城东3盘房价公示，1.11-1.8万/㎡起，如何对标选择？

今日（8月2日），灞桥区三盘进行了价格公示，分别为中铁琉森水岸、创新名城、臻园阳光。总计公示房源1197套，具体信息如下：

1、中铁琉森水岸：项目位于东城大道与世博大道相交汇处，本次公示合计30栋楼，26-31#楼仅公示均价和层数，具体一房一价未出，合计房源958套。一期共计24栋楼，其中21栋洋房，3栋小高，户型样式较多，从92㎡三室至163㎡五室均有，预计的交付时间在明年（2022年）6月。

产品全部为毛坯交付，价格上也诚意十足。1.6的容积率值得关注，未来的居住体验上应该会非常宽敞。

并且地处灞河北侧，西北方向为西安世博园，生态环境优质。周边学校偏少，距离铁一中滨河中学约2.6公里，学区划分有待政府部门公示。商业上相对最近的为华东购物广场。

出于相对较低的价格，并且较低的容积率，适宜对于教育要求较低，或孩子已经度过学龄的各类家庭。

优质的环境以及较低的容积率，生活舒适度预计较高，但周边的生活氛围一般，并且大部分公共交通距离偏远，商业也同样如此。

2、创新名城：位于长乐东路与新医路十字西北角，本次公示的为项目2#楼，总计114套，项目规划内还有公寓产品。在户型上虽然有例如178、206㎡的超大户型，但数量较少，主要仍以108-136㎡的三室、四室为主。

项目地处纺织城板块，双地铁，西侧为纺织城地铁站（1、9号线），东侧为半坡地铁站（1号线）。

同时，北侧为唐都医院，医疗资源有所保障，南侧西安五十五中学，西南方向还有华夏·世纪广场可解决常见生活需求，整体来说配套主要以交通方面为优势。

产品的价格不高，并且有着不错的交通，适宜需要经常通勤的刚需家庭优先进行考虑，项目北侧的生活环境相对老旧，不过大多数生活场景在项目南侧，可结合需求实地考察后做打算。

3、臻园阳光：位于纺织城正街与纺三街十字东北角，同样仅公示了项目15#楼，本次为产品加推，仅1.11万/㎡的均价诚意十足，产品在位置上距离半坡地铁站（1号线）较近，门口有在建纺二路地铁站，建成后将会进一步提高交通出行的便利度。

而周边范围内大多数为住宅区，生活氛围上相对热闹，但也稍有吵闹，学区将会跟此前已交付的同时进行划分。

产品的价格十分亮眼，主城区少见的近万元价格段，对于生活氛围上希望更为有烟火气，并且对于交通需求相对单一的刚需家庭，可优先进行考虑。

近期，城东公示的各类产品，御锦城所加推的毛坯112-140㎡三室、四室，领航悦宸所推出的精装54㎡超小户型，也成为了刚需家庭新的选择。而中海云锦针对高端，在户型面积和装标上对比其他项目更具优势。

综合来看，本次所公示的三个项目，有着各自不同的优势，可结合家庭需求进行选择，切记实地进行了解观察，对于项目周边环境、氛围有全面的了解。