5年后，房子是“财富”还是“负担”？央媒发文定调，答案明确了

根据统计数据显示，目前的房价是越来越高了，人们买房子也是越来越困难了。目前像北京、上海、广州和深圳这4个一线城市，平均房价都已经超过7万元一平方米，主城区房价更是已经高达十几万元一平方米。对于生活在一线城市的人们来说，就算购买一套60平方米的两居室的房子，平均总价也需要420万元，30%首付也需要126万元，按照目前的房贷利率，就算贷款30年，每个月也需要还17863元的房贷。

除了一线城市之外，全国其他热点城市的房价也已经涨得非常高了。就好比很多热点的省会城市，城区房价基本上也都在2～5万元一平方米之间。就是全国平均房价也已经突破了万元大关。根据国家统计局的统计数据显示，截至2021年6月末，全国的平均房价已经涨至10720元/平方米。因此可以看出，就算是按照目前的平均房价来计算，一套100平方米的三居室房子，总价也需要107.2万元，这对于大部分普通家庭来说，买房子也是非常困难的。

如果按照30%的首付贷款30年计算，不仅要32万元的首付，同时每个月的月供也需要4557元。不管是32万元的首付还是4557元的月供，对大部分家庭都是非常大的压力，这主要是因为这已经远远超出了人们的可支配收入。根据国家统计局公布的数据显示，2020年全国人均可支配收入是32189元，而人均消费支出是21210元，计算得出人均净收入为10979元。就算一个家庭有3个人工作，一年的净收入为3297元，平均每个月为2774元，远远不够每个月4557元的月供。更重要的是攒够首付，需要一个家庭努力工作10年。因此，不管是从房价方面还是从人们的收入方面都可以说明，目前人们买房都已经非常困难了。

那么，为什么房价能够上涨这么多呢？主要有3个原因，首先是因为人们对房子的需求，房子非常重要，不仅能用来居住，同时还和人们的婚姻、爱情、孩子教育和社会福利待遇挂钩。在过去20多年，随着城镇化的建设，大量农村人口不断流入城市，对住房形成了巨大的需求，在这种情况下，人们对房子的需求不断支撑着房价上涨；然后是土地、人力和建筑材料成本的不断上涨，房子的建筑成本不断上涨，房价自然会出现上涨；最后是因为房子的金融属性，这也是最近几年房价不断上涨的主要原因。目前我们国家的住房资源已经过剩，大部分家庭也都有了房子，本身房价不可能继续大涨了，但是由于投资客大量投资囤积房产，导致市场中流动的房源非常少，住房依然供不应求。因此，目前房价继续上涨，炒房客起到了很大的作用。

随着房价的不断上涨，房子已经成为了财富的象征，并且我们国家的大部分家庭的主要财富都集中在房产之中。根据国家统计数据显示，居民财富有超过七成集中在房产类固定资产之中。更重要的是，由于通胀的影响，人们为了保护自己的财富不贬值，很多人只要一有钱就用来投资房产。根据过去20多年的经验，只要投资房产就会让财富增值，房子就代表着财富。但是目前我们国家的房价不仅已经严重偏高了，就是住房资源也已经严重过剩，在这种情况下，国家在2016年9月份开启了对楼市的调控政策。而在最近两年，随着楼市调控政策的不断收紧，特别是金融调控政策的不断收紧，不仅已经遏制了房价上涨势头，不少城市和一些城市的部分区域房价已经出现下跌的情况。

房价上涨能够给人们带来财富的增值，而房价下跌或者滞涨，都会让人们的财富出现贬值。持有房产也是有成本的，比如物业费、折旧、房贷利息、资金成本和房贷利息等等。所以，就算房价只出现滞涨的情况，房子就会慢慢成为人们的负担。更重要的是，房产税大概率会在5年内出台，未来持有房产的成本将越来越高。

也就是说，只有房价继续保持比较大的涨幅，房子才算是人们的财富，如果房价出现下跌或者滞涨的情况，随着持有房产的成本越来越高，房子不仅不再是财富，甚至将成为人们的负担。那么，未来5年，房子到底是人们的财富还是负担呢？对于这个问题，其实就是说未来房价是继续上涨还是会转而下跌。根据目前的楼市来看，目前我们国家的总体房价还是在缓慢上涨，但是楼市调控政策却在不断收紧，这让很多人都在担心房价会出现大跌的情况。就比如现在由于金融调控政策收紧的原因，很多开发商为了回笼资金缓解资金链压力，同时降低负债率，都选择了降价促销。另外，对于一些资金链特别紧张的房企，他们都选择了力度比较大的降价促销活动。因此，人们担心房价下跌并不是没有道理的。那么，房价会出现大跌的情况吗？对此，央媒最近给出信号。

01、央媒发文定调，答案明确了

在7月26日，央媒新华社发表了一篇题为《合理房价是一个城市的竞争力所在》的时评文章，文中明确指出：

住房问题关系民生福祉，但当下仍然有少数地方仍然认为房价高是城市繁荣的体现，以满足高收入群体、提供高标准住房为荣，忽视低收入人群的住房问题，这种观念与高质量发展的要求相悖。事实上，保持住房合理价格和建立起兼顾各类人群的住房供应体系，是一个城市的竞争力所在。

通过以上可以看出，国家已经在打击高房价，高房价并不是一些城市的繁荣体现。另外，在文章中还指出，未来政府要着力去解决低收入人群的住房问题。不仅要加快发展保障性租赁住房，同时也要保持城市房价的合理。

另外，在7月27日，央媒中国经济网也发表了题为《坚持“房住不炒”重点做好“保”和“稳”》评论文章，文章中重点指出：

房地产市场平稳健康发展，需要全面落实房地产长效机制，最关键的就是不管“风吹浪打”，必须坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，突出住房的民生属性，避免将房地产作为短期刺激经济的手段。

可以看出，目前国家对楼市调控的目的就是维持楼市的稳定，也是维持房价走势的稳定。在楼市稳定的大环境下，坚持房子是用来住的，不是用来炒的基本定位。只要维持房价的稳定，就可以打击楼市炒作现象，从而让楼市慢慢冷下来、慢下来。

通过央媒新华社和中国经济网这次的发声定调显示，未来5年楼市就是以稳为主，房价走势也是以稳为主。当然，这里的稳并不是代表房价不涨不跌，而是房价会在一定范围内稳定波动，根据真实的供需关系上涨或者下跌。对于人口不断流入的热点城市，随着人口的流入和收入水平的上涨，房价也会慢慢继续保持上涨。而对于人口不断流失的三四线城市，房价也会因为供大于求的市场需求而慢慢回归合理水平，可能会出现滞涨情况，也可能会出现下跌的情况。所以，未来5年房子是财富还是负担，这需要因城而异。人们买房也是如此，也需要因城而异，房价只涨不跌的时代已经过去，随着房价在城市和品质之间出现分化，人们买房的观念也要跟着变化。

合理房价是一个城市的竞争力所在，合理的房价就是和人们的收入挂钩！