确认！6号线延伸线经过甪直！园区飞地要起飞？

近日，吴中官方确认了6号延伸线将会经过甪直，轨交7号线延伸线将会经过临湖！

早在5月份公布的吴中区十四五规划中，就提到争取6号线延伸至甪直，如今算是正式提上日程。

我们来看看看吴中区委书记对甪直这个板块的规划构想。

甪直镇

甪直镇要坚定发展信心，立足良好基础，牢牢坚守“产业强区、创新引领”战略定力，紧紧抓住“独墅湖开放创新协同发展示范区”这一“一号工程”，轨交6号线延伸工程，13个古镇联合申遗这三大历史发展机遇，聚力调整产业结构、优化基础设施、提升城市品质，为绘就“天堂苏州·最美吴中”发展蓝图增添异彩。

甪直在苏州园区的东南角，它是一座拥有2500年历史的著名文化古镇，被誉为“神州第一水乡”，更被意大利认证为“国际慢城”。

甪直这几年在大力推进退二进三，城市界面不断革新，从古色古韵的小镇，到蓬勃发展、充满现代感的新甪直，板块价值也得到了跃升，唯独在交通上有个巨大短板——没有地铁。

所以，地铁承载了大部分甪直居民的期待，我们从寒山闻钟上的帖子就可以看出，板块居民对地铁的迫切渴望。

此番，地铁6号线延伸线通往甪直，也算是遂了板块居民的心愿，对板块来说是重大利好，不仅方便了板块居民的出行，更对板块价值的提升有一定推动作用。

其实今年以来，甪直板块的利好就不断，今年3月，苏州政府重磅官宣，在原来独墅湖科教创新区的基础上，加上吴中区甪直、郭巷，共同设立苏州市独墅湖开放创新协同发展示范区，甪直一下子成了“园区飞地”，迎来了新的发展机遇。

重磅规划后，甪直板块的土地市场热度空前，在今年的苏州2号土拍公告中，甪直8号地块挂牌期就有10轮报价、开拍前就破了中止价，249家房企参与一次性报价，最终由碧桂园竞得。

房企对甪直板块的看好，也反映了甪直板块的潜力。

我们把时间轴拉得远一些，我们发现甪直在2017、2018年相继有保利、路劲、旭辉等品牌房企入驻，2019年至今，甪直以每年两块宅地的频率持续推地。

去年9月份，苏州10号土拍中甪直58号地块，168个房企马甲参与一次性报价，可见地块的火热程度。

甪直板块和尹山湖有很多相似点，比如最大的优势都是地理优势靠近园区，所谓“近水楼台先得月”，承接了不少园区湖东板块的刚需外溢。

去年12月，苏州规划官微解读了甪直的最新发展方向，提出了桑田岛以东中央居住区的概念。

桑田岛，一个被赋予“园区发展第三极”厚望的创新型产业板块。目前落地的都是国际知名的科创类企业及载体，如：华为研发中心、桑田岛科创园、生物产业园、协鑫新能源等。

可见，桑田岛就是一个高精尖产业聚集地，同时也是高知高薪人才汇集地。因为仅华为桑田岛研发基地将吸引产业人口15-20万人次。

人随产业走，产业潜力决定人居未来。

纵观桑田岛周边区域的用地规划，主打生态宜居的甪直板块将自然承接这些产业人口的生活需求，成为桑田岛产业辐射之下的中央居住区。

产业+人口=居住需求，在桑田岛板块内居住用地稀缺、园区价格高和房源供不应求的情况下，甪直板块成为一块置业热土。

除了地铁，甪直还有一些重要的规划在路上。

据传闻，轨交6号延长线将在甪直设置东关村、长虹路、古城路、吴淞路、甪直路5个站点，从园区桑田岛直达甪直内部核心，具体站点位置和名称还等待进一步的审批。

轨交6号线延伸线的规划，将便利了板块居民的出行，进一步加强甪直与外区域的联系。

在轨交6号线延伸线的赋能下，板块居民不仅可以便捷共享园区湖东的高端配套，同时板块也会受到园区的资源辐射而不断发展。

苏州东站：

根据独墅湖科创区发布的消息，苏州将新增一个铁路站点——苏州东站（暂定名）。

根据寒山闻钟上工业园区便民服务员回复，苏州东站（尚未正式命名）位于星华街东，桑田岛新庆路周边区域。

大致位置如图所示：

目前明确的有通苏嘉甬高铁、如苏湖城铁（具体以铁路建设部门公布的信息为准）经过“苏州东站”。

苏州东站的落地，甪直板块居民去长三角城市更为方便，同时通苏嘉甬高铁、如苏湖城铁作为长三角一体化重要的高铁线路，也将带动甪直在交通方面加速融入长三角一体化，从而整合周边城市的资源，随之带来的人流、经济流、信息流，将促进甪直经济的发展和区域的腾飞。

中环南线：

南湖路快速路东延工程即中环南线将于今年年底通车，道路规划至东方大道与长虹北路交汇处。

甪直板块居民去往桑田岛科创园更加快捷，去园区的时间也大为缩短。

当下的甪直，城市界面和功能配套与吴中几个主流板块都有着明显的差距，板块内有大量工厂搬迁撤离和大批待出让的空地。

而且板块内的教育和商业配套也一直是较大的短板。

缺乏优质的教育资源：

板块内有甪直实验小学、叶圣陶实验小学、甪直中学等学校，缺乏优质教育资源。

缺少大型综合商业体：

目前板块内有南山维乐城、中翔广场、阳光城丽景生活广场等商业，仅仅能满足居民基本生活需求，至于大型商业，那就得驾车到园区欧尚、永旺等。

且根据《苏州市甪直镇控制性详细规划》，未来区域内还将增加更多教育和商业布点，丰富的配套足以满足未来生活需求。

根据规划，甪直将新增一所九年一贯制学校和一座邻里中心——博文广场。 博文广场项目建成后将成为集购物、餐饮、休闲、娱乐于一体的邻里商业项目。

2019年的甪直非常火，凭借近园区优势，旭辉和风、旭辉和庭、路劲甪澄时光花园几个新盘去化表现都可圈可点。

如今，甪直早已“脱了刚”，新房房价早已脱离了1字头。

目前，甪直主力在售楼盘为大境公园时代、卓越湖东未来、望湖玫瑰园、荣盛甫上以及待入市的碧桂园8号地，均价在2万-2.4万元/㎡。

如今轨交6号线延伸线、独墅湖开放创新协同发展示范区以及桑田岛以东中央居住区概念的提出，对于甪直来说是一大利好，还有桑田岛产业加持、人才聚集效应，甪直的未来值得期待。

但是从整体来说，甪直的生活配套还处于待完善的状态，但因为价格和地理位置的优势，对于在园区尤其是湖东工作的刚需人群来说，还是值得入手的。

对于投资客来说说，看中甪直“园区飞地”的光环，也可以考虑，但是园区飞地的价值兑现，还得交给时间。

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