最近我们的后台收到很多小伙伴的私信，疯狂哭诉最近是怎么被黑心的中介、强势的房东安在地上摩擦，被各种各样的租房合同坑到怀疑人生，房财两空，令人头痛！作为一个踩过坑的租客，想必已经深刻的体会到了合同不规范，租客两行泪。
签合同在租房的环节里非常重要，可以说一份好的合同就是你整个租房周期的保障，它能够合法维护你的权益，我们应该如何避免租房合同里的坑呢？暖暖今天给小伙伴准备了4个明确方法，来帮助你在租房时精准避坑，话不多说，直接上干货。
一、明确房源的相关信息
很多租房的小伙伴在寻找房屋的时候连房屋的基本信息都没了解清楚，那在签合同时，我们需要注意哪些内容呢？
1、查看房屋的基本情况，如建筑面积、产权证编号。
2、明确房屋的出租人信息、租聘用途、租金、租期是否与之前协商一致。
3、水电、物业等其他费用的承担方式及价格是否明确。
二、明确违约责任及追究
在房屋租赁的过程中，违约的情况屡见不鲜，为了保障双方的合法权益，就需要在签订合同时签订违约责任的条款。双方就可能产生的违反合同的行为，制定相应的惩罚方式，如业主因自身原因提前收房的违约金、及未能按约定时间交房应承担的责任等，这将保证合同能够顺利执行，保证租客的自身利益。
没有违约责任的合同就是一份没有约束力的合同。如果遇到图省事的房东，在网上随便打印了一份租房合同就给你签字，请务必考虑清楚签字的后果，没有违约条款意味着你和房东都可以随意违约而不会被追究责任哟！
三、明确房屋的维修责任
在居住的过程中，难免会造成家电、家具等生活用品的损坏，因此明确房屋的维修责任就很有必要。对于设备设施的自然损耗以及租客因使用不当造成的损害，两种不同情况的解决的方案的制定，能够有效的避免业主和租客之前产生其利益纠纷，租客的自身利益也能够得到保障。
四、明确租期内转租的程序
在居住的过程中，租客可能会因为一些事情，无法继续居住而需要转租，因此双方应该在合同中对转租的相关事宜加以明确的规定。根据《民法典》第七百一十六条规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。所以租房的小伙伴一定要记住和房东商量好转租的相关事宜哟！
如果你不巧租了二房东的房子，但二房东又没有告诉大房东，那么大房东是有权利把你赶出去的，合同只认白纸黑字的承租人和出租人，转租房一定要又一手出租人的授权和同意才可以！
这些问题看上去虽小，房东租客相安无事倒还好，一旦有扯皮的事情开始发生，就有无数的问题冒出来，所以一定要在租房之前就要明确合同的条款，双方的权责。了解更多租房知识和故事，欢迎关注暖暖！
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