产业？人口？瓯江口的产城融合之路

# 1

不久前浙江省公布了一条重大文件，即《支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区》文稿，该文件提及以杭州、宁波、温州、金华四大城市为主，打造浙江四大都市圈，对于赫然在列的温州而言，也标明自身做大做强的深刻决心。

《支持浙江高质量发展建设共同富裕示范区》相关函件

事实上就在年初的发布的温州十四五规划纲要中，已经提出了温州大都市圈的意图以及空间布局，其中还点明了“东拓西优、南联北跨”这样富有广度的战略方针，而“东拓、西优”两大概念则贯穿两个十五年计划，从内里和外在都存在着不同导向。

后者意味着老城区的巩固和复兴，在于对内的繁荣和完善；而前者，则代表着城市影响力的扩张和升级，显然更契合温州大都市区这样的主题。

温州城市格局

关于“东拓”，温州其实早已开始悉心布局，特别是世纪之初开始的温州围海工程，揭开了温州区划东进的序幕，在国家下令禁止前，硬生生造出了约258平方公里的可利用土地；而在2015年间洞头县的设区，足足让市区版图向东延伸了50公里，吹响温州由瓯江时代迈向东海时代的进军号角，两大举措，无不不为今后温州大都市区的打造打下了铺垫。

瓯江口浅滩一期前后对比——图自网络

就是在这些重大工程和政策的影响下，温州发展重心步步东移，特别在东部新城以及瓯洞一体化两大政策规划先后出现，温州东部沿海也逐渐成了温州“东拓”的一大重地。

如果在回看温州以东这几年的发展史，瓯江口新区一直是此中特别的存在，在近些年更是因逐渐加大的开发力度下，一度沉浸在高光时刻中。

# 2

作为定位海上新城的瓯江口新区，伴随着2011年瓯江口新区开发建设管理委员会正式挂牌，瓯江口新区也迎来全面的区域发展，在结合了浙南沿海先进装备产业集聚区的设立以及温州大都市区总体布局和沿海重点开发区块的需求后，在2017年左右，瓯江口新区确立了“北生产，南生活，中生态”的城市布局，即所谓的产城融合。

瓯江口新区总体布局

在产业上，自2012年开始，瓯江口先后引进了苏宁电器物流园、曼瑞德辐射供暖企业、威马、唯品会等知名企业，都是涉及先进装备制造、新能源新材料等多业态产业企业，其中威马产业园区占地更是达到了约1000亩，而唯品会又是温商打造的知名购物平台，这样的大力引资，让瓯江口新区本身的产业体量以及商业规模得到明显升级。

瓯江口威马产业园

而在最新的十四五规划中便有提及瓯江口电力物联网与工业互联网融合发展项目、温州瓯江口机器人产业园项目以及中国温州安全（应急）产业园项目。其中温州瓯江口机器人产业园项目目前已经开建，而温州安全（应急）产业园项目大概率将引进天心天思集团这样的科技大拿入驻，同时在今年年内，先后还台升国际、融召氢能科技投资瓯江口的产业发展，在高新产业上，瓯江口新区可以说是越走越远。

温州十四五相关规划

就在近期，温州瓯江口新区再次加大招商力度，于7月20日正式举行了和九上（杭州）半导体科技有限责任公司的合作签约仪式。这意味着温州第一个高端大体量制造类项目正式落地温州综合保税区，即瓯江口PMC新科技工艺项目。

温州瓯江口PMC新科技工艺项目效果图

据悉，该公司为重庆康益青科技有限公司和世界500强韩国三星集团所属的胜显（上海）商贸有限公司共同投资组建，本身拥有着国际前沿的金属涂层半导体技术。

就当前的瓯江口新区而言，大有前进之势，不久前，瓯江口新区公布了《灵昆街道城中村改造三年行动计划实施方案》中，便透露了灵昆岛区总计9和自然村落的集体拆迁，目前就已经拆迁的九村村、王相村、叶先村三个村落便是提供了约200公顷、折合约3000亩的可开发用地，这样的土地存量或是打造住宅，或是成就产业，完全绰绰有余。

瓯江口征收

然而在当前境遇下，瓯江口产业发达的背后，其内在的人口增长却并不是同样光鲜靓丽。

# 3

根据最新2020年度的人口普查数据，瓯江口产业集聚区的总人口仅为41780人，全区总人数甚至低于洞头岛区，同时2010年至2020年，瓯江口新区人口比重仅增长了0.2%，可以说十年间的发展瓯江口人口却近乎停滞，人口的缺失本身也将制约区域的整体发展，因此瓯江口的人口引流，已是当前的局迫问题。

温州第七次人口普查数据

事实上，近些年来，从2020年开始，瓯江口开发力度进一步加大，很大原因也是存在着对人口不足的担忧。其中动荡最大的即住宅和土地的开发。

从去年开始，瓯江口的出地力度便逐步加大，譬如瓯江口浅滩一期E-16-03地块、瓯江口新区浅滩一期起步区B-09街坊西区地块等动辄百亩宅地，同时接连引进了世茂、美的、旭辉等知名开发商，推出了诸如世茂·璀璨瓯江、美的·旭辉城等现象级项目，而美的·旭辉城更是接连9开9捷，成为了当下热门。

瓯江口部分出让地块

当前来看，瓯江口新区未交付的房源总量达到了约1.6万套（包括尚未首开的瓯江·天空树、泛华·星屿海）。同时于近期出让的温州市半岛一期E-08-03、E-12-01地块（美的）、温州市半岛一期E-07-04、E-07-06、E-11-01地块（龙光）以及挂牌中的温州市半岛起步区C-07c、C-08c地块，单是住宅部分便将提供约75万方的建筑容量。

美的、龙光竞得地块实景图

如果以该板块目前相对主流的建筑面积100-120㎡每套计算，在今后还将会有约7500套左右的房源进入市场，也就是说当前的瓯江口新区所布局的住宅项目总量达到了约2.4万套，这意味着在两到三年间，或将提供三万至五万的高额人口。

这样的人口基数中，撇去见好就收的投资客，依旧存在着大量来自市区、乐清、瑞安等地的刚需或改善置业者，而在三胎开放的后十年，最终呈现的人口总量或许非常可观。以此来看，虽然上一个十年瓯江口新区人口增长的确受限，但在下一个十年中，岛区人口或将出现质的增长。伴随着城市东拓，瓯江口新区或许也有成为下一个价值锚点的潜质。

瓯江口新区效果图

如今再来回顾下瓯江口岛区的楼市发展，不难发现2020年持续至今的瓯江口大热已经有所缓解，新房项目少有出现也让一众置业者有了喘息思考的机会。

对于当下的瓯江口市场，无论对于产业发展还是人口的下一步增长，都需求着一个品质过硬的、配套完善的多维产品。

既然说到这里，我们不得不顺带提一下瓯江口的新晋封面——建面约45万方的瓯江·天空树项目，自带风情商街、星级酒店的大体量多业态的住宅项目，瓯江·天空树或多或少的也对应着一群品质购房者的置业需求。

瓯江·天空树效果图

对于本项目若是还想了解更多，位于龙湾万达广场和乐清嘉恒南虹广场的双城市展厅均已正式开放，这也是瓯江口首个真正意义上在乐清开放城市展厅的住宅项目。此外，本平台还将于本月31日（本周六）以直播形式直击瓯江·天空树在温的首个产品说明会，至于会带来什么样与众不同的亮点，让我们会场见~

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