买房有时候还真的是要看运气，有的人买了没几年房价蹭蹭涨；也有人因为“看走眼”，房价一直很平实，多年未涨，有的甚至还在下跌中。
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那么，阜阳有哪些小区出现“滞涨”现象，今天编者简单统计了一下，看看这几个代表性“滞涨”小区。
01
万霖固蓉府
位于阜合园区安医大旁的万霖固蓉府，伴随着阜合园区这两年发展形势大好，小区房价不涨反跌，令业主无比苦恼。
图源：安居客
万霖固蓉府项目于2018年首开，当时首开均价约6300元/㎡，如今安居客7月挂牌价5271元/㎡，不知不觉，小区竟跌了1029元/㎡。
图源：安居客
从安居客房价数据图上可以看出，房价从2019年的7016元/㎡，跌到如今的5271元/㎡，2年时间房价跌了1745元/㎡，实在是让业主心塞塞。
02
绿地紫峰公馆
同样，位于新安路旁的绿地紫峰公馆。项目也是2018年首开，均价6126元/㎡，如今安居客7月挂牌价5286元/㎡，房价直接跌了840元/㎡。
图源：房多多
从安居客挂牌房源来看，房价在4800元/㎡——5700元/㎡不等，普遍不高。
该项目之前因为学区的问题维权多次。该小区根据2020年的学区划分来看，该小区小学学区属于三十里铺中心小学，中学学区属于三十里铺中心校。
不少业主反映距离小学实在是太远、偏僻，一定程度上对小区房价走势也产生了一些影响。
03
东城左岸
位于颍州区清河东路、东城墙路的东城左岸小区，房价近些年呈波动下滑趋势，再加上今年缺少物业管理，更是让小区的房价呈现“滞涨”局面。
图源：房多多
根据安居客数据显示，东城左岸房价在2018年的时候显示9937元/㎡，而今年最新挂牌价才8582元/㎡，3年时间跌了1355元/㎡。
图源：安居客
近期，该小区还被投诉没有物业管理，业主反映所住的单元的楼梯间是玻璃顶的，下雨漏水严重，一直漏到一楼，长满了青苔上下楼很滑，有安全隐患……
图源：安居客
官方回复：由于小区面积小，又分成两个区域，服务成本高，暂时还没有物业公司愿意接手。由于玻璃房维修风险较大，施工难度高，经费多。下一步，将由社区牵头组织，征求广大业主意见，使用公共维修基金进行维修。
04
安建枫林源筑
位于颍东区的安建枫林源筑，房价形势也不太乐观。
据了解，项目在2018年开盘时，高层均价7000-7500元/㎡，洋房8200-8700元/㎡。如今，安居客7月挂牌价6128元/㎡，直接跌了一千多元/㎡。
根据安居客近3年房价显示，2018年均价7729元/㎡，和现在的挂牌价相比，跌了1601元/㎡。
另外，地方领导留言板也有关于该小区各种问题的投诉，问题集中在小区房屋质量、违建、物业乱收费……
图源：留言板截图
05
祥源生态城—景秀园
另外，还有前不久刚交房的祥源生态城—景秀园，位于阜阳市颍泉区颍柳路与源强路交汇处。
根据安居客数据可知，祥源生态城—景秀园6月份的均价是6145元/㎡，7月份的均价6254元/㎡。
图源：安居客
你以为的是房价上涨？业主不乐意了，业主纷纷在留言板说，有的6600元/㎡买的，也有6700元/㎡买的，和现在相比，价格明显跌了……
类似这样的小区其实有太多太多，基本可以归为这几类：
1、地处老城区无太大升值空间的区域，无学区+房龄老。
2、近三年来交付的小区，但地段不够硬，涨幅远逊于同时期其他区域热盘。
3、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。（主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等）
4、品质、小区环境一般的楼盘。（例如文中的东城左岸）
5、屡屡维权、臭名昭著的开发商。（小编建议：当你准备买哪个楼盘，建议提前百度搜索”开发商+维权“，如果维权已成常态，建议谨慎决策。）
6、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。（垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等，建议远离）
综上所述，编者建议购房者在买房之前多查阅一些资料，谨防落入深坑。
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