杭州楼市：还有哪些房子有价值？别再入错场了

我是杭叔，拥有多年杭州房产研究和投资经验，长期持续关注杭州地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容，来自公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问：

提问：杭叔，你好，目前住在余杭区，加上地下室的实用面积一共150平，还有一套89平下城区的房子在出租 ，孩子即将上学，所以想要置换拱墅区的学区房，请问我们把两套卖掉置换，还是只卖一套去置换比较好？

杭叔:你好，主要看卖掉一套以后的资金是否足够用于置换，如果不够就先卖一套余杭区的，因为其房龄更老 ，房子也不是市场流行的主流产品，而且还是一楼，整体比较小众。当然，如果卖一套不够就把两套房都卖掉去置换，未来还有机会买回来。

提问：杭叔，你好，本人家庭名下无房产，今年想在广州买套刚需房，家里有老人小孩，考虑到家人通行便利度的问题，想一下老师买房时如何选择楼层呢？

杭叔：你好，买房时对楼层的选择也是不可忽视的，下面总结了不同楼层的优劣势，以便购房时挑选。首先我们要了解楼层的分类，一般来说1-3层建筑为低层，4-6层为多层建筑，8-11为小高层，12层以上为高层，建筑超过100米的为超高层。第二、要了解选择楼层应该考虑的因素，家庭成员构成，像你家有老人小孩的尽量选择低楼层；噪音，低楼层噪音更多；采光，楼间距过窄的小区低层采光会受到影响；视野，高层视野更好，但不建议选顶楼；总层数，一般来说选择总层数的1/3-2/3层次；价格，顶层与低层价格最低，中高层价格较高。总之，如果家里有老人小孩，建议选择较低的楼层，9-13层比较不错，尽量避开底层与顶楼，高层住宅13-23层楼层选择最佳。

提问：杭叔，你好，本人工作在杭州，工作在滨江，本来打算在滨江买房的，但是看了几个盘后，首付承担压力有点大，想知道买房在萧山市北合适吗？还有什么盘推荐吗？

杭叔：你好，市北板块在杭州拥江战略的发展和滨江世纪城的建设下，逐渐迁出工业企业，且逐步加强了城市建设，成为了当前热点板块之一。市北板块的区位优势可以承接滨江板块、钱江世纪城板块、萧山城区的购买力溢出。滨江区在高新技术产业的加持下，拥有非常强劲的购买力，将滨江的房价抬高后，购买力则逐渐外溢到市北。钱江世纪城板块住宅用地剩余较少，相较而言，市北4w以下的楼盘成为了洼地。萧山城区南部为萧山老城，且政府在北部，所以购买力往北溢出。市北的开发过程可能会因为待开发土地的大体量以及大量未搬迁的工企而进展较慢，但随着钱江世纪城的供应稀缺，市北的项目将会在5-10年内成为区域的热点。板块内具体价值高的板块及楼盘分析，详见内部分享。

提问：杭叔，你好，杭州本地人，名下有套自住房，预算200万，给父母买套养老房，在哪里买最好呢？有哪些合适的盘推荐呢？

杭叔：你好，一般来说，养老房都要环境好，配套完备，最好有医院，而且要不限购，不用占据购房资格。这样的地方可以看看临安，，附近还有奥体-文体会展中心，配套完善不少，热闹也有，距离医院也不断太远。户型是标准的三房两厅两卫，价格也比较合适。最佳选择详内部分享。