宁波200万能买哪里的房子？答案是杭州湾新区

前几天，台风“烟花”在甬舟一片肆虐，今早出门的时候满地落叶断枝，让人不禁想到当下愈发从紧从严的宁波楼市。想清晰看待当下宁波的楼盘格局，我们一定要有一个认知：

区域和价格，是当下宁波买房人关注的共性因素。

老百姓们谈论房价，其实不是一两句话能说清的，我之前讲过“长期看人口、中期看政策、短期看金融”，这其实是一个庞大的逻辑工程。如果非要用一个数字作为参考值来探讨宁波当下的楼市，那么请问，200万能买哪里的房子？

有一个地方，绝对是200万楼盘的“香饽饽”聚集地——杭州湾。

杭州湾现在的均价在1.35万。就算选择一套百平以上的洋房，也是在200万以内。

每一个来杭州湾的房企，都带来了不同的主题特色。港中旅带来的是文化小镇，绿地带来的是医养小镇，碧桂园带来的是智慧生态城，融创带来的是联想未来城，旭辉更是引进了上海世外名校。

现在杭州湾发展，或许让很多人产生了难以置信的感觉，但是不可否认的是杭州湾实打实的建设，一栋栋高楼林立、一所所学校开学、一家家商业运营、一处处景点开放。这一切的一切都是杭州湾发展的最好证明。

这么多的元素汇聚，让杭州湾集产业（吉利/大众/方太）、医疗（三甲医院）、文旅（国家湿地公园/方特）、教育（镇海中学分校/上海世外）等高能配套于一体，即便是放在宁波大市也很难挑出第二个如此高度集中的区域。

并且，杭州湾不限购，首付3成，门槛低不说，同样的价格，在宁波其它板块一般能买到的只能是梅山、溪口、萧王庙、余慈乡镇一带。

而同样能级的配套，还得去鄞州主城或是东部新城花3/4万才能享受得到。

世界上，除政治因素外，所有城市发展逻辑都是“产业+”，通过产业+人口、产业+交通、产业+配套……一步一步地完善城市的功能，搭建城市的骨架，丰富城市的肌理，城市的量级最终得以提升。

因为，没有产业支撑，就意味着没有人口流入，房价也就失去持续上涨的动力，比如92年的海南楼市、时下的话题性城市东北鹤岗房价。

而杭州湾，产业已经打下了牢固的基础，拥有500多家产业以及26家世界五百强。形成了汽车制造、高阶装备、新材料、生命健康等产业集群，聚集了吉利、大众、方太、慈星、甬矽等一大批龙头企业。

宁波要发展，必须提升经济实力。如果喊着宁波提升医疗、提升科教、提升交通等，看着很直接很到位，但不现实。宁波应该沉下心来，慢慢发展，只有经济上来了，一切都好说。

前几年，宁波提出前湾新区的规划，这或许将成为宁波崛起的关键。前湾新区不仅是杭州湾和慈溪、余姚部分产业片区组成的新区，还是宁波发展的排头兵，更是浙江产业经济的先锋。

杭州湾是前湾新区的一个重要角色，是浙江杭州湾湾区的战略高地。处于上海、杭州、宁波三大城市的核心地带，未来将不断承接各地的产业资源。

杭州湾以产城融合示范区著称，未来产业导入的人口，都将为杭州湾提供新鲜的人气。