“假离婚 真买房”，在北京行不通了

如果说，2017年以前“假离婚”是为了享受首套贷款政策，那现在“假离婚”连购房资格都没了！

昨天（8月5日），住建委发布 《关于进一步完善商品住房限购政策的公告》，正文就一句话---

自8月5日起，夫妻离异的，原家庭在离异前拥有住房套数不符合本市商品住房限购政策规定的，自离异之日起3年内，任何一方均不得在本市购买商品住房。

但字数越少，信息量越大。

1.

在此之前，北京楼市限购政策是，京籍家庭限购2套，单身/离异限购1套，非京籍，不管已婚或单身，都限购1套。

其实早在2017年3月24日，针对“假离婚”获取房票现象，就从信贷层面打过一次补丁。

离婚一年以内的房贷申请人，商贷和公积金贷款均按二套房信贷政策执行。

叠加北京7年前出台的普宅认定政策，二套意味着首付至少6成，再想想现在的房价，大概率是要8成的。

北京普宅认定标准

2.

而这次“打补丁”，不再迂回打击，直指购房资格。为便于大家理解，严肃君整理出了离婚后可能出现的5种情况。

还有几个普遍关心的问题，相关负责人也都给出了解答。

①何时开始执行？

8月5日起开始执行，除非已在此之前提交了离婚申请。现在出发去民政局，已经不赶趟了。

②外地房产算不算？

地域上，只认北京的房，外地房产不计入套数。

③婚前买的房，怎么算？

无论是否为婚前财产，婚后都属于家庭住房套数。

要结婚的朋友们注意了，对方婚前全款买的房，虽然离婚的时候跟你没有半毛钱关系，但离婚后你却被动丢掉3年购房资格。

④又再婚了怎么办？

再婚了，就按照新家庭计。比如再婚后京籍家庭，有2套了就不能再买，只有1套就可以再买1套 。

另外政策还有加码的空间和可能。

除了获取购房资格之外，有些家庭还会通过假离婚，来获取“满5唯一”税收优惠，未来很有可能规定，夫妻离异一定时期内任何一方都不得享受这一优惠。

3.

总结来说，全方位，无死角，有后手。

结合今年年初起，北京对于学区房、经营贷、教改、房地联动等等一系列动作，是针对房地产市场各主体的一套组合拳。

北京也并不是个例。

上海市近期出台的政策规定，夫妻离异的，自离婚那天开始算起3年内拥有的住房套数按之前的家庭总套数计算。

上层意图很明确，打击“假离婚”获取房票，长尾调控本地楼市。

repost，房住不炒。

当然，严肃君的N个500人置业群里，已经有群友给出对策了---

“我看这个政策里写的，应该是只看上一段婚姻，不看上上段的，那找个没房的结一次再离，应该就行了”

立刻就有人指出了最大bug，因为“最终解释权归官方所有”。

严肃君想说的是，通过调控婚姻，来调控地产，对于结婚/离婚本身这件事，就需要掂量掂量了，尤其是对于婚前无房的一方。

毕竟从来都没有“假离婚”，有的只是真实的购房/投资需求。

去年，北京市结婚登记5.4万对，离婚登记2万对。今年，还敢离吗？再追问一句的话，还敢结吗？

互动时刻：

对于“假离婚”购房，以及新出台的调控政策，你怎么看？你会为了买房而假离婚吗？欢迎在评论区留言讨论~