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房企打折促销被“叫停”?谁在阻止房价下跌,3类人已经浮出水面

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房地产行业整体呈现下行趋势,根据Wind数据统计,在一年一度的“半年报行情”开启之际,截至7月,沪深两市共计47家上市房企公布了2021年中报业绩预告,其中19家房企预告亏损,占比达到40.4%、20家房企预告减少,5家房企迎来首亏。


房地产企业销售业绩不佳,一方面跟消费需求被过度透支有关,另一方面得益于政策和金融红利终结,今年年初到现在,国家先后实施了“三线四档”融资监管新规,“两条杠”限制房地产和个人住房贷款上限,严查违规资金进入楼市,严查首付资金来源,延长新房、二手房限售年限,为二手房定价提供指导等等新规,楼市调控多方面发力,掐断了房企的资金输血管,倒逼炒房客撤离楼市,同时稳定了楼市预期,导致刚需买房脚步放缓,项目不能如期回款,一些资金来源渠道窄,竞争力弱的房地产企业,已步入了生死存亡的关键时刻。

根据全国各地、各级人民法院公告统计,截至7月20日,今年递交破产文书的房地产企业累计已达203家,对于那些尚未倒下,还在艰难“死扛”的企业,目前只能寄希望于降价出货,加速回笼资金,但房企想要降价并没那么简单。


日前,网上一则《菏泽市住房和城乡建设局关于调查处理恒大房地产项目涉嫌违法违规行为的函》引发网友的广泛关注和讨论。目前菏泽市住建局还在核实该份文件的真实性。该份网传文件中提到,经群众举报和市监局调查,恒大在菏泽的三个项目恒大华府、恒大绿洲项目、恒大悦澜庭的售价分别为4200元/平米、4200元/平米、3800元/平米,售价远低于市场平均6000元/平米的价格,违反了《反不正当竞争法》。房企降价促销被“叫停”,到底是谁在阻止房价下跌呢?这三类人已经浮出水面:


第一,已经买房的人

开发商降价诱发业主维权潮的新闻屡见不鲜,去年山东青岛禹州朗庭府,原价1.4万每平的房子,降价4000元出售,售楼部被群情激愤的业主给掀了桌子;郑州融创某楼盘价格从16000降至12000到11000之间,已买房的业主以房屋质量、资产断崖式缩水为由,要求有关部门介入调查,归根结底还是利益在作祟。

买了房子的人都希望房价上涨,自己的资产能翻倍增值;而没买房的人都希望房价下跌,自己早日实现住房梦,但是房子也是普通的商品,价格是受市场供求关系调节的,没有谁规定房价只能涨不能跌,如果业主纯粹因房价下跌就去售楼处闹事,属于过度维权的情况,将会影响到开发商的正常经营,破坏房地产市场的秩序。

基于此,7月23日江苏省住建厅发布消息,要治理购房者“过度维权”的现象,抑制有违诚信原则的恶意毁约行为,对采取违法维权手段的,依法追究相应法律责任。业主因“降价”大闹售楼处不合理不合法,建议已买房的业主要摆正自己的心态,不能房价涨了自己闷声发大财发,房价跌了就不顾契约精神,去售楼处要求开发商退钱退房。


第二,同行业竞争者

房企降价确实可以提升本楼盘的销量,但是会触碰到周边同行的利益,可能会导致行业进入恶性降价竞争状态,对于一些高成本开发的楼盘,一旦大规模降价将赔的血本无归,所以,同一区域内,只要有一家房企大降价促销,就会被其他同行抱团打压,恒大降价促销活动被举报,极大可能就是同行以及已买房的业主联合为之。

第三,地方政府

现在房地产行业依然是我国的支柱产业,在国家没有找到新的经济增长点之前,地方政府很难摆脱对房地产行业的依赖,尤其是那些产业结构单薄的三四线城市,绝不允许房地产市场有大幅度的波动,正因为如此,官方每次表态都是要稳定房地产市场,稳定房价,稳定预期,而不是让房价下跌。

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