7月30日傍晚，绿城江上臻园领证。
而就在前几天，同为“富春三子”的江畔景园首期开盘才刚刚结束，首推202套房源，最终555人报名登记，中签率36.4%。
这个中签率在其他板块可能很正常，但在富阳的核心区（主要指富春和高桥两大板块，下同）却已是难得的“低位”。
01
绿城“富春三子”陆续开盘
今年是富阳的“绿城年”。在绿城发布的“新新十子”中，富阳就有3个，分别为江畔景园、江上臻园和桂语新月，都在核心区。
最新领证的叫江上臻园，位于富春板块春秋北路与文豪路交叉口，是三个项目中地段最优越、最靠近地铁站的一个，就在银泰百货的斜对面，距离地铁6号线公望街站约800米，相当于富阳的武林广场。
首次开盘推出1、2、3、4号楼的108套房源，主力户型125-144平方米，精装限价25251.59元/平方米。
前一周开盘的叫江畔景园，在恩波大道与公望街交叉口，富阳财富中心对面。项目首开南区1、2、3号楼的202套房源，主力户型建筑面积为102-143平方米，精装限价25000元/平方米。
根据公示结果，最终共有555户登记报名，综合中签率36.4%，非无房户的中签率只有22.08%。
大体来看，两个楼盘的条件是非常相似的：价格都在25000元/平方米左右，主力户型都是100、125和144三个面积段，都在市中心，配套都很完善，也共用一个售楼处。
但是，在富阳本地人心中，这两个项目的位置还是有一点区别的。江上臻园在传统的核心区，江畔景园稍微偏了一丢丢。
工作人员透露说：“来过的客户基本都是首选臻园。但锦园先开盘了，部分客户就先去摇锦园了，还有少部分则是只要臻园，一直守着。”换言之，江上臻园在认可度更高、房源量更少的情况下，很有可能创下更低的中签率。
从购房者的反馈来看，绿城的产品力无疑是让他们坚定入手的最重要原因之一。除了中央草坪、中心泳池这类常规配置，户型也得到了不少认可。
富春和园 图源：杭报地产
另一个让购房者坚定入手的原因就是一二手房的倒挂差。他们对标的是绿城早年在富阳核心区开发的富春和园——该项目与江畔景园的的直线距离为1.2公里，与江上臻园的直线距离不到800米，近期挂牌均价为30000-35000元/平方米，剪刀差在5000元/平方米以上。
又有好产品，又有倒挂差，这怎么能让购房者不心动呢？
不过，江上臻园也并非没有竞争对手。金茂和滨江合作开发的秦望府也在上周五领出了预售证，南一区12、13、14幢的252套精装高层，建筑面积约108-230平方米，均价比绿城两盘贵一些，29497.57元/平方米。
秦望府是富阳最贵但最畅销的高层住宅，在周边多数项目流摇的情况下，中签率一度低至26%。可见，区域内缺的不是购买力，而是能打动购房者的好产品。
02
富阳能否复刻临安之路？
有人认为，今年以来富阳利好不断：快速路网陆续通车、地铁6号线通车、城南万达广场开业，还有被纳入“三江汇”发展范围等等。外部条件如同当年的临安，在周边利好兑现后，板块也随之崛起。
而“富春三子”就是当年点燃临安的桃李湖滨。“富春三子”带来的关注度，能否让富阳楼市复刻临安之路？
富阳航拍图图源：杭报地产
个人认为，很难。
首先，临安不限购，而富阳限购。这是本质的区别，也是最大的区别。缺了“氛围组”，市场好不好就得看真材实料有多少了。
其次，富阳市场很局限。
一位在该区域深耕多年的渠道负责人解释说：“开发商认为这是杭州人的富阳，但购房者认为这只是富阳人的富阳。” 不同的认知和期待，导致了不同的结果。
他透露说，他们曾试图导流滨江区和西湖区的客户，但效果甚微，尤其是在富春板块。“公司希望我们在全杭州扩大影响力，但成交的90%还是富阳客户。”
克而瑞数据显示，截止7月中旬，今年富阳区共成交商品房10884套，仅高于新房供应稀缺的滨江区和西湖区。
富阳航拍图图源：杭报地产
第三，衔接的板块不如临安成熟。
临安衔接的是大未来科技城，整个杭州热度最高的板块之一，产业发达、资金充沛。在城西无法容纳全部居住人口时，才真正启动了市场对临安的需求。
而富阳衔接的是转塘。转塘虽然也有蚂蚁金服，但那还停留在地块阶段，并没有真正导入人口和产业。转塘本身还有大片沃土，需求没有外溢的必要。
所以，短期内富阳楼市或许不会像临安那样疯狂。如果你是奔着投资去的，还是算了吧。
富阳航拍图 图源：杭报地产
但是，你要是奔着自住去的，倒也是个机会。大体上看，富阳是一个宜居性很强、且价格不高的板块。尤其是富春板块，地铁、商场、学校、医院一应俱全，新房价格却只要25000元/平方米。
唯一需要跨越的，就是“距离”。其实，已经开通的地铁6号线和快速路网大大缩短了滨江、转塘和富阳之间的通勤时间。对于部分购房者来说，真正需要缩短的可能是“心理距离”。
如果你的活动区域是在滨江或者转塘，你的预算有限又不想配套太“贫乏”，去实地看一看，说不定你会喜欢呢？
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文章来源:杭州日报房产
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