黄埔取消人才住房政策！“莞八条”深夜来袭！专家深度解读

狂风暴雨般，新一轮楼市调控又来了！

刚刚，黄埔区宣布取消人才购房政策！

《通知》指出，人才购房政策将从8月2日起正式取消！

8月2日24:00前完成购房合同网签的，按原相关政策执行；

8月2日24:00前未完成购房合同网签，但已签订认购书或购房和合同，并且能提提供支付购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行、支付宝、微信等转账有效凭证或完税证明原件的，仍按原相关政策执行。

也就是说，8月2日起，黄埔人才住房政策将彻底取消。外地人想要通过本科学历+一年社保买房，将不行了。

01 黄埔取消人才购房！降3%成事实

其实，作为一线城市的广州，也是最早一批被被住建部约谈督导的城市，今年内多次出台楼市调控新政，力度空前。

终于，该来的还是来了，黄埔首个官宣取消人才购房政策！

而在7月28日，广州住建局再次发文，进一步规范房地产中介服务机构、房地产网络信息发布平台房源信息发布行为；并将加强检查力度，严厉查处发布虚假信息、制造市场恐慌、扰乱房地产市场秩序的行为。

从年初开始，中介鼓吹房价上涨乱象，多个核心区二手小区业主联合中介炒作房价等直接扰乱市场秩序的恶性事件，彻底暴露了二手市场的管理漏洞。随着价格指导、高价房源下架的整治，二手房市场监管将常态化。

而一手房随着限价的再升级，新拿证的楼盘备案价将不再是参考2021年第一季度的备案价了，而是参考项目上一次拿证的备案价，且还需在此基础上降价3%。

要知道，从去年开始广州无论是新房还是二手房，房价涨幅十分凶猛！

可以看到，在四大一线城市当中，广州新房价格同比涨幅呈直线攀升趋势，涨幅远超北上深；

即便是环比涨幅波动起伏，但依然居四大一线城市首位。

同样的，广州二手已经连涨14个月了！并且，涨幅还常常登上一线城市之首。

所以，无论是新房市场，还是二手房市场，“降温”势在必行。

随着一手“限价”政策的实施，广州新房市场也迎来了前所未有的局面。

广州“限价”影响

一方面受限价影响，项目预售证难以获批，新房供应量下滑，接受不了降价楼盘会按兵不动；

另一方面，急于回笼资金的开发商，必定会降价开卖。比如近期开盘的黄埔某网红盘价格低于预期，前期业主组队维权。

此外，还需注意的是，为了抵消3%的降价幅度，很有可能一些素质相对不算太好的房源会率先推出来，买家需谨慎考虑。

而广州二手市场，也传来了将实施“指导价”的声音。同为一线城市的深圳，早已出台了二手房指导价。

对此，业内表示，一旦广州出台二手房指导价，二手房市场将会在4-6个月内出现明显下行。

02 东莞调控势在必行！

而在今天（8月2日）凌晨，东莞住建局等八部门联合印发了《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，简称“莞八条”，内容包括法拍房纳入限购、二手房增值税免征两年改5年等重磅内容！

