岚

编辑：陈志强