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信号!广州二手市场真降温,没买房的人机会来了!

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最近看到有网友感慨:以前买房瞎买都赚钱,现在要睁大眼睛才能避免踩坑。

从年初到现在,广州楼市仿佛坐上了过山车,楼市走向变得更加扑朔迷离。

就像买股票一样,玩的就是心态,现在到底该不该入手?

.01

二手市场持续低迷

二手市场的实际情况印证了我们之前的判断:广州二手房市场在4月达到顶峰,然后开始转冷。

最新数据显示7月(1-25日),广州中介促成的二手房网签仅2089套,相比6月情况有些许好转,但相比今年3、4月成交量,7月成交量接近腰斩。


将7月的成绩与去年对比就更明显了,去年下半年广州二手房市场中介促成网签量维持在4000-5000套的高位,热度传导到今年一季度。

但自从4月调控政策发布之后,广州中介促成二手成交量肉眼可见的下降。


增值税免征2改5这个政策的效果在这几个月发挥出来了,房子刚满2的业主卖不动,干脆不卖了,购房者也开始观望。

另一道槛是房贷申请审核变严,房贷利率基本一个月跳涨一波。目前主要银行首套房贷利率已经在5.5%以上,大多数购房者这时候选择观望。(详情:二套房贷利率破7%!广州购房者真的要哭了!)


注释:最新时间为7月29日

同时因为一手限价政策越来越严,甚至要求新盘备案价要下调3%,价格越来越低的新房市场,分流了部分二手市场的买家。

.02

二手房价像薛定谔的猫

二手房价到底降没降,出现了比较大的争议,下面我们用数据说话。

根据此前我们跟踪统计的100个标杆二手楼盘成交价显示,6月有超40%的标杆二手楼盘出现降价。


事实上随着市场热度下降,成交周期拉长,广州还是有不少二手房业主心理价位开始松动。

中原数据显示,目前业主报价指数下跌至30-40%区间,相比4、5月份减少了2成。


近期,广州二手房价格上调1%-10%房源数量占比开始减少,价格下降1-5%的房源占比达到32%。


.03

现在买还是再等等?

上周住建部表示,要对房价上涨过快的城市问责。(详情:住建部将问责房价上涨过快城市!广州,悬了!)

就在今天,广州市人民政府办公厅也发文:要多措并举稳房价稳地价稳预期,促进房地产市场平稳健康发展。(详情:官方再次发文!广州楼市调控或将进一步收紧!)


广州近几个月房价连续领涨,现在面临比较大的调控压力,说不定新的调控随时会来。

在楼市调控压力下,政策很难松动,广州二手市场今年下半年成交量估计很难再破万套,将维持长时间低位。

未来低迷的广州二手市场对刚需购房者来说其实是很好的机会。

最近购房者可以多关注此前看中的二手楼盘,碰到明显低于此前成交价格的房源,可以及时出手。

另外还有一个困扰购房者的问题是:现在房贷利率这么高,到底要不要出手?

自从前段时间降准之后,很多人才猜测房贷利率要降,实际情况则非常打脸。

现在不仅是二手房贷款难,不少一手房贷款也难,房贷利率几个月保持上升趋势,今年都很难降低了。

事实上把时间拉长看,比起未来的房价上涨预期,现在的房贷利率还在可以接受的范围内,如果房贷利率普遍涨到6%甚至7%的高位,那就真的要考虑考虑了。

所以现投资肯定是不建议的,刚需则可以趁市场转冷的时候可以挑一挑,甚至可以再等等,继续观望,有合适的再出手。

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