不得不说，此次“莞八条”杀伤力十足。尤其是二手房指导价、积分买房等方面，基本可以追平深圳的楼市调控政策力度了。

“这是东莞出台的最严厉的楼市调控政策了，基本已经没有漏洞，楼市必将进一步降温”东莞某资深地产人士表示。

而易居研究院智库中心研究总监严跃进也表示，东莞调控加码，意味着热点三四线城市政策收紧，也将成为今年下半年的市场热点。

严跃进 易居研究院智库中心研究总监

实际上东莞此次调控政策比较全面，还涉及到限售期延迟、二手房落实参考价制度等。类似政策都说明政策调控工具更加丰富，且具有非常好的针对性。

后续全国其他城市也可以积极借鉴东莞的模式。其调控也代表了三四线城市的定调，即热点三四线城市政策收紧，也将成为今年下半年的市场热点。

的确，在过去的一年里，东莞的楼市热度持续高温。

数据显示，2020年东莞市二手房均价同比上涨47.11％，居全国第一。特别是松山湖片区和临深等热点板块，涨幅更为显著。

△2020年全国二手房涨幅TOP10

为抑制房价过快上涨，今年以来东莞先后出台了“莞九条”“莞六条”等一系列调控政策。

4月8日住建部约谈东莞等5个城市，要求坚决遏制投机炒房。自此，东莞被列入房地产市场监测重点城市名单。

重拳之下，东莞楼市降温明显。

中原地产研究院数据显示，上半年东莞住宅共成交3万多套。

其中，一手住宅成交23318套，同比增加11％；二手住宅成交7652套，同比下降36％。

值得注意的是，虽然二手房成交明显萎缩，但价格仍上涨。

广东省房协数据显示，上半年东莞商品房销售均价为27303元/㎡，同比上涨20.4％，房价涨幅位居全省首位。

显然，在楼市热度持续高温、二手房价不断上涨的情况下，东莞必须要重拳出击，“莞八条”应运而生！

03 “房票”在武汉再现！

除了东莞外，最近在楼市调控上最受关注的城市无疑是武汉！

7月28日，武汉发布《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知（征求意见稿）》，提出在武汉限购区域买房，需先申请购房资格，且在60天的有效期内只能参与一个楼盘的认购，被视为楼市调控政策的升级和“打补丁”。

“一票一房制”并非武汉首创。今年3月、4月，上海市先后2次以集中批量供应方式，推出2万多套房源。认筹规则主要是同一认购时段内，购房者认购某一个楼盘的，则其他楼盘不接受认购。

更早一些，2020年7月，杭州发布《关于进一步明确商品住房公证摇号公开销售有关要求的通知》，也明确一户购房家庭同时只能参与一个新建商品房项目的购房意向登记。

尽管武汉“凭房票买房“非首创也并非真正的“新政”，但“该政策是对目前武汉限购政策漏洞的“打补丁”，对武汉房地产市场热度的有效抑制。

04 住建部：要花三年实现扭转

其实7月以来，从中央层面到地方政府，不仅开始了新一轮的问责、打补丁，限购、限贷、监管也都统统升级。

在“房住不炒”的基调之下，楼市严调将成为一种常态，各类相关政策也将不断细化、落实。

7月23日，住建部等8部门发布了关于持续整治规范房地产市场秩序的通知，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

落实房地产市场调控评价考核措施，对整治工作得力、成效明显的城市，予以表扬；对房地产市场秩序问题突出，未履行监管责任及时妥善处置的城市，进行约谈问责。

此次监管发声，力度大、范围广、覆盖全，可以看出国家对整治房地产市场的决心和力度。

毕竟于部分房企来说，捂盘惜售，趁势涨价，以时间换利润的做法更加难以成行；对于真正的刚需来说，可以打击双合同、捆绑销售等变相涨价行为，降低买房门槛，减少买房成本；对于炒房客来说，严查资金来源，防止经营贷、消费贷进入楼市，可有效抑制投资投机。

所以，八部门联合出手，对房地产市场秩序进行全面规范，可以让房地产市场更健康平稳的发展。

而针对房地产市场中的各种违规违法行为，住建部也是不断发声，强令追责。

7月22日，住建部房地产市场监管司司长张其光表示：

我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

下一步还将加强房地产金融管控，完善房地产企业三线四档融资管理规则，落实银行房地产贷款集中度管理，坚决查处经营贷、消费贷、信用贷违规用于购房。

7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市政府相关负责人，并将这5个房价增长过快，市场预期不稳的城市纳入房地产市场监测重点城市名单。

△被约谈5城房价涨幅

05 专家：下半年楼市调控将成常态！

面对多个城市的轮番调控升级，如是金融研究院院长管清友日前接受媒体采访时表示：

未来楼市调控会呈现三个新特点：

一是全面化，从新房到二手房，从保障房到学区房，从买房到租房，与房地产相关的监管政策会全面覆盖。

二是精准化，各地因城施策，房地产开发、房屋买卖、住房租赁、物业服务等问题都会重点整治，不留死角。

三是常态化，房地产调控将会成为常态，很难发生逆转。

预计后续二手房成交参考价或核验价机制会进一步扩围，特别是二手房价格和地价增长过快、一二手房价格严重倒挂的城市有可能跟进。

至于广州会不会继续跟进楼市调控，业内人士表示，在各地因城施策的同时，广州市场热度的分化，很有可能会迎来更严厉的调控政策。

崔登科 广州世联研究院副院长

早在几个月前住建部约谈东莞开始就已表示：政府要紧盯新情况新问题，及时采取针对性措施，精准调控，坚决遏制投机炒房，引导好预期，确保房地产市场平稳运行。

在各地因城施策的同时，住建部的监测督导成为“调控指挥棒”，这也是今年房地产市场调控的新特征，广州市场热度分化，中心区和周边区域分化，被加码调控的风险非常大。6月广州二手住宅同比增12%，跟进收紧的预期很大。

整体而言，今年楼市调控都不会放松，甚至还会有继续加码的可能。所以，此时调控加码，对于房价有着很好的抑制效果，刚需可趁机捡漏！