济南长途汽车总站南区
中恒商城
这两个济南人再熟悉不过的地方
终于要迎来大改造了！
济泺路、北园大街，都是济南非常重要发展轴线，一个南北向，一个东西向，它们的交汇处，可以说是济南最繁忙的路口之一，也绝对是天桥区最具代表性的路口之一。
这个路口目前主要分布有济南长途汽车总站，以及中恒商城。长途汽车总站不用多说，放在全国都是响当当的存在，省内最大的汽车站，没有之一。而中恒商城，别看它档次比不上恒隆、万象城那么高，可是但凡年龄稍长点的济南人，几乎没有哪个没去逛过。
如今，位于北园高架以南的长途汽车总站南区已经拆除，和它毗邻的四建集团也要拆除，建设地铁上盖商业项目。再就是中恒商城，可能也将进行重大改造，建设一个超大体量的商业综合体。
就在最近，这两个地方新建项目的规划图曝光了，据说，这个项目总投资达到了105亿元，总建设面积77万平方米，其中商业面积52.6万平方米，可以说是体量非常巨大，绝对是目前天桥区首屈一指的商业综合体项目。
下面，老K就来挨个分析新曝光的效果图。
首先看看长途汽车总站南区-四建地块。
老K之前分析过，根据规划，长途汽车总站南区及四建地块将建设地铁上盖商业项目，其中主楼高度达150米。上图就是本次曝光的项目效果图。可以看出，靠近北园高架的一侧以低矮商业楼为主，形成一个商业步行街区；地块南侧为三座高层建筑，其中主楼较高，与150米的规划较为符合。
上图是较早曝出的效果图，新效果图与之相比，最明显的改变就是高层建筑进行了优化，增加了主楼的高度，显得更加错落有致。
根据目前说法，这个地块力争8月份实现土地挂牌。
我们再来看看中恒-晨光地块。
这边涉及到的地块面积更大，不仅包含中恒商城，它南边的晨光地块也被包含了进去。晨光地块早先是晨光造纸厂，后来改成了晨光工业品市场，经营安防、家电、厨卫、五金等，很多济南人到过这里采购。就在4月15日，济南市下发了关于这一区域房屋征收冻结的通告。
通过效果图我们可以发现，沿济泺路的一带，主要是有两个大型购物中心和三栋高层商务楼，其中一栋比较高，可能有150米左右。两个大型购物中心由空中连廊相连接，其中北侧的购物中心沿北园大街向东延伸。两个购物中心的体量都相当巨大。除此之外，还将建设大量的高层住宅楼。
大家都知道，目前北园大街沿线已经开通了地铁2号线，在路口西南角、东南角都留有地铁口；早先沿济泺路规划的5号线尽管未进入地铁二期规划，但在未来依然有希望成行。也就是说，北园大街和济泺路交叉口这个地铁站将是非常重要的换乘站。也是基于此，该项目也就成为济南十分重要的TOD综合体项目。
老K希望这个项目能够顺利进行，为天桥区真正带来一个大体量、优质、高端的商业项目，在一定程度上改变人们对天桥区的刻板印象。
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