广州楼市：比较宜居和易涨的区域，聪明人已尽早布局，稳稳入场

我是云叔说房，资深房产专家。长期进行楼市调研，选择大于努力！未来10年依旧可以靠买房躺着赚钱，关注“云叔说房”，成为最会买房的人。

以下内容是“云叔说房”微信公众号的粉丝精选提问

提问：云叔，你好，请教一下你个问题，分别在海珠中大附近和天河科韵路附近上班， 购房预算350w左右，首房首贷，5年内无学位需求，求推荐：海珠或天河区域内，近地铁，2000年后的电梯两房或三房，谢谢

回答：你好，预算350w左右，首房首贷，天河东一带，金融城的天朗明居适合你了，天朗明居的美好相信你也懂，这样也方便你上班，然后你4号线转8号线到中大地铁站35分钟搞定，另外一个选择如果要3房的话可以考虑沥滘一带的罗马家园，目前还没涨太多，位置很不错，到琶洲还是珠江新城都很近，看的是沥滘旧改，潜力是有的，到中大路4站，到科韵路8站，都是可以接受的通勤范围。

提问：云叔，你好，我有一套房子在番禺沙湾镇的芷兰湾，顺德碧桂园里面，但属于广州，这里佛山地铁11号线十月份动工，碧江站离这里开车五六公里，请问现在卖掉还是过几年再卖好？

回答：你好。芷兰湾这个盘是距离广州近，但是周围的环境和设施配套方面都一般；地铁带动也不大。是可以出手置换的。

提问：云叔，新人首问，想问之前有了解注册公司申请经营贷来买房这一方法，这种操作成本高吗？怎么操作？

回答：你是以第一套房来做抵押经营贷吧，正常来说，是没有什么问题的。成本还好，一年的维护执照成本和抵押贷的服务费。流程：先把执照弄好，再把流水弄好，带上资料定好抵押贷的方案。

提问：云叔，现在房价太高，买房还要还贷压力大，租房感觉更有灵活性一些，压力小，也可以住得好，你觉得现在是买房好还是租房划算？

回答：个人看法是：当你有能力买房的时候就抓紧买，当你能触摸到即将要买的房子的时候你就要买；

不是买房的人把买房这件事看得很功利，而是不买房的人往往把买房这件事看得很功利，他老觉得房价会跌。如果为了生活的话，那房价涨跌跟你有什么关系，你买了房是要过日子的；

你说我压力大，你压力大就对了，你才多大，你年纪轻轻一点压力没有合适吗？等你四五十岁的时候跟别人说，我年轻的时候也没什么压力，比较平淡，那你觉得有意思吗？

往往是那些年轻时候吃过苦的人，老了以后才能讲很多故事。生活的本质就是吃苦，而不是享受。

提问：云叔，你好，想问买动迁安置房有什么利弊，谢谢，请分析一下。

回答：你好，现在的动迁房，都是市出钱，让开发商来盖，从品质上来看会比正常的商品房要差一些，主要是人车分流，停车位，绿化这些配套弱，但房子本身品质不会有问题动迁房的居民素质弱一些。动迁户是土豪，但是素质弱也是客观存在的。如果你买的小区里有一部分动迁房，是会影响小区上涨空间的，因为居民素质会直接导致小区环境变差。我不建议买入有动迁房的商品房。但我建议可以买入全部是动迁房的小区，因为时间一长，小区里的动迁户都搬走之后，房价会涨。广州具体买房建议，详。

提问：你好，云叔，请教下，预算250万左右，想买15年之内的两房，自住+保值，是否老黄埔、金沙洲比较合适，有什么推荐的盘吗？谢谢！

回答：你好，这个看你对通勤是否有要求，预算250万左右，优先选择老黄埔，金沙洲这几年因为实业不太好做，加上地理位置的特殊性，导致楼价非常不稳、非常不稳，还是往东来做选择为好。