南沙金洲上新了！认真的，这位置很能打！

上周，我们出了一篇金洲新盘的踩盘稿（回顾可以戳这里：头秃！限价2.8万/平，南沙金洲这个笋，该不该捡？），不少人都说想听一下另一个新盘的分析——升龙·臻府。

不要着急，今天我们就来看看这个新盘的具体情况。

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700米到地铁站

万达广场一路之隔

先来看地段。

升龙·臻府的位置还是很不错的，与南沙的大型商业综合体万达广场一路之隔，周边商业氛围成熟。

4号线金洲地铁站距离项目大约700米，步行时间也不会太长，通勤还是比较方便的，基本在琶洲1小时生活圈内。

据现场的销售透露，学校方面，升龙·臻府对口的是南沙金洲小学。这所学校在南沙的口碑还可以，不过老校区学位方面会稍微偏紧，且从项目到学校的步行距离稍微有点远，大概1.8公里左右。

初中的话，周边有华师附中和广外附属学校，具体是哪一所，就要以教育局公布为准了。

总的看下来，升龙·臻府的地段，还是很能打的，基本没有什么短板。

此外，虽然南沙的新盘不少，但金洲片区的新盘却具备一定的稀缺性。

地铁站周边的地，这几年开发得也差不多了，附近的阳光城·丽景半岛也是阳光城这个大盘的最后一块地。

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96-128平三至四房

升龙·臻府整体体量不算特别大，占地面积约8.3万平方米，总建面约35万平，共8栋住宅、9栋复建房和1栋公寓。

整个项目共分为A、B、C、D四个地块，首期推出的是A地块，包括6栋住宅、商业裙楼和公寓，B地块则规划有2栋住宅、一所18班的幼儿园，C地块和D地块为复建房安置区。

A、B地块的位置其实都不错，首推的A地块东侧是万达广场和南沙市民广场，北侧是金洲山公园；B地块呢，离金洲地铁站更近，而且楼下就是幼儿园，接送方便。

项目首推的是A地块的A1栋和A2栋，东侧为环市大道中路，均为38层高、两梯六户，密度不算太高。

A1栋的位置相对来说更靠近万达广场，可能存在一定的噪音影响，且楼下有变电站，建议优先考虑A2栋。

户型方面，升龙·臻府更偏向改善，面积段比阳光城·丽景半岛大一些，最小的户型是96平起步。

而且只有两种户型，分别为96平三房（南向/北向）、南北通透的128平3+1房，按需选择就行，简直就是治愈选择困难症患者。

据说项目要再过一段时间才开样板间，我们可以先看看户型模型。

96平三房，分为南向两户和北向两户，南向望小区园林、泳池和前面的中大城，北向望蕉门河和金洲山公园。

整体看户型设计没有什么大问题，动静分区明显，方正实用，不过次卧、卫生间、厨房一侧的采光会偏弱。

128平3+1房，大横厅设计，南北通透，整体的房间布局也比较均衡，没有一味追求多功能空间。

阳台联通主卧，餐厅也做了飘窗设计，采光面加大，空间更加宽敞，此外主卧的步入式衣帽间也是一个亮点。

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价格

之前，我们在分析阳光城·丽景半岛的时候说过，金洲片区的限价为2.8万/平，不过升龙·臻府的价格，大概率会比这个要高。

项目现场销售并没有正面回应具体的价格，但表示可以参考周边二手房的售价，价格估计不会低于3万/平。

目前项目周边二手房大多为楼龄较新的次新房，部分房源在链家上的挂牌价已经高达3.5万/平。

蕉门河附近的一手房，最新的网签均价为3万/平左右，在如今“降3%”的限价令之下，新盘的价格会定在多少，令人期待。

此外，值得注意的是，与还没确定是卖毛坯还是精装的阳光城·丽景半岛不同，升龙·臻府已经打出了“品质精装”的标语。

目前具体的精装情况还没有确定的信息，但从售楼部现场来看，会有全屋中央空调以及部分品牌硬装。

对于这个项目，你觉得什么价格合理？